倒挂7千?烂尾10年后,西安开发商欲涨价“收割”买房人…?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
倒挂7千?烂尾10年后，西安开发商欲涨价“收割”买房人…
只有你想不到的事情，没有发商做不到事情。
作为西安的著名烂尾楼，红星美凯城在经历10年的烂尾后，并没有把交付善后工作放到第一位，反而是想再次开盘，试图涨价收割“韭菜”。
今天，我们就从小区的房价、实际交付情况等方面，一探究竟!
红星美凯城位于未央区御井路1555号，紧邻红星美凯龙西侧，距在建8号线杨家庄站约500米，万达广场约1公里，地理位置极佳;
小区总规划有20栋楼，产品规划为高层、小高层、生活广场，是未央区杨家庄城中村城改项目，西安著名的烂尾楼项目之一，现已有楼栋交付有业主入住，时隔十年，现仍有房源待售。
近期，红星美凯城9#楼封顶，总高15层，设计有2T2户、2T3户，户型建面约92-153㎡，预计下月加推，放风价1.7-1.8万/平，毛坯交付。
2公里内，连接大明宫、经开南、辛家庙、广泰门多个板块，房价居高不下，周边新房、二手房的小高层房源售价基本在2-2.5万/平。
单单从价格来说，确实存在3000-7000元/平的倒挂，但周边新房、或二手房产品定位多为改善楼盘，房龄多数在7年以内，未有烂尾或其他纠纷经历。
美凯城则相反，从2012年开盘价5800元/平开始，随着市场行情涨价，至2019年在法院相关评估文件中为1.4万/平;
在烂尾10年后，未完全交付，且未妥善解决原业主交付后续工作的情况下，至今还想要再次涨价去库存?可像极了割韭菜…
余家寨地铁口向东2公里，就来了红星美凯城，一眼就能看到售楼部;
目前售楼部正在进行装修和招牌销售顾问，接待处在旁边的小门店内，实踩当日，接待处有不少来往人员，有业主正在进行办理手续。
社区南、北两侧均有底商，仅有少数店铺在正常营业。
从小区北门进入，可以看到商品房与杨家庄安置楼互通，内部人、车并不分流，内部道路铺设为水泥路，实踩当天正在下雨，路面可见积水。
9#楼位于楼王位置，还处于施工状态，实踩当日看起来似乎已经封顶，从宣传页来看，6#、9#楼产品均为小高层，6#楼现已基本完工，我们以为实拍交付情况作为9#楼参考。
6#楼房源多为空置状态，设计有三个单元，2T2户、2T3户设计，户型建面约92-153㎡，实踩当日，可自由进出，单元楼无门禁。
一单元为2t2户设计，单元门公共空间面积较大，采光略有不足，入户处有铁栏围挡，未做封闭处理。
1楼房源未锁门，可直接进入，从户型设计和采光来看，是建面约153平的3室两厅两卫的户型，中规中规，采光充足。
9#楼的实际工程进度已经查看，6#的实体房源也参考完毕，那这次加推的红星美凯城，到底能不能买呢，我们接着往下看!
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
