均价5.9万元/㎡!万瑞府,哪来的信心?

西安豪宅市场从来不缺少话题，而较新刷新西安豪宅标准的则是位于高新区的万瑞府。

均价5.9万元/㎡的万瑞府，是西安目前在售新盘中单价较高的楼盘（备注：不含商铺），按照该项目最小户型288㎡计算，单套总价也在1700万元！

毫无疑问，从买入门槛的角度，万瑞府目前是西安的天花板，堪称西安最贵资产。

而我们在关注其售价、买入门槛的同时，更应该思考的是：敢于在西安打造每套千万元起步的豪宅，万瑞府信心与底气何在？

1、对西安的信心！

对于万瑞府的关注，首先要回到西安人购买力这个话题之上。

关于到底有多少西安人能够买得起这种千万元起步级别的豪宅、这些房子到底卖给了谁，这一直是我们普通老百姓所最为关心的一个话题，也是大家替开发商所操心的。

面对市场的担忧，万瑞府敢于在西安打造如此高门槛的豪宅，足以说明其对西安这座城市的信心所在。

西安城市实景

作为新一线城市、国家中心城市的西安，在城市发展迎来近20年来较佳机遇，城市发展开始爆发的同时，必然带来财富的增长。

今年2月份，胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，西安拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到640户，比上年增加3.23%。整个陕西拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量则达到了1240户，比上年增长2.48%。

陕西、西安，超高净值家庭数量的不断增长，有一个重要的原因就是资本市场的推动。

企业登录资本市场，被称为造富运动，一夜之间会诞生众多财富家庭。而优秀的企业后续随着股价的上涨，股东的财富值更是会进一步飙升。特别是科创板诞生之后，将使得陕西的科技资源优势在资本市场得到释放。

另外，今年8月31日，《西安市人民政府关于印发进一步提高上市公司质量实施方案的通知》发布，提出到2025年西安力争全市境内外上市挂牌企业达到120家以上！

这意味着，在未来几年，西安的上市公司数量将会翻倍，造就一大批亿元、十亿元甚至百亿元财富的富豪。

西安咸阳国际机场三期扩建效果图

同时，作为中国西北地区龙头城市、关中平原城市群核心城市的西安，吸引的从来不仅仅是西安、陕西人置业，而是整个西北五省以及周边河南、山西、湖北等省份超高净值家庭进行资产配置优选城市。

再加上越来越多的500强企业在西安设立区域总部，一大批高管、人才流入西安，西安已经不仅仅是陕西人的西安，而是全国人的西安。

多重因素的叠加，必将带来西安豪宅市场需求的爆发。

在豪宅市场庞大的市场需求之下，西安一直缺少能够对标一线城市的豪宅，一旦有真正的豪宅诞生，必将成为各界收藏的对象。万瑞府，则一共仅有190套，仅属于中国西北190位城市先进人群！

2、对高新的信心！

对于城市塔尖家庭而言，西安传统的豪宅区曲江、目前最耀眼的豪宅区高新、新晋的豪宅区浐灞，每一个区域均有着十足的吸引力。

事实上，一座城市、一个区域对于高端商品的需求，最终是要回到经济本身，因为只有经济本身才能支撑起市场的需求。例如：长三角都市圈，是我国经济最活跃的地区，也是我国少有跻身六大高级城市群的都市圈，因此一直以来都是亿万级资产配置最稳妥的地区。

世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2021《中国10大超级豪宅》，北上广深这四座一线城市占据6席，长沙、重庆这两座“新一线城市”占据2个席位……

而在“新一线城市”西安，经济实力最强、上市公司最密集、外资企业数量最多、优质教育/医疗等资源聚集的区域，毫无疑问就是高新区。

西安高新区实景

西安高新区实景

数据显示：西安高新区累计注册企业已经超过20万家，落户世界500强企业130家（共269家机构）。截至2020年底，西安高新区A股上市公司达到27家、境外上市公司2家，A股上市公司数量占到陕西全省的40%以上！

同时，高新区还聚集着西安国际医学中心（三甲标准）、高新医院（三甲医院）、高新一小、高新一中、中大国际、世纪金花、丽思卡尔顿酒店、瑞吉酒店（在建）等这座城市最优质的医疗、教育、商业等资源！

正是凭借这种资金、优质配套的聚集，高新区成为西安人置业优选区域，同时也成为西安房价较高的区域。

在高新区，普通高层售价已经在2万元/㎡以上，高端楼盘的售价则普遍已经迈入了“4万+”时代，中大国际九号、天地源丹轩梓园的二手房挂牌均价分别已经达到了83098元/㎡、76057元/㎡（数据来源：贝壳）。

由此也就不难理解万瑞府诞生在高新区的原因了。

万瑞府区位图

从万瑞府所处的位置来讲，可以说占据着整个高新区的C位，是整个高新一期少有的在售新盘。楼下就是南北全长3.7公里、东西宽约120米的唐城墙遗址公园，比肩纽约中央公园的绿意。项目向北700多米就是地铁8号线与3号线的换乘站延兴门站、向南不到500米就是地铁8号线的高新一中站。也许建筑可以复制、产品可以复制，但在寸土寸金的高新一期万瑞府所占据的地段价值，这是任何时间、任何项目都无法复制的，此后不可能再有，这正是万瑞府的底气所在。

3、对自己的信心！

万瑞府鸟瞰示意图

实际上，对于万瑞府的开发商西安开米而言，完全可以像其他开发商一样，在这块土地上规划成小户型产品，降低销售门槛从而实现快速去化、资金回笼。

但开米并没有做。

因为对于与西安高新区共同成长将近30年的西安开米来说，其见证并且参与了西安高新区这30年时间的发展，更懂这块土地不可再生的价值。

因此，当工厂迁出之后，西安开米决定在这块土地上打造不辜负时代的产品。在开米看来，正在融入一线城市、接轨国际的西安应该拥有与之地位相匹配的高端豪宅产品。

而放眼2021《中国10大超级豪宅》，公寓产品占据七席，代表性项目包括上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号、广州的星河湾半岛等等，这些豪宅均以其对城市核心地段和稀缺资源的占有，成为富豪们争相收藏的对象。

虽然说西安市场上也出现了一些“高端公寓”，但事实上更多的属于政策模糊地带的商办产品，真正像万瑞府这样属于公寓用途的产品，市场上可谓少之又少！稀缺性，进一步决定了万瑞府的价值。

万瑞府效果图

在产品的打造上，万瑞府从一开始就以国际视野为西安塔尖人群打造能够对话世界的优质资产。建筑外立面放弃了西安市场上高端大平层产品中常用的玻璃幕墙，而选择对标一线城市豪宅标准的金属材质，精心采用阿鲁克邦铝复合板铺装。

金属材质正是售价约35万元/㎡以上的汤臣一品等国内先进豪宅外立面所采用的材质。万瑞府优质调和德式安博格卢红与灰色基调，将铝复合板以精确到毫米的开缝悬浮挂板工艺，来完成最后的外部定妆。

万瑞府效果图

万瑞府效果图

凭借开米在绿色科技领域的常年耕耘，万瑞府在问世之初就同时拿下LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM预认证等国际机构的权威证书。一个是建筑界“奥斯卡”，一个是人类健康与建筑环境关系定级的权威，一个是全球排名前列完善的绿色建筑评价标准，是西北排名前列获得绿色建筑三大国际认证的项目，无疑彰显开米融汇中西建筑语言的硬实力。

而万瑞府在智能化运用上进行的革命，更是支撑它作为具有城市影响力建筑作品的实力所在进一步奠定了万瑞府在西安豪宅市场的地位。

比如，项目的关键字是恒静、恒温、恒湿、恒洁、恒氧和恒怡，围绕“6恒”，万瑞府接入了24小时离子瀑新风空气净化系统、集中地源热泵系统、瑞士吉博力同层排水系统和霍尼韦尔全屋水质净化系统。再如热成像摄影机、智能泊车管理、周界报警系统及访客限定授权等功能都无缝嵌入。

万瑞府室内空间效果

万瑞府室内空间效果

针对不同时段的氛围营造，开米邀请到黎欧思（LEOX）为万瑞府担当灯光设计顾问，推敲从建筑外立面到室内居住空间的每一处照明设计。

在多重科技加持之下，万瑞府将空间设定于约288-510㎡，是目前西安市场上居住功能的产品中户型面积起步门槛较高的项目，进一步提升了业主圈层的纯粹性。

在这样大面积的大平层产品中，室内的动线设计、空间分布就显得尤为重要。为此，万瑞府特邀CCD担纲室内设计，HBA参与室内空间设计，这两家机构均是全球豪华酒店领域具有极强话语权的设计机构。

在CCD、HBA的操刀之下，再加上巴基斯坦玛瑙玉、加拿大奥巴马木纹、希腊冰岛白等先进自然纹理石材，搭配上意大利百年家族的BERTAZZONI贝塔佐尼厨电系统、意大利A3KVE雅威多橱柜、德国LIEBHERR利勃海尔冰箱及酒柜槽、德国HANSGROHE汉斯格雅恒温花洒、德国VILLEROY&BOCH唯宝智能马桶、意大利OIKOS装甲入户门，打造出与这座城市峰层人物相匹配的生活方式。

万瑞府效果图

当然，共计规划了4栋豪宅公寓的万瑞府不是孤立存在的，整个项目还通过1座世界经典酒店瑞吉酒店、2栋国际总部办公中心、1座艺术商业中心的逆天组合，集结建筑、设计与生活的艺术，重新定义城市资产的终极形态。

其中，作为世界高端酒店发展史的见证者，瑞吉酒店是世界上较高档饭店的标志，代表着特别私人的高水准服务。在中国，位于北京的瑞吉酒店，是历任美国总统来华的指定下榻酒店。

从上海瑞吉选址静安寺商圈，香港瑞吉与国际会议中心比邻，深圳瑞吉高居100层的京基金融中心……再到中国第十座瑞吉酒店择址西安唐延路，进一步凸显出了万瑞府的价值所在。

西安瑞吉酒店效果图

可以肯定的是，在海外资产配置存在不确定性，国内的深圳、北京、广州、杭州等城市豪宅市场成交量、成交价格已经迎来爆发不断创下新高的背景之下，随着西安城市红利的到来、价值兑现，这种财富红利也必将体现在西安的豪宅市场上。

而占据西安经济实力最强、拥有配套和品质加持的万瑞府，目前5.9万元/㎡的售价看似已经捅破西安房价天花板，但实际上与同区域代表性高端盘二手房价格相比、与同等级城市的豪宅价格相比，所拥有的升值空间非常明显！

仅有的这190套房源，不管是自住还是资产配置，均是城市塔尖置业西安的不二之选！