首付25万,三环内地铁旁9641元/㎡起,刚需上车不?

搜狐焦点西安站 2019-03-04 09:08:24
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高科绿水东城周边配套较为完善,区域发展也日臻成熟,同时加之很刚需的户型设计,比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。虽然项目存在些许问题,但毕竟瑕不掩瑜,毕竟高科背书的品牌和品质保障,加之三环内、地铁旁的区位优势,确是一个值得考虑的项目。

就在刚刚,西安市房管局公布了第6批房源备案价,共计推出2168套房源,高科集团旗下的紫薇地产吸引了我的关注,毕竟位于东二环的紫薇东进,均价1万/平出头,的确极具吸引力。

要知道在第5批备案价中,高科集团的高科地产的高科绿水东城也推出336套房源,均价仅10519元/㎡,成为该批次的“大户”。

本周我实地去了解这个项目,带大家看看这个盘究竟如何?看看位于城东核心、均价10000出头的高科绿水东城有没有竞争力?

价格已出 即将拿证

待定

灞桥纺渭路与席王路十字北1公里路西 查看地图

2019年03月上旬 70年

二居 |78-87 m² 全部户型

400-032-4608 转 210409
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普通住宅 小高层 板塔结合 名企盘

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高科绿水东城位于灞河新区纺渭路中段,属于城东纺织城区域。

目前待售楼栋是1#楼(毛坯)的3个单元(1个小高层、2个高层),2T4户设计,共计336套房源,均价为10159元/㎡,面积分别为85平和87平两个户型。

目前项目处于前期蓄客咨询阶段,预计2021年交房,预计3月上旬获证,可支持公积金,首付最低3成。

项目简介

高科绿水东城所在的纺织城板块,随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下,将成为西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。

区域内目前在售的新房有万象湾(毛坯12659元/㎡)、林河世家(毛坯9835元/㎡)及灞业大镜(毛坯10475元/㎡)等。以高科质量背书的绿水东城,均价10159元/㎡,也是极具竞争力的。

项目总占地约254亩,建筑面积约70万方。由高层、小高层等组成。

项目分6期开发,目前待售的是5期产品的1#楼,容积率4.73,绿化率38%,物业为高科自持,物业费为 1.5元/㎡·月。

周边配套

(1)交通方面

项目距离已开通的地铁1号线纺织城站约2公里,周边的交通线路较少,只有213路和269路,但都需要步行500米以上。如果自驾,项目北邻高架快速干道,5期项目距离快速干道直线距离仅50米,距离东三环仅3公里,可以通达各个区域。

(2)教育方面

项目内部规划有幼儿园和小学,其中幼儿园为知名私立幼儿园(规划),小学也不是盛传的高新系小学,据悉为灞桥区政府与项目共建的公立小学,距离项目2公里为西铁一中滨河校区(私立)。

目前高科绿水东城承建的小学正在建设之中,具体学区划分请以当年教育局的学区划分为准。

(3)商业方面

项目周边有两大商业综合体,无论是项目东北侧1公里左右的华东购物广场,亦或是距离项目2公里左右的华阳城,都能满足购物需求;同时小区底商丰富,能够满足业主的日常的生活需求。

(4)医疗配套

项目最近的医院是唐都医院,距离项目约2公里。

户型分析

(1)85㎡

优点:

①空间户型方正,方便室内家具布置;

②客厅、主卧朝南,有利于采光和通风;

③动静分离,居住起来舒适、方便;

④餐客一体,餐厨一体,L型厨房设计;

⑤卫生间采用干湿分离设计,方便使用。

缺点:

①南向户型设计,厨房的采光不大好;

②卫生间暗卫设计,采光和通风势必受影响。

(2)87㎡

优点:

①各空间户型方正,南北通透;

②客厅、主卧朝南,有利于采光和通风,;

③动静分离,居住起来舒适、方便。

缺点:

户型设计呈现L型设计,就算是南北通透,相比较市面常见的方正户型,就显得舒适度不怎么好了。

项目优劣对比

(1)优点

价格低于区域均价3000元/㎡

根据克而瑞公布的2019年1月房价显示,整个城东区域均价为13112元/㎡,项目即将推出的房源,毛坯均价10159元/㎡。周边同区域的项目,新房价格为:万象湾(毛坯12659元/㎡)、林河世家(毛坯9835元/㎡)及灞业大镜(毛坯10475元/㎡)等。

项目配套完善

距离地铁1号线纺织城站约2公里,距离灞桥滨河生态公园仅3公里,周边底商完备,配套也较为全面。

区域规划,未来可期

如果说以前的纺织城是老旧破的代表,那未来也一定是时尚新潮的典范。纺织城在各方的重视关怀下,诸多项目纷纷落地,纺织城板块的综合改造工程正在进行中,区域未来更值得期待。

(2)缺点

周边环境有待提高

项目周边多为老小区或者城改项目,人员杂乱;同时项目距离发电厂仅1公里左右。整体的环境和空气质量势必受到影响。

(灞桥热电厂)

区域发展较为缓慢

相比较浐灞和港务区,项目所在的纺织城板块处于老城区与浐灞的交接地带,与浐灞板块与奥体板块还是有很大的差距。

房源面积略微单一

项目仅有85平和87平两个户型,可选择的户型会少一些,这也在很大程度上排除了刚改、改善置业的群体。

距离快速干道太近

即将推出的5期产品,距离西安快速干道仅50米左右,项目北侧快速干道的噪音影响不可忽视。对于即将开盘的1#楼而言,关注噪音尤为重要。

总结一下

高科绿水东城周边配套较为完善,区域发展也日臻成熟,同时加之很刚需的户型设计,比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。

虽然项目存在些许问题,但毕竟瑕不掩瑜,毕竟高科背书的品牌和品质保障,加之三环内、地铁旁的区位优势,确是一个值得考虑的项目。

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