房价一年上涨1395元/㎡,揭秘咸阳楼市量价齐升下的市场背景

据某机构在售楼盘价格显示，从2020年3月到2021年3月，咸阳房价均价从9002元/㎡上涨至10397元/㎡，一年时间咸阳房价涨了1395元/㎡，涨幅高达15.5%。与此同时，据【西咸楼市】整理统计，2021年1月(9833元/㎡)至3月(10397元/㎡)，咸阳房价一直呈现稳步上升的趋势。

　　量价齐升、供不应求，2020年咸阳楼市火爆异常

　　据咸阳统计局数据显示，2020年咸阳全市商品房销售面积229.8万平方米，同比增长14.3%，增高于全省13.1个百分点，其中住宅销售面积224.3万平方米，同比增长14.8%;按咸阳市平均面积 107.8㎡计算，住宅总销售销量约20807套。全市商品房销售额161.9亿元，同比增长7%。其中，住宅销售额155.5亿元，同比增长8.1%，咸阳市场呈现“量价齐升、供不应求”态势。

　　1年地价涨幅达3.5倍，咸阳土拍地价不断刷新高

　　咸阳市场表现最明显的一点，还在于地价的不断抬升。据西咸楼市统计，2020年咸阳成交51宗土地，成交金额110.08亿;成交金额较2019年环比上涨228.11%，大牌房企争锋咸阳，地价一再刷新高。

　　2019年3月，万科在咸阳秦都高铁板块拿下1宗地块，彼时的地价为202万元/亩，楼面价仅为1061元/㎡。2020年7月2日，咸阳市中心6宗土地被融创收揽，其中12.14亩商务金融用地，成交价格达到了约693万元/亩，楼面价2309元/㎡，再次刷新咸阳单价地王，1年多时间，地价涨幅接近约3.5倍。

　　4大区域价值优势，助推咸阳城市价值再升级

　　价值1，交通配套先行。在西安市委十三届十二次全会上，提出在2021年谋划建设西安地铁11、12和17号线，加之地铁1号线2期(已开通)、地铁1号线3期(建设中)、地铁5号线(已开通)、机场城际(已开通)4条轨道，西咸两城轨道交通格局已基本成型。价值2，空间规划再升级。支持兴平撤市设区、礼泉撤县设区、三原撤县设市，加快西咸一体化进程，推进西安都市圈咸阳核心区建设。价值3，重大项目带动区域发展。以“三桥三隧”工程为代表的重大项目，带动咸阳城市整体发展。价值4，城市配套再升级。随着新渭城中学等一批新建改造学校完成，城市教育配套再完善。

　　百万方大城系著作，代言咸阳未来人居新地标

　　龙湖·上城，作为继彩虹郦城之后，龙湖布局咸阳的第2座“大城系”作品，占地486余亩，产品涵盖高层、洋房以及约7万㎡的商业配套，以超过百万方建筑体量，开启咸阳大城时代。

　　在龙湖·上城，带来了超越以往的震撼级作品。亮点一，咸阳排名前列台地五维景观，溯源重庆经典景观布局，带来排名前列台地五维景观，较高超180M超阔楼间距，多场域生活动线，升级人与空间的交互。亮点二、咸阳排名前列共享盒子、森系龙小湖乐园、双环千米漫步道，多个升级情景空间将在咸阳正式落地。亮点三，龙湖第3代城市洋房+瞰景高层全系产品规划，可拓展、最多10%赠送空间设计，大面积南向生活阳台，龙湖产品力再升级。