灞河新区成交82亩住宅用地

12月4日，西安市招拍挂市场拍卖成交1宗住宅用地，该宗地位于灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南，土地总面积82.286亩，成交总价款51430万元，由深圳市盛满企业管理有限公司摘得。

BQ2-22-20：净用地面积82.286亩，住宅用地，由深圳市盛满企业管理有限公司以成交价51430万元拍得，土地单价625万元/亩，楼面价3990元/平方米。

宗地位置：灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南；净用地面积：82.286亩；用地性质：住宅用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：1.2-2.35；规划建筑面积：128900平方米。起始价：51430万元；特别约定：1.宗地内配建的公租房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；3.宗地内住宅实行全装修成品交房；4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；5.本次拍卖不接受联合竞买。

关于灞河新区

大西安发展，从“围城时代”进入“拥河时代”，灞河是一个闪亮注脚。作为西安排名前列“城中河”具有少有的资源前置，经过十余年的环境治理，灞河沿线已成为大西安东部的名片之一。立足灞河生态景观轴，布局3大板块并大力开展招商引资，区域功能明确：纺织城建设区是政治、经济、文化中心；洪庆新城拥有航空航天、兵器制造、信息工程、新材料、能源科学、核技术等产业；现代纺织产业园是集精纺业、生物制药、新型材料、装备制造等新兴产业。此外纺织城艺术区、白鹿原大学文化商业中心、东城高端汽车主题公园、“纺厦兴苑”等以集聚文化艺术、旅游小镇等项目逐步落户灞河新区产业园区。

区域配套

宗地BQ2-22-20紧靠灞桥生态湿地公园，拥有完整的自然生态环境，坐享湿地公园、森林公园、圩区田园，处处皆美景，塑造一座高品质、国际化的宜居新城。区域内，拥有富力纺织城小学、西安市三十六中、洪庆中学、铁一中滨河校区、庆华小学、庆华中学。宗地紧邻规划建设的地铁9号线，交通出行便利快捷，15分钟可到达唐都医院、25分钟到达西京医院。

市场扫描

2018年11月，中粮地产溢价32.43%摘得灞河新区78亩商品住宅开发用地，土地单价627.67万元/亩，楼面单价4024元/平。12月25日，西安建工31250万元竞得灞河新区37.478亩商住用地，土地单价833.82万元/亩，楼面单价2274元/平。同日，金泰地产一举摘得灞河新区4宗共计264.365亩商住用地，平均土地单价632.27万元/亩，平均楼面单价3928元/平。7月31日，中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拍得80.482亩商住地，土地单价1211万元/亩，楼面单价7263元/平，刷新了区域地价。区域房地产市场供需两旺，发展前景广阔。目前区域商品住宅高层市场价格在10000-13000元/平米之间，近期商品住房价格备案公示的项目主要有中粮·悦尚锦云（2019年9月公示毛坯高层均价11000元/㎡）、宫园学府（2019年6月公示毛坯高层均价12056元/㎡）、普华浅水湾（2019年4月公示毛坯小高层均价14212元/㎡）、绿城新兴玉园（2019年9月公示毛坯高层均价12998元/㎡）。