买不到的低价房,是你关系不够还是消息落后?

很多人问我，你对西安的商品房销售价格备案怎么看？其实没什么看法。因为备案价格确实低，有种房价一下子回到去年的恍惚感，但激动的去售楼部一问，要么卖完了，要么不清楚，总结起来就是一句话，这个价格你买不到。

价格备案

11月17日，西安物价局网站发布第七批价格名单，包含万科、融创、当代、金地、天地源、阳光城等项目！毛坯均价（含别墅）15018元/平，毛坯均价（不含别墅）9712元/平，精装修均价12519元/平，精装修高层均价10235元/平。

（西安第七批商品房价格公示名单）

但很多人反映留言，不是说销售价不能高于备案申报价吗？为啥自己去看的时候咋就买不到那些价格低的房源呢，我认为，原因包含以下几点：

房去哪了

1、首先，确实有房源销售价是低于备案价的，房管局检查这么严的情况下，开发商也不敢去虚报价格，但在备案过程中，整栋的房源可能只有那么一两套是低于备案价，也就是大家公示看到的，剩下销售的都是高于备案价，也就是你实际买到的，价格备案的形式远大于意义。

2、其次，少量的低价房源，要么名花有主，要么内部就消化了，像像员工福利房，价格确实比我们要买的低很多，因为所有房在卖的时候要一起走网签和价格审批的，所以看到的低价其实是员工福利房的价格，但普通人就是买不到。

3、大家看到的案场价格一定是高于实际价格的，而实际的价格也一定不会出现在案场之中。因因此大家在网上看到的备案房源，在售楼部里是没有的。

4、很多房源的备案时间是比较晚的，价格公示出来的时候，其实房子早已经卖完了，再来做的价格审批，这个时候再去买的话自然是没有这部分房源的。

5、还有另外一种操作，这是前阵子业主给我反馈的，比如在新房开盘的时候，预售价格也就是物价局备案的价格本来就很高，备案价在1W左右，真正销售的时候，会给你这样那样的不同的联合折扣。

比说说先给个95折再给个97折，多三天内付款的再给98折，再加上什么交1万抵3万的什么优惠的，等开发商需要涨价的时候，只需要取消前面的折扣或者优惠，备案价根本没变，价格却上涨了。

所以对于备案价，我们最终就是围观围观，到底卖多钱，还是得看售楼部掏出去的真金白银。

关于房价

对于目前的西安房价，确实是属于一个比较稳定的阶段，月初的时候，房管局开住房价格调控座谈会，也提出下一步的房价调控中，必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”目标定位，西安房价要坚持“不出头”，要保持平稳。

房子是用来住的不用多解释，杜绝大涨大跌；不出头三个字就很有意思了，大家都知道房子和其他商品是一样的，价格总会慢慢上涨。

城市的大发展提高了大家对房子的预期，同时预期提升后，房价的上涨可以填补城市发展巨大的资金压力，最终则是城市发展的快了，房价起来了，早买的赚了，而后买的则要承担更多的压力！尤其是对于刚需而言！

我常说刚需早点买，是因为本质上房子也是商品，对于咱们穷人来说，没有多余的钱去等所谓的时机，这个时机是有，但我们等不起，那点可怜的工资可赶不上房价的风吹草动。早点买可以早点住上，住上的房子才叫房子，没住上的就是一张纸！

房价涨跌永远没有对错，也争不出来个结果；买了的希望涨，没买的希望跌。就和每天早上的早班车一样，车上的人希望司机别开门，等车的希望司机让自己上去，说到最后其实就是人心的考量了！

还是老话，刚需早点买！

房哥会员社

图文来源：网络综合

作者：西安房哥

本文章由西安房哥原创，请勿擅自复制、转载，如需转载，请留言授权。