曲江一期“白菜芯”推一宗47亩住宅用地,仅7712元/㎡起!
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最近西安土地市场看点颇多。
从成交端看，上周保利以8%的溢价航天拿地，后又以超11亿元在城北布局，今天多家房企争夺高新CID50亩住宅用地。
从供应端看，继昨天浐灞推出今年首宗超百亩地块外，今天极度缺地的曲江一期核心区也开始推地了，无论是地块所在位置还是价格，太诱人了，地块一出，势必引发各方的关注。
今日曲江出让的这宗地，地籍标号为QJ2-1-50。
该宗地位于翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积31522.9㎡ (折合47.284亩)。规划用地性质为住宅用地，容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积≤91416㎡，同时，根据规划条件公示信息，该地块建筑限高80米。
本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，宗地起始价为70500万元起，按此计算，折合地价1490.99万元/亩起，楼面地价7712元/㎡起。
该宗地采用网上挂牌形式出让，本次挂牌不接受联合竞买。
挂牌时间为2023 年 12 月 26 日 9 时至 2024年1月9日16时整。
这个起始价格有多大诱惑力?
曲江新区作为很多人置业西安的首选区域之一，也是西安豪宅最集中的区域。但遗憾的是这几年曲江新区很少有住宅地块出让，土地资源极其稀缺，而稀缺代表着价值所在。
盘点西安土拍市场，目前西安楼面地价第一高、第二高，均位于曲江新区。
2020年2月中海曲江大城旁出让的一宗住宅用地上演了抢地大战，楼面地价2.4万元/㎡;今年5月，万众地产摘得曲江雁翔路板块一宗住宅用地，楼面地价也达到了“2万+”!这也是目前西安市场上唯二的楼面地价过2万元/㎡的地块。
将视线聚焦在宗地所在的曲江一期核心区。
在过去几年时间里，曲江一期核心区仅有2宗住宅用地成交。
最近的一宗是在今年8月，中铁置业以8258元/㎡的楼面地价拿到北池头约31亩的住宅用地。
还有一宗是在2020年6月，兰科实业摘得的雁南二路与翠华路交汇处东北角12.181亩地块，成交地价2344万元/亩， 楼面地价14063元/㎡。
商服用地的话，在2021年12月份，华侨城摘得曲江一期慈恩路以南、慈恩东路以东61.923亩商服用地，也就是华侨城太平坊，楼面地价12942元/㎡。
7712元/㎡起的楼面地价，7.05亿元的起始价对于大多数房企而言，还是很让人心动的。
再结合宗地所处位置看，该宗地的魅力无限。
从这块地的位置来看，可以说处于曲江一期的“白菜心”位置。地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。
地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边，土地质素十分出色。
更难得的是项目周边豪宅氛围浓厚。
南侧紧邻的华侨城天鹅堡(精装大平层)目前二手房挂牌均价为31754元/㎡，东侧紧邻的泛美花园(低密洋房)和曲江佳园别墅 ，其中泛美花园二手房挂牌均价25929元/㎡，不远处的紫薇永和坊，二手房报价26495元/㎡。该地块产品房价会不会冲击3万元/㎡+?
毫不夸张的说，该宗地一旦入市，必将引发购房者争抢。最终谁将赢得这宗土地，我们将拭目以待。
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