奥体摇号红盘惨遭“滑铁卢”?龙翔奥城【云玺】vs【云樾】分析,对比!
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市场从来都是有热有冷，但像西安楼市现在这样，一方面，红盘愈火，不少人抢破头去争抢摇号盘;另一方面，0登记、0核验的情况频繁出现，如此两极分化的市场现象，实在令人心惊。
即使曾经只要开盘就会卖爆的港务区，如今的分化情况也非常明显。
小编统计了一下12月的登记情况，发现共登记了8个楼盘，其中有4个楼盘流摇，而且小团从中发现比较有意思的现象是，同一个地段、同一个品牌，不过地块不同，也出现了比较明显的分化现象。
西安【龙翔奥城】
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比如奥体红盘龙翔奥城云玺，此前四次开盘都是摇号，四开四罄，12月第五次登记，196套房子，核验通过了631个，成为2024年首个摇号的项目。
但形成对比的是，同样12月开盘的云玺东区龙翔奥城云樾，虽然也是摇号开盘，但选房之后，去化却远不如云玺火爆，背后真相究竟是什么?
龙翔奥城云玺和云樾之所以能形成如此大的差别与分化，我们认为原因有二：
第一，红盘效应的影响。今年以来，购房者买房“从众心理”十分明显，有数次摇号历史的龙翔奥城云玺，热度明显更高。云樾虽然是云玺东区，但宣传比较少，很多购房者对于项目认知度不够，心理上还是更青睐云玺。
第二，推盘节奏的密集。龙翔奥城云玺今年8月首开，基本上保持了一个月推一次的节奏，每次推盘只有200套左右，而到了12月，云玺和云樾一起加推，房源数量猛增，势必会进行分流。
小编咨询了解到：正是因为此前云玺次次摇号，很多客户都选不上心仪的房子，所以到了年底，开发商决定加大推盘量，云樾与云玺同时售卖，摇不到云玺的客户也可以在云樾买到同等品质的好房子。
此外，还了解到，因为龙翔奥城云玺之前太火，看到云樾登记人数同样很多，很多人以为自己没希望摇中，于是主动放弃。
因此，龙翔奥城云樾的“冷淡”，是因为推盘节奏等多种原因综合导致。事实上，与龙翔奥城云玺一脉相承的东区云樾，身处同一板块，共享所有优质配套，是很值得入手的好项目!
首先，龙翔奥城云樾作为云玺东区，与云玺一起坐拥奥体板块成熟配套。
项目位于港务区奥体核心板块，作为当下西安楼市炙手可热的顶流片区，奥体板块以全运会场馆为中心，超级地标汇聚、名校资源领衔全城，所有核心繁华资源都在囊中!
并且，龙翔奥城云樾距离地铁更近，3号线新筑地铁站就在项目东侧约100米处，一站就可以在双寨地铁站和14号线换乘，一纵一横，通达全城。
更令人心动的是，项目附近还有已经开学的铁一中陆港小学(距项目直线距离约900米)、铁一中陆港中学(距项目直线距离约700米)。今年铁一陆港中学首届高考成绩公布，一本率100%，将名校成绩坐实。这样一条宝贵的黄金教育链，自然成为全西安家长的狩猎对象。(注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺)。
铁一中陆港中学实景 在生活圆心之内，当然少不了距离项目直线距离约1.5公里的华润万象汇(在建)、刚刚签约、预计2024年试营业的王府井国际港丝路购物中心;约距离项目500米的交大一附院国际陆港医院(即将投入使用)等商业、医疗配套。
所以，在地段一致、配套完全共享的前提下，龙翔奥城云樾还不用摇号，可以轻松选择自己喜欢的楼栋和楼层，对购房者来说更加友好~
其次，核心级的占位，自然要有天花板级的人居产品来匹配。
龙翔奥城云樾占地88亩，与云玺相当，规划了17栋小高层，容积率仅2.5。项目打造第四代住宅产品，公建化立面，顶部的金属铝板打造的祥云造型，搭配错层的空中庭院，非常美观大气。
龙翔奥城云樾，不止有惊艳的外观，还有兼具温度的内在。“一层、两轴、六园”的轻奢名画艺术花园主题社区，双酒店归家大堂，以及建面约1300㎡、奥体核心目前唯一架空主题空间，规划了儿童游乐室、品茗室、四点半学堂等多种生活场景，是业主“第二客厅”的延伸。
产品上，龙翔奥城云樾与云玺一脉相承，打造全户型第四代住宅产品。与云玺南北双空中庭院不同，云樾地块进行了升级，空中庭院全部为南向，采光与视野都会更好。
项目主力产品为建面约143㎡户型，打造了“宽厅”和“方厅”两种产品，采光超赞。再加上独立门厅入户、主卧套房，以及四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。
龙翔奥城云玺东区云樾143㎡户型图 当然了，该户型最大的亮点就在于全赠送的联通式超大空中庭院，业主的实际使用面积十分阔绰，空中庭院与客厅、阳台、卧室融为一体，打造了一个更开放、通透、并与自然融为一体的家庭公共空间。
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