中海、招商高新CID再拿地,溢价竞得“瞳南”优质宅地!
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继9月中旬越秀、龙湖、中国铁建纷纷通过溢价在高新CID摘地之后，时隔一个多月，今天作为西安楼市“顶流”板块的高新CID再次溢价成交两宗摘地。
分别被中海、招商所成功竞得!
今天成交的这两宗地全部都位于今年房企集中摘地的高新CID“瞳南”区域，并且这两宗地仅有一路之隔。
地籍编号GX3-42-73-1地块：地块位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东，占地50883.6 平方米(76.325亩)，容积率2.4，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。其中地上总建筑面积不大于122120㎡。
这宗地依然实行“限地价”政策，起始价136600万元，最高限价156952万元，最终被招商蛇口以13.86亿元竞得，溢价率为1.46%，成交楼面价为11349.43元/㎡
这也将成为，售罄的招商臻境、在售的招商雲蘭后，招商蛇口在高新CID落子的第三个项目。
地籍编号为GX3-42-77地块：位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西，占地三十六路以 北、经二十二路以西，净用地面积 52385.5平方米 (78.578亩)，容积率不大于 2.4，建筑密度不大 于 20%，绿地率不小于 35%，建筑限高80米，另外地上总建筑面积不大于 125760㎡。
同样有“限地价”政策，起始价145500万元，最高限价167170万元，最终被中海地产以14.75亿元竞得，溢价率1.37%，成交楼面价为11731.9元/㎡。
也是继收官“神盘”中海学仕里后，中海地产再次出手在高新CID摘地。
相比于“瞳北”，今天成交的这两宗地所在的“瞳南”最大的优势是商业配套。
目前沿着永安渠沿线签约进驻的商业已经有高新玫瑰ONE OARK、华润万象生活、兰桂坊、格韵坊、奥莱精品等，这些商业配套都在今天成交的这两宗地2公里范围之内。
从地段底色来看，这两宗地的容积率和区域内今年成交的其它地块一样，都在2.4。
体量均在70亩左右的适中占地，不会过于小巧精致，但也没有上百亩那么大的总价压力，对于房企来说算是一个进驻高新CID不错的选择。
GX3-42-73-1地块西侧和南侧紧邻的是高新CID最近热度很高的两个新盘龙湖青云阙昱府、招商雲蘭。
GX3-42-77地块南侧紧邻的则是基本已售罄的龙湖青云阙·尚府，而北侧紧邻的是在售的高科紫薇嘉境。
在教育上这两宗地块基本打成平手，旁边都有规划的教育用地，GX3-42-77地块比GX3-42-73-1地块略胜一筹的是，东侧紧邻着规划中的地铁12号线，后期地铁出行会更加便捷。
根据前一阵高新区发布的今年第三批集中供地拟供应计划来看，接下来高新CID还将有四宗宅地陆续出让。
其中GX3-18-15地块已经挂牌出让，将会在12月6日迎来出让结果，起始价为12.08亿元，最高限价为13.89亿元。
按照起始价、最高限价来计算，这块地的起始楼面地价为13065元/㎡、最高楼面地价为15022元/㎡。
即将出让的GX3-18-15地块和另外四宗还没有正式上架中的GX3-18-14地块，可以说看点十足。
因为，在这两宗宅地东侧一路之隔就是刚刚经历完“摘牌”风波的高新第十一初级中学和高新区第三十一小学。
在摘牌后，紧邻学校的这两宗地块对于房企的吸引力如何，必然也成为了大家所关注的焦点。
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