西安“买房补贴15万”?是真的,但有条件!

“西安买房可奖励15万？！”

是真的！

但是有条件：一是针对特定人群，秦创原人才；二是在特定区域，西咸新区。

3月14日，西咸新区出台了“秦创原创新人才计划”奖励支持措施，包括年度贡献奖励、办公空间、交流培训、落户、交流培训子女上学、住房补贴、购车补贴、项目资金补助等，共有23条奖励政策。

其中部分奖励政策为：

1、人才直系子女、（外）孙子女优先推荐到新区义务教育阶段公办学校或公办幼儿园就读。

2、在新区购买首套商品住房并签订正式购房合同的可享受15万元的购房补贴，分3年核发；在新区租房居住并签订正式租赁合同的可享受2000元/月的租赁补贴，补贴3年。享受货币化补贴的人才不再享受新区其他住房保障。

3、在新区缴纳社保满一年以上，在新区范围内的汽车销售公司新购买乘用车的给予裸车价10%，较高5万元的购车补助，每人限补1辆。

4、人才及其直系亲属可在新区办理落户手续。

5、搭建人才配偶与用人单位合作平台，安排专人进行创业就业指导，提供相关政策支持和服务保障。

其它还有多项资金和办公方面的奖励政策，可查看文末“原文阅读”了解。

这个政策可谓全方位的，力度也是近年少见。

其中，住房补贴仅是之一。但是买一套房补贴15万、租一套房补贴7.2万租金，在西安近几年的人才引进补助中，不常见。

从这次补贴门槛来看，西咸新区这次是针对秦创原的创新人才个性化定制的，并不是全面放开的，可谓“定制化”政策。

鉴于买房补贴的范围仅限于西咸新区，我们可以看看以新区当前房价水平，分析下15万占到总房款的多少：

1、沣东沣西和西咸能金区目前的房价水平是1.7-2.1万/㎡，如买一套面积120㎡的房子，总价约在204-252万，15万相当于总房款的约5.9%-7.3%。

2、泾河空港当前新房价格水平在1.2-1.5万/㎡，如买一套同样120㎡的房子，总价约在144-180万，15万相当于总房款的约8.3%-10.4%。

在西咸新区买一套房，可享受总房款的约5.9-10.4%的补贴，开发商打折优惠的幅度也很少能达到。而且购买的面积越小，15万的补贴意义越大。

目前，西咸新区的房价水平，除了泾河稍微低一些外，其它区域的新房价格都不低了，局部区域甚至赶超了西安主城区，成交量也是逐年下滑。

西咸新区秦创原人才买房的补贴政策，对于西咸楼市来说，带来两个悬念：

一是会不会对西咸楼市起到一定的支撑。

一般情况下，凡是有住房补贴，而且力度还比较大，对购买力的刺激是肯定的。

对西咸楼市的支撑在理论上来说，是肯定的。

二是会不会给开发商滋长提涨房价的依据。

这一点恐怕也是肯定的。

鉴于过去一贯的做法，开发商是给点阳光就灿烂。这就要看开发商就看怎么理解，是不是沉得住气。

其实，最核心的问题是，秦创原人才的数量、对住房需求量、买在西咸新区的量各有多少，这个很关键。

这次，西咸新区“秦创原创新人才计划”奖励支持措施中涉及的各类政策条款兑现以免申即享、即申即享为主。

也就是说，符合条件的即可享受，效率是很高的。

但是，我们注意到本次的奖励措施是从“印发之日起实施”，执行期限有多长，没有清晰说明。

这也是个悬念。

总体看，此次奖励政策执行的时间越长，各方面的总体效果肯定是越好。希望有一个合适的时间周期。