西安中国铁建·西派逸园怎么样?西派逸园周边配套详情,户型图解析!
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不是房地产市场冷了，而是没有竞争力的楼盘市场冷了。没有永远热销的市场，但永远有项目在热销。
在西安一些楼盘长吁短叹卖不动的时候，就有少部分项目以显著优势逆势热销， 走出独立行情，比如城东区域的红盘——中国铁建·西派逸园。
1、央企中国铁建实力操刀中国铁建·西派逸园，由世界500强中国铁建全资子公司中铁一院开发打造。中国铁建无须赘述，它是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，成功打造过迪拜蓝天酒店、中国天眼等多个世界地标，影响力有目共睹。中铁一院作为其全资子公司，实力自然也非同凡响。中铁一院成立于1953 年，总部就设在西安，其是新中国成立的第一批大型综合性铁路勘察设计单位，企业综合实力位于全国勘察设计百强前列。经过多年沉淀，中铁一院已在多个城市形成了自己的标杆产品。比如成都的中国铁建·西派浣花，兰州的中国铁建·逸品华府，太原的中国铁建·花语堂以及西安的中国铁建·西派国际等。而在这其中，因对城市核心位置、土地、资源以及高净值人群的绝对占据，“西派系”高端产品成为最受市场青睐的存在。中国铁建·西派逸园，就是中铁一院在西安打造的又一个“西派系”高端项目。
2、产品，迭代新升级在延续“西派系”产品优质基因的基础上，2023年，中国铁建·西派逸园项目重磅入市。在产品打造上，大胆创新、不惜成本。从建筑外立面到艺术园林规划，从社区打造到户型设计，每一个细节，都认真诠释着项目的品质。中国铁建·西派逸园占地约101亩，规划有16栋住宅(高层+小高层)，户型面积约102-168㎡，可满足不同购房者的置业需求。
项目建筑设计由享誉业界的上海同济打造，上海中心、上海自然博物馆等地标性建筑皆出自其手。项目为公建化外立面，大量使用“高端铝板+浅蓝色玻璃”，辅助横向腰线线条，在色彩上使用浅灰色和米白色，将艺术的美感和建筑的气韵完美结合，“颜值”爆表。
外立面之余，项目在园林打造上同样追求卓越。项目特聘打造过西安多个豪宅产品景观(如招商西安序、自然界河山)的顶级名家山水比德团队进行景观设计，将全龄段活动空间和社区景观完美呈现。
此外，项目还设计有风雨连廊和泛会所，皆是彰显品质的配套，即使闭门不出也能通过落地大窗观赏到绝美景致。3、珍稀资源—左手名校 右手河景中国铁建·西派逸园择址灞河城市岸线200米处，灞桥生态湿地公园旁，生态环境优越，可享一线河景。项目自带5400㎡幼儿园和约2700㎡商业。
值得一提的是，项目距离名校西安滨河学校(原铁一中滨河学校)仅500米左右，旁边还有31.2亩的教育用地规划，教育资源优渥。左手名校，右手河景，这样的项目想不火都难!优质的资源配套，引来了资本为了分享城市板块红利的狂热追求，与此同时也触发了城东区域的进一步升级。
城东区域的发展，一直备受关注。其在《西安国土空间总体规划(2021-2035)》中，既处在南北走向的国际开放轴，又位于东西走向的丝路发展轴上，地理位置十分重要。
这两年，借势西安东站及东站高架快速路系统的建设，西安城东迎来新的发展契机。众所周知，城东区域目前正以西安东站为核心(西安东站作为西安市“四主一辅”重要的铁路枢纽，是含高铁、普铁、城际、地铁、公交为一体的大型综合交通枢纽)打造高铁东城，而西安东站建设所带来的不仅是运力的提升，还将充分发挥铁路、公路、城市轨道交通作用，形成一体的综合交通枢纽。
除此之外，西安东部区域可凭借这个重大工程，促进产业、资金、人才等向这里集聚，区域发展蝶变指日可待。从城市发展的角度来看，这里将打造出一个集合枢纽引领、门户开放、站城一体化的新型都市区。正是基于对城东区域发展的信心，嗅觉灵敏的开发商们才集中布局于此，助力区域人居品质的进一步升级。中国铁建·西派逸园，就是最具代表性的优等生。中国铁建·西派逸园项目处于城东核心位置，周边有1号线、6号线、9号线以及7号线(规划)四条地铁线路，交通便捷。
学校除了上面提到的西安滨河学校、项目西侧的教育规划用地，还有东城第二小学、东城第六小学、西安市第五十五中学等。商业方面，华东购物广场、华阳城、华夏幸福里购物广场、凯德广场、万达广场(建设中)等大型商业可满足业主的购物需求。此外，三甲医院唐都医院、灞桥区人民医院、西安医学院第二附属医院等高配医疗资源可为业主的健康保驾护航。蓄积潜力的城东区域+醇熟的周边配套+项目自身优势，中国铁建·西派逸园始终保持着居高不下的市场热度。
项目首开产品为1#、11#两栋毛坯小高，均价16907.25元/㎡，面积约为132、143㎡。在竞争最为激烈的143㎡户型中，中国铁建·西派逸园项目设计出了独有的亮点。
建面约132㎡的户型同样为横厅、南北双阳台设计，三室两厅两卫，南向开间达约12.3米，客厅面宽约5.5米，空间开阔采光充足;另外，该户型得房率超过80%，惊喜满满。
目前，项目建面约132、143㎡的房源还有少量在售中。值得一提的是，项目12#高层产品正在登记，仅104套房，目前登记已飘红。
而大家之所以对12#高层产品如此青睐，源于以下原因：1、位置佳，高度适宜。12#位于项目的东北侧，与崔振宽美术馆一路之隔，虽然是高层产品，但总高只有26层，2梯4户设计，居住舒适度较高。2、户型设计考究，面积利好刚需。 12#楼有两个面积，分别是建面约102㎡和建面约120㎡。众所周知，受地价和市场由刚需过渡到改善影响，西安楼市一众项目的价格水涨船高，户型也是越做越大，100出头的面积在市场上越来越少，而项目12#高层中的一半房源都是102㎡小三室户型。
具体来看，项目建面约102㎡的户型三开间朝南，采光面宽约10米，通风采光俱佳;餐客一体设计，面积约25㎡，方便居家生活;双面宽阳台设计，阳台宽约6米，视野空间开阔;另外，动静分区、公私双卫、干湿分离，最大限度地将空间合理布局，大大提高了使用率。
另一个建面约120㎡的户型，三室两厅两卫设计，南北通透。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台共处一个开放空间，面积达约 40 ㎡;约4.6 米宽尺客厅，视野开敞，空间舒展。
低门槛上车“西派系”高端产品一个不能忽视的问题，项目正在登记的建面约102㎡户型是广受市场好评的“西派系”高端产品。按照102㎡的面积、1.55万/㎡备案均价、首付3成计算，首付不到50万，就可以上车中国铁建“西派系”高端产品，妥妥的高性价比。
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