一手楼市|9盘登记!2盘千人摇!上周的西安楼市又火了

上周（7.15-7.21）的西安楼市，在经历一轮沉寂之后，不论是“多达9个楼盘线上登记的盛况”，还是2度出现“千人登记”的场面，都体现出西安楼市的火爆。

上周的西安楼市，一共有以下几件大事：

1. 2277套房源备案价公示。7月16日，西安发改委再度公示了总第九十三批（2019年第17批）房源的备案价格，共有9个项目2277套房源。其中毛坯项目2个，360套房源；精装项目7个，1917套房源。毛坯房源整体均价13426元/平，精装房源整体均价15603元/平，整体房源均价14595元/平。

2. 沉寂一周的西安楼市又“火”了。在七月的第二周（7.8-7.14）中，西安市仅有1个项目登记，而上周（7.15-7.21）共有多达9个项目线上登记，沉寂一周的西安楼市又重新“火”了起来。

3. 7盘摇号，2盘登记超千人。在上周登记的所有项目中，仅有颐馨湿地壹号、三迪曲江香颂枫丹2个盘登记不足。而中南青樾、大华公园世家登记人数超1000人，大华公园世家更是接近3000人登记，纵览一周，市场冷热分化依旧明显。

接下来，搜狐君将从近期的获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐焦点统计，上周（7.15-6.21）西安市房管局共发布5张预售证，其中商业1个，住宅3个。

这3个住宅项目，共推出842套房源。其中的阳光城丽兹公馆、中南青樾都是各自区域内的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的3个项目共有842套房源，三室户型依旧是主力户型，占比达到73.5%。

三个项目中，所有楼盘均已完成登记，所有项目登记人数均超过房源数，预计有极大可能需要摇号。这其中，位于东二环的中南青樾登记人数超过1000人，无疑是最热的楼盘。

线上登记情况

上周西安市主城区（城六区+长安区+沣东新城）共有9个项目2136套房源线上登记，参与登记人数为6780人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，9个项目有多达7个项目登记人数超过房源数，预计即将摇号；而其中更有2个楼盘登记人数超过1000人，而大华公园世家登记人数达到2985人，是上周的最“热”楼盘。

在登记不足房源数的2个楼盘中，颐馨湿地壹号、三地曲江香颂枫丹登记人数与房源数相差无几，预计开盘之后的去化率应该不错。

以下小编将对一些热门楼盘进行解读和点评，希望能够帮助各位买到满意的项目。

世茂璀璨倾城

项目位于西安市未央区御井路与汉渠南路十字，精装均价12210元/㎡。

总占地382亩，规划总建筑面积约81万㎡，容积率3.18，绿化率47%，算是比较舒适的居住环境。项目配备了设施齐全的社区服务、体育设施，针对养狗家庭，增加了宠物活动区等人性化区域。

世茂集团在西安的首开住宅项目，住房品质有所保障；地处徐家湾板块核心区域，后期板块发展潜力大；虽然目前项目周边公共交通投放不便，但随着后期10号线的投入运营，必将得到改观。极具竞争力的价格优势和品牌效应，也会吸引更多刚需购房者关注。

中南青樾

中南青樾处于二环内主城区大兴新区板块，板块成熟度很高，整个小区地块不大，却涵盖了高层、洋房和公寓三类产品，项目高层均价13327.08元/㎡，低于主城区均价以及附近二手房均价，名副其实的价格上的捡漏盘。

如果说交通堵，有铁路，环境不好是项目先天不足的劣势，那么，一部分利好因素的加持可能会在购买人群的心里产生中和作用。

对于大兴商圈这个区块来说，一个环境方面的利好就是二环西、北侧的800余亩的汉城湖公园，为二环沿线提供了非常稀缺的生态环境资源。

交通方面，从距离上来讲，这个地段无论是去高新还是经开都比较方便，地铁8号线规划中附近设有站点，将来地铁出行更加便利。

商业方面，附近龙湖星悦荟、老城根为核心的商业休闲场所和设施较为丰富。

开发商是以建筑为本业的中南集团，建筑质量的口碑不错。在城内地块愈发珍贵的当下，即便是位置欠佳，还是有相当一部分拥泵儿看重二环里地段的。

万科翡翠国宾

万科翡翠国宾是万科在西安打造的高端产品，为改善型住宅，项目位于高新区的的科技七路和丈八北路交汇处，总占地245亩，绿化率为35%，容积率为3.42，物业是万科物业。

项目周围有陕西省体育训练中心（1.5公里左右）、陕西宾馆（629米），坐拥高新双CBD（中央商务区）核心。陕西宾馆是高新区域腹地显赫所在，可见项目之价值。

对改善来说，公共交通或许不是最主要的出行方式，但该区域的地段决定了它必须要有超级发达的城市公共交通体系：丈八北路的云轨（丈八五路云轨站）、在建的地铁6号线（科技八路站）、184路、225路、225路区间、251路等10余条公交线路，从车里经过，通往城市各个区域。

万科翡翠国宾的优势在于：社区整体品质高，物业服务好；精 装用料考究，几乎为国内外一线品牌，且精 装细节较为到位。劣势在于：紧邻城市主干道丈八北路、团结南路，后期或许有一定的噪音干扰；相比竞品项目保利天悦，价格贵了不少，首付、后期还贷压力相对较大。

大华曲江公园世家

大华曲江公园世家位于曲江新区东南部，西临雁塔南路，南接航天大道，东边紧靠万亩杜陵国家遗址公园。

总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米。总共分为7期，目前主要在售的为6期，容积率1.9，绿化35%，物业费1.9元。

项目地理位置好，交通便利，周边的中海凯旋门、天地源曲江香都，金辉世界城基本都已有业主入住，配套发展相对成熟；千亩大盘，配套齐全，小区自带公园，幼儿园，小学，商业街均已投入使用，生活氛围浓厚；小区为低密社区，周边公园环绕，社区宜居度高。

虽然说此次推出的6期3号楼已经划在曲江三小的学区内，但周边品牌大盘扎堆，学校却少的可怜，未来教育资源竞争压力会很大。另外，大华地产2006年左右在曲江二期拿的地，产权70年，目前在售的6期预计2021年交房，7期还未规划，等房子拿到手产权已经过了将近15年，介意的购房者可详细了解一下。

阳光城丽兹公馆

阳光城丽兹公馆位于南三环和公园南路交汇处西北角，总占地150亩，项目共规划16栋高品质住宅，整体分为三期开发。

项目位置在曲江二期东边区域，属于曲江二期，目前这里整体的交通不是特别方便，公交线路也比较少。在建的地铁5号线荣家寨站距离项目约1公里，地铁建成后会比较好，但是等待地铁5号线的开通仍需要一段时间。

同时，距离西北妇女儿童医院约1.5公里，是项目的亮点之一。

具体的楼盘品质、装修标准如何，还需交房时才能得到验证。

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