案例|曲江商圈—“文创”改变曲江

商业地产根植于文化土壤，商业结合历史，在中国，这样的模式并不多见。在西安，也只有曲江有此发言权。对比西安其他如钟楼、小寨、高新和土门等商圈，正在形成的“曲江商圈”特色鲜明，独树一帜。只有在这个区域，文化历史题材融合商业的形式在市场上得以延续与传承，大众得以特有的消费体验，曲江的大唐不夜城更为中国文化Mall的发展开创经验先河。不可置否，“曲江商圈”将以少有的特色，改变西安现有的商业布局。

曲江总体规划布局：

总体布局上，曲江新区既考虑区域所处位置和周边环境，又体现园林风景区特色；既注重历史文化资源的保护、利用和开发，又满足现代旅游度假需要；既考虑各个项目开发建设的需要，又合理利用现状地形、地貌。曲江新区在规划格局上形成了“一心、两带、三轴、四个板块”的机构形态。

“一心”：以大雁塔为整个曲江的核心；

“两带”：既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；

“三轴”：既雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；

“四个功能板块”：

商圈简析：

商业项目：

商圈内先后汇聚了大唐不夜城、大雁塔北广场、威斯汀博物馆酒店、大唐通易坊、豪享来国际大酒店、曲江银泰国际购物中心、秦汉唐国际文化商业广场、新乐汇等众多国内知名大型酒店、商业品牌。

   项目特点：

以新乐汇为首、其他各类商业项目组合而成的“曲江商圈”，利用厚重的历史文化积淀以及独有的开发模式，将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区这四项功能叠加在一起，在满足本地居住者生活必需品消费的同时，又将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合，与西安的古都特色一脉相承。

曲江商业模式：

曲江新区坚持“文化立区、旅游兴区”战略，以转变发展方式和机制体制创新为动力，以板块联动为突破，以大项目为支撑，创造出在历史文化遗产丰富而经济欠发达地区，实现城市发展与文化产业突破的新路径，即“文化+旅游+城市”的文化产业和城市发展的“曲江模式”。 大雁塔曾经只是个旅游景点，如今，以大雁塔为核心的曲江新区，已经成为高级文化旅游景区，成为西安的“会客厅”和新名片。

曲江模式：以古迹景区为核心，在外围开发酒店、商业、文化等相关产业，让景区带动其他收益。将商业与历史文化结合起来，将六大商业业态集中展现，这在国内乃至国际都少有。曲江商圈的核心——大唐不夜城，即是与古城西安历史文化一脉相承、功能齐备的“城市综合体”、文化商业体验基地。这种模式在一些城市与区域经济发展特色的结合相对要弱一些，但在西安，在曲江，却存在这种建筑风格、这种商业业态、这种商业模式，这是世界其他任何地方都无法克隆和模仿的

文化曲江：文化+休闲+体验

曲江新区文商行业以文化为核心内容，融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，打造综合性的文化商圈，通过“文化+休闲+体验”的方式，满足游客及市民的各种文化、商业需求，实现文商的互动发展。大唐不夜城建成曲江电影城、西安音乐厅、西安美术馆、贞观文化广场、开元庆典广场、秦汉唐广场、银泰国际购物广场等项目，包括旅游观光核心区、影视娱乐核心区、现代商务核心区、创意产业核心区、休闲体验核心区等五s大核心区，成为融合文化、艺术、娱乐、体验为一体的大型城市综合体和文化商业新地标，实现人流、商流、智流、资本流的融合汇聚，被赞誉为高级的文化艺术中心、国际化的演艺娱乐平台、高级的文商旅巨擘、亚洲最炫美的盛唐天街，将西安城市经济发展推向全新阶段，为市民生活体验提供了全国先进的都市文化平台。

商业商圈：商业+历史+差异

如今，曲江商圈正在成为“高档商品的集结地”，商业消费水平档次明显高于周边传统商圈。随着曲江二期的建设，以及一期人口的入住，曲江商圈正由旅游型的消费转向为消费型的商业气氛，其将融合旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区四项功能于一体，成为又一个区域性商业中心。

旅游商圈：旅游+文化+产业集群化

旅游休闲占据整个曲江区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。主要包括大雁塔——大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点。

曲江商圈发展前景分析：

拓虎观点：

特殊的地理环境、历史背景，以及差异化竞争，使曲江商圈的功能与其他商圈与众不同。曲江商圈这种“商业结合历史”的文化创新模式所取得的优异成绩毋庸置疑，且值得我们借鉴学习。在盛唐文化、水生态文化的背景下，曲江正是在其独特的历史与现代文化交织融合中孕育而生。文化氛围浓厚、现代设施完善、周边环境优美；这些正是曲江成为西安富人区的必备条件。

纵观西宁，北川新区拥有西宁少有且不可复制的湖景资源。在北川河湿地公园内又拥有6个湖泊，修建了24座景观桥。北川地广人稀，低密度的居住条件，同时又拥有别墅区。随着绿地、碧桂园、中海等房产的建设，建北、博雅三所学校的修建等基础设施的不断完善，北川很有成为西宁富人区的可能。

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