5年之后,房子是“白菜价”还是“黄金价”?
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我们都知道，如今的楼市可以说是已经发生了翻天覆地的变化。如果放到2017年以前，你劝别人不要买房，说未来房价会大跌，相信没几个人会理你，甚至会把你当做精神病人对待。
可是如今，楼市的变化之快、之大，真的让人难以及时的反应。以前就算手里没钱买房，那也是要掏空家里的6个钱包，加杠杆也要上，为什么?
因为，你心里明白现在能买到房子，那就是赚到钱了，现在借钱的利息在未来都可以连本带利的还上。
现在我们一直劝大家，不要再加杠杆买房了，更不要超出自己的能力买房，也不要再借父母太多钱买房。总之一句话，就是手里没钱就不要买房了，不是刚需就不要买房了。
最近楼市政策又放松了，不过这次主要针对拍地，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。也就是说，现在拍地没有熔断价格限制了，开发商愿意抬高到什么价格都可以。
其次，不少地方城市也相信出台了属于自己的放松政策，比如杭州放松限购，海南省、温州优化限贷，上海公积金认房不认贷。
总之，现在的一切政策都是为了让购房者更容易、更便捷的买房，把拦在你面前的各种门槛全部都给剔除掉。
可是这样做并没有让楼市有所好转，中指研究院数据显示，上周楼市整体环比下降8.52%，一、三、四线城市环比降幅显著。
上周，一线城市成交面积整体环比下降13.15%，同比下降26.05%。
那么在这种情况下，有粉丝就要问了，未来5年，房子是“白菜价”还是“黄金价”?也就是说，房子是会像鹤岗那样，越来越便宜，还是像一线城市那样，越来越贵呢?
对此，万达的创始人王健林一句话给出了自己的答案：
未来5-10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。
但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
开发商作为楼市的先锋，春江水暖鸭先知，他们是楼市信息最敏感的捕捉者。说以，王健林的这番话，个人认为意义非凡。
截止到2020年，我国的城镇化率就已经达到了63.9%，可以说当下我国的城镇化率已经很高了，大多数农民都已经进入城市。
当下还有不少城市为了让楼市继续发展，不惜把剩余的农民也往城市里面赶，可是这样做只会带来更大的副作用。
因为很多农民进入城市并没有工作，他们只会种地或者做一些散工，如果让他们进入城市只会让城市变得更加臃肿。所以，当下已经有不少城市开始鼓励大家回到乡村创业了。
综合来看，个人认为未来的楼市分化程度会越来越严重，对于那些人口仍自然流入的一二线城市，其房价即便达不到“黄金价”，但也会保持增长；
反倒是那些人口净流出的三四线城市就危险了，比如鹤岗、玉门这样的城市，房子沦为“白菜价”也没有人要。
这也是我们一直劝大家在老家县城有一套自住的房子就够了，不要再继续投资的原因。
甚至老家的宅子简单翻修一下，都没必要再重新买房，除非你打算在老家一直生活，孩子也在老家上学，那么可以考虑在市区买一套。
这样不管孩子上下学，还是自己工作生活，都会方便很多。
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