首付25万,三环内地铁旁9641元/㎡起,刚需上车不?

就在刚刚，西安市房管局公布了第6批房源备案价，共计推出2168套房源，高科集团旗下的紫薇地产吸引了我的关注，毕竟位于东二环的紫薇东进，均价1万/平出头，的确极具吸引力。

要知道在第5批备案价中，高科集团的高科地产的高科绿水东城也推出336套房源，均价仅10519元/㎡，成为该批次的“大户”。

本周我实地去了解这个项目，带大家看看这个盘究竟如何？看看位于城东核心、均价10000出头的高科绿水东城有没有竞争力？

价格已出 即将拿证

高科绿水东城位于灞河新区纺渭路中段，属于城东纺织城区域。

目前待售楼栋是1#楼（毛坯）的3个单元（1个小高层、2个高层），2T4户设计，共计336套房源，均价为10159元/㎡，面积分别为85平和87平两个户型。

目前项目处于前期蓄客咨询阶段，预计2021年交房，预计3月上旬获证，可支持公积金，首付较低3成。

项目简介

高科绿水东城所在的纺织城板块，随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下，将成为西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。

区域内目前在售的新房有万象湾（毛坯12659元/㎡）、林河世家（毛坯9835元/㎡）及灞业大镜（毛坯10475元/㎡）等。以高科质量背书的绿水东城，均价10159元/㎡，也是极具竞争力的。

项目总占地约254亩，建筑面积约70万方。由高层、小高层等组成。

项目分6期开发，目前待售的是5期产品的1#楼，容积率4.73，绿化率38%，物业为高科自持，物业费为 1.5元/㎡·月。

周边配套

（1）交通方面

项目距离已开通的地铁1号线纺织城站约2公里，周边的交通线路较少，只有213路和269路，但都需要步行500米以上。如果自驾，项目北邻高架快速干道，5期项目距离快速干道直线距离仅50米，距离东三环仅3公里，可以通达各个区域。

（2）教育方面

项目内部规划有幼儿园和小学，其中幼儿园为知名私立幼儿园（规划），小学也不是盛传的高新系小学，据悉为灞桥区政府与项目共建的公立小学，距离项目2公里为西铁一中滨河校区（私立）。

目前高科绿水东城承建的小学正在建设之中，具体学区划分请以当年教育局的学区划分为准。

（3）商业方面

项目周边有两大商业综合体，无论是项目东北侧1公里左右的华东购物广场，亦或是距离项目2公里左右的华阳城，都能满足购物需求；同时小区底商丰富，能够满足业主的日常的生活需求。

（4）医疗配套

项目最近的医院是唐都医院，距离项目约2公里。

户型分析

（1）85㎡

优点：

①空间户型方正，方便室内家具布置；

②客厅、主卧朝南，有利于采光和通风；

③动静分离，居住起来舒适、方便；

④餐客一体，餐厨一体，L型厨房设计；

⑤卫生间采用干湿分离设计，方便使用。

缺点：

①南向户型设计，厨房的采光不大好；

②卫生间暗卫设计，采光和通风势必受影响。

（2）87㎡

优点：

①各空间户型方正，南北通透；

②客厅、主卧朝南，有利于采光和通风，；

③动静分离，居住起来舒适、方便。

缺点：

户型设计呈现L型设计，就算是南北通透，相比较市面常见的方正户型，就显得舒适度不怎么好了。

项目优劣对比

（1）优点

价格低于区域均价3000元/㎡

根据克而瑞公布的2019年1月房价显示，整个城东区域均价为13112元/㎡，项目即将推出的房源，毛坯均价10159元/㎡。周边同区域的项目，新房价格为：万象湾（毛坯12659元/㎡）、林河世家（毛坯9835元/㎡）及灞业大镜（毛坯10475元/㎡）等。

项目配套完善

距离地铁1号线纺织城站约2公里，距离灞桥滨河生态公园仅3公里，周边底商完备，配套也较为全面。

区域规划，未来可期

如果说以前的纺织城是老旧破的代表，那未来也一定是时尚新潮的典范。纺织城在各方的重视关怀下，诸多项目纷纷落地，纺织城板块的综合改造工程正在进行中，区域未来更值得期待。

（2）缺点

周边环境有待提高

项目周边多为老小区或者城改项目，人员杂乱；同时项目距离发电厂仅1公里左右。整体的环境和空气质量势必受到影响。

（灞桥热电厂）

区域发展较为缓慢

相比较浐灞和港务区，项目所在的纺织城板块处于老城区与浐灞的交接地带，与浐灞板块与奥体板块还是有很大的差距。

房源面积略微单一

项目仅有85平和87平两个户型，可选择的户型会少一些，这也在很大程度上排除了刚改、改善置业的群体。

距离快速干道太近

即将推出的5期产品，距离西安快速干道仅50米左右，项目北侧快速干道的噪音影响不可忽视。对于即将开盘的1#楼而言，关注噪音尤为重要。

总结一下

高科绿水东城周边配套较为完善，区域发展也日臻成熟，同时加之很刚需的户型设计，比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。

虽然项目存在些许问题，但毕竟瑕不掩瑜，毕竟高科背书的品牌和品质保障，加之三环内、地铁旁的区位优势，确是一个值得考虑的项目。