不限购,均价1.3-1.5万/㎡,这5盘该怎么选?

泾河新城位于西安主城区正北部，发展定位以现代服务业为重点，新能源、新材料和高端装备制造业为主导，打大西安北跨战略核心聚集区。自2018年正阳大道以及2020年沣泾大道通车以来，极大地改变了板块的交通态势，众多产业项目及房企也纷纷入驻泾河新城。作为目前的不限购和外溢置业区域之一，泾河新城目前有哪些盘在售？如果买那，房子该怎么选？

目前泾河新城在售的项目，主要集中在沣泾大道-泾河湾两侧，产品有高层和洋房，均价在1.3-1.5万/㎡。近日，我们跟踪了5个盘的情况，看看他们的产品、价格如何，以及适合谁，怎么选择。

1、绿地智创金融城：项目位于沣泾大道与正阳大道十字交汇东南角，项目共占地180亩，由4栋公寓、2栋写字楼、1栋酒店以及19栋住宅组成。

据了解，项目目前还剩最后三栋楼，为2#、7#、8#楼，均为2梯4户，有88-114㎡的两室三室户型，价格暂时未出，公摊约23%，精装交付。

2、雅居乐北城雅郡：项目位于沣泾大道与泾五路交汇处，项目共占地192亩，由20栋洋房、13栋高层以及一栋幼儿园组成。

目前在售的有9#、15#楼，1梯2户，有143㎡的四室户型，均价约1.33-1.35万/㎡，公摊约17%，精装交付。

3、南飞鸿云境澜湾：项目位于西咸新区黄冈泾河学校南门东侧，共占地55亩，由四栋高层，、2栋小高层、2栋洋房组成。

目前1#、5#楼刚刚售罄，预计近期将会推出2#、4#、8#楼，有90-130㎡的三室四室户型，高层均价约1.4-1.45万/㎡，洋房均价约1.5-1.7万/㎡，精装交付。4、黄冈学府城：项目位于瀛洲二街中段北侧，共占地427亩，分为南北两区。

预计加推的为其北区的33#、34#楼，两栋楼总高为22层，2梯4户，有87-119㎡的两室三室户型，价格目前未定，公摊约25%，精装交付。

5、崇文海棠：项目位于崇文塔景区东侧正阳西二路与二街交汇处东北角，由10栋洋房组成，是泾河新城为数不多的纯洋房社区。

据了解，项目预计10月份将会推出最后6栋楼，为5#-10#楼，有136㎡的三室户型，1梯2户，价格暂时未出。

归纳一下，这5个盘目前在售楼栋、户型面积段及价格情况如下：

整体来看，上述五盘的配套均是共享的，黄冈泾河学校、泾河新城第二小学等学校的建成和使用给板块内弥补了一些教育短板，商业方面主要依托于崇文塔景区的商业以及乐华城的商业。

从交通上来看，目前板块内自驾出行更为方便，公共交通并不是特别方便。绿地、雅居乐、崇文海棠这三盘走正阳大道相对来说比较便捷，在今年茶马古道建成后，将会成为南飞鸿、黄冈学府城快速到达西安的主要干道之一。自2018年起，陕西省开始对泾河生态环境治理，涵盖泾河两岸的绿化和环境、泾河湿地生态公园建设等，再加上崇文塔旅游景区，未来区域的生态性将是大西安北部价值较高的，对于买房看区域环境来说，是一个重要的价值点。从2020年至今，万科、天朗、隆基泰和、正荣、先进均在泾河新城拿地，无疑给泾河新城带来了更大的经济以及人居加持。随着交通、教育、商业等进一步改善，与西安北部主城区相对紧密的泾河新城，将持续成为外溢和外来置业的目的地。对于刚需刚改的置业者来说，绿地、南飞鸿、黄冈更加适合，但是目前区域内的生活氛围还未成型，短期内会遇到诸多不便，但是考虑到升值空间以及未来建设的完善便利，能接受在2-3年后入住的刚需刚改类人群可以考虑入手。对于改善型置业者来说，雅居乐、崇文海棠等高端洋房盘可择优入手，目前泾河新城的洋房价格与主城区还有一定的价格差，考虑投资以及改善的置业者可随时关注板块内的房源信息，及时上车。编辑=六言  编审=周鑫