地铁口,装修房:均价1.21万/起,这盘值得吗?

在西安中心城区范围内，目前均价1.21万/㎡的新房非常少见。而地段不错还是精装房，这个价格的新房那就更稀少。日前，浐灞北部地铁10号线旁的新盘上河雲璟已取得预售证，即将接受意向登记。该盘高层装修房在1.21万/㎡起，令人意外且引发高度关注。很多人问：这盘值得吗？

从价格和地段来看，在西安无论是中心城区还是西咸新区，目前上河雲璟高层装修房均价1.21万/㎡，优势无疑是非常明显的。西安中心城区目前98%以上的新盘，价格在1.4-2万/㎡的水平，即便个别价格在1万/㎡出一点的，也是毛坯房。西咸新区的新房，沣东和沣西都在1.7万/㎡以上，距离主城远一点的泾河和空港基本在1.3万/㎡以上，1.2万/㎡及以下很少。从价格对比看，上河雲璟价格无疑十分吸引人。而从地段特性和发展看，项目所在的浐灞湿地园区板块风头正尽，发展潜力可期。

 ▲上河雲璟区位图

小范围看，项目西北侧即是地铁10号线未央湖站（在建），南侧约2站路是地铁14号线北辰站，可享地铁价值和未来出行便利。“地铁盘”是其硬核价值之一。

 ▲上河雲璟附近地铁示意图

项目自建约4000㎡的幼儿园，东南约200米是西安浐灞第十学校，小学部已投入使用，初中部规划待建。未来孩子上学可以就近方便。西侧紧靠未央湖、东北侧临近占地8000余亩的浐灞国家湿地公园；东侧近约8.1公里灞河幸福岸线和约2000亩全运湖，地段生态环境优越。

 ▲浐灞湿地公园实景图

近年来，金茂、龙湖、招商、上实、远洋、金科等知名房企相继进入，新型品质住区陆续呈现。目前周边三宗楼面价在1万/㎡以上新盘待开。借助于“十四运”的利好，道路、环境等品质提升，带来区域面貌焕然一新。与奥体板块一河之隔的低密生态居住板块正在快速发展。

上河雲璟总占地约203亩，总建面约46.5万㎡，规划有26栋住宅和1栋幼儿园，涵盖高层、小高层及洋房等三大主力成品。从园林到楼栋，精研细节，凸显高端气质。

 ▲上河雲璟鸟瞰效果图

在社区园林构造上，采用“九院”全龄院落园林体系，设置儿童活动乐园、篮球场、夜光跑道等，动静分区，内外景交融互动。从进入社区大门到入户，三重门庭格局，归家仪式层层递进，一步一景、步移景异，一天的疲劳和烦恼在进入社区时舒缓和消弭。

 ▲上河雲璟园林效果图

斥资近千万打造归家大门，罕见的水景照壁和尊崇府门，龙鳞御道、锦鲤迎宾池和假山叠瀑门外门里交相呼应，大气恢宏，极具仪式感。

 ▲上河雲璟社区大门实景上河雲璟项目规划建设的26栋住宅中，高层建筑总高24-33层，小高层建筑总高17层，洋房建筑总高10+1层，有顶底跃层。整个小区采用围合式布局，高层区、小高区和洋房区由外到里依次排布，既提高了高层区的舒适度，又能保障洋房区的舒适度和私密性。从占地规模、园林打造、建筑排布等方面来看，上河雲璟的规制，体现了一个大盘的特性，开发商打造品质住区的追求和用心显露无疑。

洞悉市场需求，积极研发产品。上河雲璟以契合当下人居需求，精研生活中的每一处细节，让产品更能为生活服务。户型多元丰富，适合全龄置业。高层面积段在约98-124㎡，两梯四户，适合刚需刚改；小高层面积段约141㎡，两梯两户，适合初改；洋房面积段约156-170㎡，电梯入户，适合追求舒适度的高端改善和终改。 总体来看，项目的户型设计具有分区合理、南北通透、主卧套房、南北双阳台等特点，注重生活功能的完整，居住体验更高。

 ▲上河雲璟样板间实景在装修配置上，则是可圈可点。项目颇有诚意地推出11个实体样板间，各类户型及装配可随时参观体验。高层产品采用：箭牌入户挂钩；新多钢制防盗门、施玛图电子锁（包含指纹、密码、刷卡、机械钥匙4种开门方式）；索菲亚旗下高端品牌司米玄关柜体；西蒙开关面板、诺贝尔地砖、圣象复合地板，美的中央空调；厨房采用推拉门、金牌全面家居解决方案。柜体高光吸塑质感面板，易清洁打理；石英石台面，清洁非常便捷；方太油烟机、三雄极光凉霸、海尔末端净水器、碗筷拉篮……卫生间司米整套定制洁柜，乐家龙头洁具，全系标配品牌风暖浴霸。一体式收纳镜柜，保证采光及收纳空间；洗手盆采用台上盆设计，造价、品质更高，一般酒店才会有；预留智能马桶盖电源插座；三出水淋浴，节省空间更实用。

▲上河雲璟样板间实景

其小高层和洋房的装配上，则更有突出之处：入户门采用新多钢木装甲门，客厅卧室均预留窗帘盒，洋房的南阳台配备太阳能热水器；厨房间配置智能挥手感应功能的方太油烟灶具、蒸烤一体机；卫生间配置一体成型式马桶；每个卧室都配有小夜灯，市面上同类产品一般只有少数房间或过道才配置。总体看，项目在装修用材上，采用一线品牌装修配置，诸多人性化细节的考量，比之当前同类装修房，可以说更胜一筹。▲上河雲璟样板间实景视频

客观来说，从目前所展现的景观、装配及产品特质看，整盘备案均价约13782元/㎡的上河雲璟，可选性是比较强的。无论是均价1.21万/㎡的高层，还是均价1.38万/㎡起的小高层/洋房，户型设计、装配用材等综合看，性价比不错。从中心城区发展态势看，处于成长地段的上河雲璟，首开较低价约12174元/㎡、首付约37万起，值得近期买房重点考虑。