城西土门10500元/㎡的高层 成功暴击了我!

作为一个久居土门十年以上的人， 听到这个价格， 身形不由得晃了晃。

土门，排名前列次听到这名字，我差点以为就是一面土墙。哈哈，真正住在这里了，才知道这里有近二十条公交线路，华润万家超市、土门服饰广场就在一条路上……总之出门方便，花钱也方便。

可惜的是前几年土门要改造，这里住不成了只好搬走。不过对于熟悉的环境人总是眷恋的，所以最近一有买房打算我首先想到的便是土门这块。

这不，上周在土门看了下房子，结果这一看心顿时拔凉拔凉的。先说说看盘的情况吧。

01

金辉优步花园

小巷子的隐蔽位置也要卖上万的价格

从金辉优步花园说起吧，位置略显隐蔽，如果不是特别熟悉这块的人，还真不好找。优步花园据说是地产商手里倒卖出来的地块，从外形上看特不规则。在旭景新港的北侧，从西钞广场和旭景新港中间的小路进去。

优步花园的建设规划图，

可以看出来地块极为不规则。

优步花园只有这一个入口，其余三面皆为社区，项目距离主干道约有百米距离。

优步花园占地仅有59亩，项目由7栋楼组成，包含4栋高层，2栋洋房，1栋小高层。洋房总高5层和6层，带电梯，价格15000元/平。

金辉优步花园在售5号楼高层，面积为93平、110平，2梯4户，总高34层，一共3个单元，公摊约22.5%，高层成交价10500元/平米。

一万零五百，我简直要怀疑自己的听力了！我知道的土门这一块的房子，前几年开盘大家连夜排队的翡丽城卖到底一楼才8500元/平，还有土门十字东边的铜雀台，9000元/平米左右的价格也卖得含含糊糊。

突然间就一跃上万了，土门还是我熟知的土门吗？

亮色水晶体为优步花园的建筑规划

对金辉的户型一直比较认可

经受了价格的暴击之后，我想着来都来了，便耐下性子看了看户型。

90多平的三室我看了下，一般般，倒是这个110平的三室看起来还不错，做到了双卫设计，南北通透，双阳台实用性好，采光通风考虑得很周道。

售楼部门口的景观示范

远处的塔吊是正在施工的优步花园

包括金辉刚进门的绿化示范区整得挺好，但是小区总面积不大，绿化能发挥的空间也没多大。

小区规划有一所幼儿园，在最靠西的位置，从金辉悦府现在的幼儿园大概可以预计幼儿园体量不会太大。

02

德杰状元府邸

德杰状元府邸的售楼部

德杰小区绿化35%，容积率3.2，车位配比1：1.4。现在主要咨询的是一期的4栋楼，面积95-120平米，2梯3户、2梯4户，面积有95平、115平、105平、120平。

从户型的区间面积可以看出，德杰主要针对的是居家型购房网友。

德杰状元府邸主推的95平米户型

3室2厅1厨1卫设计

德杰的户型图整体上还不错，外形方正，实用性比较强。

像这个95平的纯南两室，做到了全明设计，通风略差一些，便好在紧凑，没有浪费。

德杰虽然一直没有给我明确的价格，但我大概打听了下，有人说报过7000多元/平米，也有说报过9000多元/平米，网上查了下还有标10000元/平米的。对比下金辉，估计德杰的价格也会在万元徘徊。

这个时候我也体会到现实可能有点残酷，土门这块万元以下的房价在我不知觉的时候一去不复返了。

03

四村改造肯定会有大量房源，要不然我再等等？

接受了金辉的价格暴击，我在想土门四村改造面积这么大，之前网查富力拿了这里的地，到时候肯定也会有很多的房源推出，要不然我再等等？

毕竟现在毕竟土门在卖的项目太少了，所以占了物以稀为贵的光，价格才会这么高吧。

土门四村包括周家围墙、颜家堡、工农村、友谊村，从土门十字到药厂十字，南侧到昆明路，北测丰镐西路，从地图上看就知道地块不小。

说不定到时候，改造的大批房源一出……等等，房源多并不等于价格就会低，我突然意识到这个严肃的问题。

而且四村改造现在平地还没结束，好赖富力的售楼部驻扎了还有点希望，现在只是个大泡沫，我要等下去，会不会再次错失购房机会？

之前我心里还有一个退路，就是昆明路上的融创臻园也就1万出头的样子，更靠近高新，还是精装房，要买金辉优步花园，我何不考虑融创呢？

这时候同事又来一句，融创臻园关键是没房了。呃，这个“关键”一下戳得我眼泪掉下来。

等还是不等呢？又或者房价再一路向上，到时候我岂不是两头落不着？

现在我已陷于极度的矛盾中，有哪位大师可以预计未来房价的，不妨给我出出主意。