时隔3年,西安终于等来1.3容积率地块!快来看看吧!

按照计划，秦汉新城渭北片区、塬北片区，今年会有多宗住宅地块的出让。

特别是渭北片区，作为秦汉新城开发起步较早的片区，教育资源、地铁资源、公园资源的聚集，再加上与西安主城区一河之隔的区位优势、即将出让的几块地容积率比较低，因此备受关注与期待。

就在这两天，西咸新区正式发布了秦汉中学西侧159.7亩优质地块的出让公告。这块地挂牌时间为11月17日至20日，这块稀缺的低容地块将会被哪家房企摘得?

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楼面地价6000元/㎡起

秦汉新城此次出让的这宗土地编号为XXQH-WB03-09。

该地块位于秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东，土地面积159.7亩，土地用途为住宅，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。

按照出让公告，这块地挂牌起始价为82961万元，按价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，这块地的挂牌起始价为519.48万元/亩起，楼面地价5999.96元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于秦汉新城渭北片区，地块周边的教育资源、地铁资源、公园资源优势非常明显。

该地块东侧一路之隔就是秦汉小学、秦汉中学。秦汉小学由历史名校后宰门小学全面实施办学管理，秦汉中学也被称为清华大学附属中学秦汉学校，2023年高考秦汉中学一本上线率高达96%，在西安处于第一梯队。

同时，这块地的西北角就是地铁14号线秦宫站，属于真正的地铁盘。这条地铁线路可以直达西安北站高铁站、港务区奥体板块，并且通过与2号线、3号线、4号线、10号线(在建)等线路的换乘，前往西安任何一个板块都非常方便。

除了教育资源、地铁配套之外，这块地周边配套还有一个优势，那就是生态资源。地块向南约800米就是渭河生态公园，向西约300米则是大秦文明园。

另外，地块北侧是陕西历史博物馆秦汉馆，距离规划中的红星美凯龙爱琴海购物中心也只有约1000米。

可以说，周边配套已经决定了这块土地的价值。当然，这块地的痛点也是比较明显的，那就是地块北侧紧邻地铁高架，最北侧楼栋必然会受到地铁噪音的影响，这一点是无法回避的。

西安稀缺低容地块

这块地所处的板块，也是目前秦汉新城地产开发最集中的板块，万科、星河湾、中天美好、中天西北、招商蛇口、中铁二十局、甘肃新世纪、绿城时代等企业，目前在兰池大道、兰池二路沿线均有项目开发。

在2018年下半年、2019年上半年的时候，这个板块曾经掀起多次土拍大战，中铁二十局地产以溢价率47.44%在秦汉中学东侧拿地、甘肃新世纪控股以溢价率112.1%在秦汉中学南侧拿地、新城控股以溢价率158%在秦汉中学西侧拿地百亩。

但由于受到文保、区域规划调整等因素，当时拿地的这些项目直到今年才陆续亮相，而新城控股的地块则已经被秦汉集团接手。目前，秦汉中学周边重点在售、待售项目包括：

华清园文津观澜三期：占地面积64亩，总建面约16万㎡，容积率2.66，建筑密度24.37%，绿地率30%，规划了4栋9F洋房、8栋12F小高层。

目前处于在售状态，小高层户型面积约96㎡、109㎡、113㎡、128㎡，2梯4户、2梯5户设计，均价1.33万元/㎡。

绿城江城阅：这个项目是绿城时代在西安代建的首个项目，分为多个地块开发，目前首先开发的是DK3，DK3占地面积57.3亩，总建面10.38万㎡，容积率1.95，建筑密度26.25%，绿地率35%，规划了8栋11F、12F的小高层，3栋6F、9F的洋房。

该项目已经拿到预售证，即将首次开盘，8#、9#小高层户型面积约143㎡，2栋楼的备案均价分别为12727元/㎡、13737元/㎡;10#洋房户型面积约185㎡，备案均价15098元/㎡。

中国铁建长河天骄府：这个项目位于秦汉中学、秦汉小学东侧，由央企中铁二十局打造，占地面积148.058亩，容积率2.0，2018年11月拿地时的楼面地价4313元/㎡。

该项目划了31栋7-12层的洋房、小高住宅，住宅主力户型面积约135㎡、143㎡、185㎡、206㎡，采用1T2、2T2设计，总户数1236户，整体按照西咸新区住宅品质A标打造。目前，该项目尚未正式亮相。

世纪澜庭：由甘肃知名的民营企业新世纪控股开发，占地面积133.07亩，容积率2.0，2018年11月拿地时的楼面地价3775元/㎡。在92亩的DK1上，世纪澜庭规划了19栋12层高的小高层，该项目在前几天刚刚迎来营销中心开放。

除了上述几个项目之外，目前秦汉集团在秦汉中学西侧、此次出让的地块南侧还有100亩的土地储备，项目尚未亮相。

与这个板块在售、待售项目，以及西安其它项目相比，此次出让的这块地容积率只有1.3，是这几年西安土地市场上少有的1.5以下容积率的地块。

在过去几年时间，整个西安出让的1.5及以下容积率的地块，仅有2020年6月份招商蛇口摘得的航天基地41.538亩地块(容积率1.5，招商华宇长安玺项目)、2020年9月融创摘得的航天基地69.577亩地块(容积率1.5，融创揽月府六期)、紫薇地产2020年11月份摘得的高新区草堂基地72.507亩地块(容积率1.3，紫薇绿城南山雲庐项目)，这几个项目的产品均以叠拼为主，招商华宇长安玺、融创揽月府为了用足容积率因此规划了少量小高层。

也就是说，时隔3年时间，西安再次迎来1.3容积率的地块!

同时，由于这个板块限高，这意味着这个项目大概率会打造成纯叠拼、洋房类的产品。向往这类产品的购房者，可以期待一下这个项目!

除了此次出让的地块之外，这个板块还有2宗百亩以上的1.3容积率地块等待出让。待这几块地陆续出让后，这个板块将会形成西安真正的高端改善聚集区!

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