6米双层挑高露台!【明德润府】“卷疯了”【明德润府】全方位解析
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近几年，西安新房迭代下，好产品越来越多。
五年前南北通透、户型方正就是好户型，三年前大平层风靡西安，横厅成为标配。如今第四代住宅刷屏，空中露台、超高赠送，堪称神仙打架。
近5年户型迭代变化
拿三室主力户型来看来看：
这是5年前典型的三室：129㎡，南北通透，双卫，主卧带飘窗；但客厅基本都是开间窄，进深长，采光通风有待提升。
下面是3年前三室主力产品，大平层影响下，户型更方正，三开间朝南，大开间，浅进深，大横厅为主，但因为客厅空间变大后，140㎡以上才能做到大三室。
从去年开始，第四代住宅风靡西安：以大明宫板块华润明德润府128㎡户型为例：6米挑高的空中庭院、错层露台设计、270度转角阳台，超高赠送空间……让很多买房人眼前一亮。
仅仅用128㎡做到了四室配置（3+X的户型，灵活改造）；南北双阳台+露台+电梯前室赠送，得房率达到92%，空间利用率和市面常见150㎡户型相当。
南向主卧3.5米开间，6米挑高私人露台和南向阳台形成8.8米的观景面。客厅LDKG无界方厅设计，开间约5.3米，公区尺度达到了近33㎡；
这还只是明德润府128户型给西安购房者的一个小小震撼。据了解该项目175㎡产品，最高得房率更是能到105%。
接下来，我就重点带大家来看下这个神仙户型的主角——明德润府。
板块内唯一第四代洋房社区
明德润府2023年5月份拿地，容积率不到2.0，是目前西安二环内容积率最低的住宅，也是大明宫板块唯一的第四代洋房社区，11月份入市后引发不少改善群体关注。
今天我们就来做个详细测评：
1、项目基本信息
项目位置：曲江大明宫板块，离地铁4号线含元殿站约700米。
装修情况：毛坯交付
预计交房时间：2025年12月
产品价格：小高层均价20800元/㎡，洋房均价22500元/㎡
开发商简评：华润这两年在西安开发的项目亮点很多，如港务区华润置地未来城市、曲江电视塔板块的华润悦府。而且从选址、产品打造到交付，口碑都非常亮眼，国企品牌+产品设计给力，在二手房市场回报率也很惊人。
2、产品户型
项目占地约83亩，容积率仅2.0，北侧规划4栋17层小高层，其余12栋均为10层左右的洋房产品，整个小区仅734户。
小高层主力户型为128㎡，2T2户。洋房主力户型143平米、175㎡，重点看下175㎡户型：
该户型客厅均采用端厅设计，270度采光，L型全景环幕露台，加上南向面宽约14.4米超大观景面，实现三面采光，将别墅级全采光“院落生活”直接搬到了洋房中。
3、板块潜力及配套
项目位于二环内曲江大明宫板块，是目前二环内唯一有大量新房供应的板块。
最大的优势是：二环内+大明宫遗址公园这个超级生态+历史IP。配套方面，二环内核心位置，周边地铁环绕，距离最近的含元殿站直线距离约700米，大华1935、大明宫万达、西京医院、大明宫遗址公园等都是西安顶级配套。
无论是交通、商业、医疗、还是休闲设施，都非常完善，生活氛围非常浓厚。
项目看点及最新动态
项目亮点：
1、近地铁，二环内，生活氛围浓厚。
2、大明宫+第四代住宅，低密洋房社区，居住舒适度高。
3、高赠送，得房率高。
适宜人群
明德润府四室起步，稀缺第四代住宅，产品放在目前西安主城绝对属于第一梯队，项目地处二环近地铁成熟板块，并不是很挑地缘客户；门槛也不算太高。
以128㎡为例，单价2.1万+，总价280万左右，其实比软新、CID、航天很多板块要低不少。175㎡的别墅级洋房产品，总价400万级，也能满足不少终极改善群体对产品和环境的诉求了。
项目动态
项目在去年11月、12月加推两次，分别为1#、2#，4#、5#、6#，目前所剩房源已不太多。这也意味着售罄后128㎡只剩下后期的3#。
此外，1月19日，明德润府7#、8#已取证，7#主力户型为143㎡，而8#则为楼王位置，仅1个单元，纯175户型，从一房一价来看，毛坯均价2.2-2.3万/㎡差不多能拿下。
目前，项目意向登记平台已上线，感兴趣的朋友可以拨打售楼部电话电话，了解项目最新登记动态，咨询开盘底价。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
