西咸房价,跌到6000元/平?是否可以入手?
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随着楼市的逐渐降温，降价房源越来越多，尤其是西咸新区特别明显，区域内部分小区开始裸泳，价格踩踏现象十分严重，直接5折挂牌。
而出现这些现象的背后，或许就是我们捡漏的机会，也是楼市长期稳定发展的转折点，但那些买在高位的购房者就有苦难言了。
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沣西新城的紫薇万科大都会就是如此，去年7月份，该项目二手房挂牌价均价还在16139元/㎡，一年多过去了，目前二手房挂牌均价仅12203元/㎡，房价跌了30%以上，并且还在不断走低。
近期，项目一套建面约92㎡的房源成交，挂牌总价仅100万，折合单价约1.08万/㎡。
要知道，当年入市时，项目销售非常火热，新房曾一度卖到了1.3万/㎡，如今二手房价却连连下跌，一年时间，每平最高降了6千多。
很多业主吐槽：现在的房子已经有价无市了，可能以后会越来越难卖，宁愿亏本也要早点卖，所以部分业主早已割肉甩卖，挂牌单价仅1万出头，最后成交价也会更低。
泾河新城的西安金辉城更是典型，小区的挂牌均价从去年1.1万元/㎡，跌到了8715元/㎡。
前段时间，有业主着急出售一套建面约120㎡的房子，降价到80万成交，每平单价仅6666元，值得注意的是，部分房源挂牌价格已跌破6千。
这样的价格相较于2021年小区热销时的1-1.1万元/㎡，已下跌了4-5成，同时金辉城挂牌6500元/㎡左右的房源不断增多。
沣东新城的沣华熙城在2019年新房均价1.4-1.6万/㎡，2021年卖到2.4万/㎡，但目前二手房挂牌均价仅1.6万/㎡。
该小区在上月成交了一套建面约99㎡的房源，挂牌总价138万，如果按照这个价格计算，成交单价仅1.37万/㎡，虽然这只是个别房源，也可反映出项目的市场价格情况。
据网友爆料，沣华熙城在今年中旬还推出了团购房(具体情况请以售楼部为准)，均价1.5-1.6万/㎡，较前期的价格每平直降几千元。
此外，同样位于沣东新城的蓝光公园华府三期，2019年洋房销售时价格为1.49万/㎡，目前在售的新房房源均价为1.8万/㎡。
然而，目前，二手房高层挂牌均价仅1.45万/㎡，部分房源单价不到1.2万，洋房价格还是比较坚挺，基本在1.6万以上。
综上可知，在楼市和经济大环境的影响下，业主纷纷抛售离场，降价房源越来越多，地理位置较远，泡沫化严重的区域尤为明显。
但我们换一个角度想，楼市的真实情况正在逐步显现，靠卖房收割的时代已经过去。
目前，西咸新区经过沉淀，房价泡沫逐渐去除，购房者也回归理性，沣西二手房成交单价1万出头，沣东二手房成交单价1.3万+，区域内部分二手房挂牌跌破6千/㎡。
同时，西咸新区推出了很多特价房，如沣东能源金贸区的林凯溢金湾，前期房价1.8万+/㎡，目前特价房1.15万/㎡。
此外，西咸新区城建开始进入二次兑现期，政策、资金重新开始往沣东、沣西倾斜。
前段时间，备受关注的绿地498也传来了复工的消息，位于沣东科统区的西安国际足球中心，也即将正式建成，大量产业园区、总部大厦及城市配套明年将继续开工。
区域重磅规划的纷纷加持，楼市价值的逐渐回归，这也表明了西咸新区无论在城建还是楼市都开始迈向长期稳定的发展阶段。
也许，随着区域楼市价格泡沫的缩小，城建的不断落地，部分地区会再次受到买房人青睐。
你认为西咸还有多少泡沫？是否可以入手？
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