开盘售罄!价高更好卖?均价17000元/㎡为何遭哄抢?

上周，市场又迎来大放量，8个开盘项目共计2226套房源，其中主要涉及4个区域，仅浐灞就占据3盘；5个摇号项目，2盘实现100%去化，分别为曲江华润置地·曲江九里、浐灞紫薇花园洲，位于浐灞的世园·林逸，开盘当天仅剩余一套房源，去化情况比较好。

上周的开盘项目多为小高层、洋房产品，整体的去化较好，去化率高达90%。

上周部分开盘项目因其性价比高、产品质量好、区域位置优质等因素保持较高的去化率，而低去化率项目则受产品设计、价格、前期宣传不到位等因素去化率走低，也更显示当前大家买房更加理性化。

*该次楼盘去化结果仅能代表该楼盘此次推盘量的去化效果。

2226套房源 去化率70%

--世园·林逸--

项目信息：项目位于浐灞欧亚大道与灞河东路相交汇东南角；占地51亩，容积率2.0，绿化率35%。

销售动态：8月20—21日选房，推售楼栋为1#、2#、3#、4#、5#(8F)/8#(18F),全部准售住房房源共216套，交付标准为毛坯。

约143㎡四室两厅两卫户型198套

约185㎡五室两厅三卫户型18套

均价：13537元/㎡

客户情况：意向登记申请数624个,其中核验通过457个（刚需104个、普通353个）

开盘分析：去化率99%，推出房源216套，成交215套。

该项目是世园集团与中铁三局联合承建的项目；周边生态环境较好，周边配套比较齐全，项目本次去化情况较好。

在交流群中大家多次提及这个区域，区域内究竟有哪些高性价盘？该如何选择？老师们也是给大家多次分析详细的信息，大家可以进入粉丝交流群中查看。

---华润置地·曲江九里---

项目信息：项目位于曲江雁翔路与宁安路十字东南侧（康桥国际中学对面），容积2.5，绿化率35%。

销售动态：8月22日选房，楼幢为13#（20F）、15#(10F)、16#(9F)、19#(10F)，全部准售住房房源共231套，面积区间119-260㎡，主力户型面积119-149㎡，交付标准为13#毛坯，其余精装。

均价：16494元/㎡

客户情况：意向登记申请数2280个，其中核验通过1923个（刚需459个、普通1464个）

开盘分析：去化率100%，推出房源231套，成交231套，此次开盘比较成功。

该项目周边配套、交通、环境相对较好，上次开盘同样实现开盘售罄，多次进入千人摇号盘的行列。

--万科翡翠国宾--

项目信息：该项目位于丈八北路与科技七路交汇处，该项目占地240亩，容积率3.2，绿化率35%。

销售动态：8月22日进行选房，楼栋为4#5#,全部准售住房房源共136套,面积区间为128-197㎡，交付标准为精装。

均价：20990元/㎡

客户情况：意向登记申请数369个，其中核验通过262个（刚需42个、普通220个）

开盘分析：去化率88%，推出房源136套，成交119套。

该项目是此次本周开盘价格较高的，去化情况较好，适宜改善人群。

--紫薇花园洲--

项目信息：该项目位于浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米，占地210亩，小区规划34栋楼，包含叠拼、洋房、小高、高层，容积率2.0，绿化率35%。

销售动态：8月23-24日选房，楼栋为6#12#(18F)/14#（26F），全部准售住房房源共230套，面积区间95-214㎡，交付标准为毛坯。

均价：14#高层10318.04元/㎡， 6#、12#小高楼11833.34元/㎡

客户情况：意向登记申请数1654个，核验通过1025个（刚需358个、普通667个）。

开盘分析：去化率：100%，推出房源231套，成交231套。

该项目整体性价比较高，上期开盘同样是100%去化，周边配套较成熟，市场受欢迎度高。

老师们为大家多次详解此楼盘信息，大家可进入粉丝交流群查看，后期如果有新的动态，群内也会及时告知大家。

--中海曲江大城--

项目信息：该项目位于雁翔路西北妇幼向南500米，占地279亩，容积率2.5，绿化率35%。

销售动态：8月24日 选房，楼栋为1#（20F）6#（18F）9#(6F),全部准售住房房源共256套，面积区间为102-282㎡，主力户型面积102-143㎡，交付标准为精装。

均价：15628元/㎡

客户情况：意向登记申请数543个，其中核验通过419个（刚需58个、普通361个）

开盘分析：去化率：74%，推出房源256套，成交188套。

该项目紧邻杜陵国家生态遗址公园，周边生态环境较好，主打低密住宅社区，品牌口碑不错；但目前项目距离地铁站点较远，交通不便。

如果大家还想选择区域内的其它楼盘，但又不知如何去选择，来进入粉丝交流群（添加文末二维码）抛出你的问题。

--天琴湾--

项目信息：项目位于西太路与创汇路交汇处，占地181亩，容积率3.5，绿化率40%。

销售动态：8月20日选房，推售楼栋为20#、21#（33F），户型面积区间105-202㎡，主力户型面积117/109㎡，全部准售住房房源共466套，交付标准为精装。

均价：20#楼12717.78元/㎡，21#楼12829.52元/㎡。

客户情况：意向登记申请数598个，其中核验通过332个（刚需105个、普通227个）。

开盘分析：去化率：65%，推出房源466套，成交302套。

该项目紧邻地铁6号线韦斗路站，交通便捷；这个盘也是一个有争议的盘，老师们也有在交流群里有讲到，大家可以回看。

--中建锦绣天地--

楼盘地址：浐河西路与咏兴路交汇处

项目信息：该项目总占地200亩，分三个区域开发，包含小高层、洋房、叠拼。

销售动态：8月24日进行选房，推售楼栋为9#、10#（8F），户型面积为123/194㎡。全部准售住房房源共64套，交付标准为精装。

均价：15940元/㎡

客户情况：意向登记申请数77个,其中核验通过32个（刚需5个、普通27个）

开盘分析：去化率：48%，推出房源64套，成交31套，开盘去化一般。

--枫林一品--

楼盘地址：丈八东路与东仪路十字东南角

项目信息：该项目为世家星城4期，目前前期已经入住。

销售动态：8月22日选房，推售楼栋为11#，户型面积区间55—97㎡，全部准售住房房源共626套，交付标准为精装。

均价：13802元/㎡

客户情况：意向登记申请数474个，其中核验通过297个（刚需57个、普通240个）

开盘分析：去化率：39%，推出房源626套，成交242套。

该项目本次开盘去化情况不理想，或受推售楼栋的梯户比、户型设计不足的因素。

对比同区域内的其他盘，1.3万的均价到底值得被购买吗？在同区域内还有选择哪些高性价比楼盘可以选择？

*数据、图片来源于西安市司法局等网络公开资料；

结语：近期各家房企不断推新，大家选到心仪的房子了吗？如果有什么买房困惑，不妨进入交流群咨询（添加文末二维码进入群聊时间）

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来源：西安楼市情报