均价9800元/㎡ 起,3月西安这14个盘有预售计划!

今天，是3月的排名前列天，也是我们每月1次的推新盘固定时间，熟悉我们的伙伴都知道，我们会在每月的月底前后，整理出次月即将新推的楼盘信息。

3月和4月，常常被称为“金三银四”，很多房企会选择集中在这两个月加大推盘量。而从我本次统计的3月预开盘楼盘来看，推出数量并不多，多数房企选择在4月才有加推计划。

17盘登记，4盘摇号

大概是受到春节长假的影响，2月份西安楼市进入了淡季，据西安房管局数据显示，2月份总共下发了15张预售证，其中包括恒大国际城、惠风壹品、绿地香树花城这三个项目获批的车库，其余12个项目获批的住宅房源。

△点击看大图，统计截止18:00

参与登记的17个楼盘，累计推出房源共计2925套，

但其中仅4盘需要摇号，包括大华翰林华府（大华锦绣前城）、高科麓湾国际社区二期、鸿锦城·天逸、鼎诚·馥桂园。

其中登记过千的楼盘，包括大华翰林华府，面积区间98-168㎡，装修房，均价11811元/㎡，269套房登记总人数1003组。以及2月楼市“爆款”高科麓湾国际社区二期，面积区间83-125㎡，毛坯房，均价9729.69元/㎡，262套房共登记了2228组，是2月登记项目中少有一个均价万元内的项目。

小编觉得，只要楼盘性价比高，即使2月的楼市并不火爆，但依旧可以产生爆款，依旧会有过千的登记，依旧还有未曾减少的购房需求。

3月预开盘的14个楼盘

好了，看过了2月份楼盘的登记结果，接下来，我们来看看今天的主题，3月份预开盘的14个楼盘的详细情况，这里有几个重点需要注意一下。

1、除了曲江、城西以外，3月份浐灞上市量较大。浐灞共有5个楼盘推新，分别为紫薇花园洲、汇悦城、1668新时代广场、高科绿水东城、公馆壹号。其中高科绿水东城，有可能会成为下一个爆款。

2、城东的奥园誉府、浐灞的高科绿水东城，这两个盘是纯新开盘，奥园誉府，预计价格10977元/㎡，刚需可以重点关注一下。

3、从去年年底推行全装修成品交房政策来看，3月开盘毛坯房源占6成，想购买毛坯房源的伙伴，也可以从中进行选择。

4、此次统计的14个楼盘，包含了10个住宅，1个公寓，1个别墅，分别是浐灞的公寓楼盘：1688新时代广场，曲江的别墅楼盘：科为城墅。

城东

碧桂园锦唐（已登记完）

产品类型：高层产品面积：110-127㎡楼盘户型：3室户型 ，4室户型是否为装修房：是预计价格：12716元/㎡

预计开盘套数：200套

预计开盘时间：3月初

区域位置：二环至三环

项目地址：广运潭大道与米秦北路十字东南角

奥园誉府

产品类型：高层、花园洋房

产品面积：80-137㎡楼盘户型：待定是否为装修房：否预计价格：10977元/㎡

预计开盘套数：369套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：韩森路和沁水路交汇处 

小编点评：

这两个楼盘，单从价格上看，都挺刚需的，城东这几年的发展也慢慢起来了，越来越多的房企，选择了城东板块，让整个板块的价值也在慢慢提升。

碧桂园锦唐，属于大品牌开发商，位置也还不错，只收周边配套还是比较欠缺，不过价格较低，这一点，还是很有卖点，刚需可以考虑。

而奥园誉府则是奥园在西安的排名前列项目，首次亮相，楼盘更偏向于考虑周边生活配套的纯刚需购房者，规划中，对面有龙湖天街，从目前预计价格上来看，刚需值得拥有。

浐灞

紫薇花园洲（已登记完）

产品类型：高层、别墅产品面积：82-177㎡楼盘户型：待定是否为装修房：否预计价格：10318-11833元/㎡

预计开盘套数：309套

预计开盘时间：3月初

区域位置：三环外

项目地址：世博大道与欧亚大道十字向东500米

汇悦城

产品类型：高层

产品面积：108-147㎡楼盘户型：2室户型 ，3室户型是否为装修房：否预计价格：待定

预计开盘套数：629套

预计开盘时间：3月中下旬

区域位置：三环外

项目地址：港务大道3号

1688新时代广场

产品类型：待定产品面积：35-54㎡楼盘户型：待定是否为装修房：是预计价格：待定

预计开盘套数：待定

预计开盘时间：3月中下旬

区域位置：三环外

项目地址：港务西路

高科绿水东城

产品类型：高层产品面积：85-87㎡楼盘户型：1室户型，2室户型 ，3室户型是否为装修房：否预计价格：9614-10464元/㎡

预计开盘套数：336套

预计开盘时间：3月中下旬

区域位置：三环外

项目地址：纺渭路，近灞瑞一路

公馆壹号

产品类型：小高层、花园洋房产品面积：87-146㎡楼盘户型：2室户型，3室户型，4室户型，5室户型是否为装修房：否预计价格：待定

预计开盘套数：171套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：矿山路与十里铺北路十字西北角

小编点评：

个人看好高科绿水东城。

紫薇花园洲作为浐灞的老盘，这批开的三栋楼都没有采光、日照的担忧，低密度小区，设计很好，高层在最北边。但1#离地铁三号线的距离仅有十多米，噪音还是比较明显，噪音问题也需要及时关注。

作为目前港务区的刚需盘，汇悦城均价也在1万出头。在地铁14号线（在建）港务大道站旁边，距离地铁3号线国际港务区站约1公里，地铁出行比较方便。不过目前周边比较荒凉，待后期发展，如果考虑自住，且在周边上班是可以考虑的。

作为高科城东又一大力作高科绿水东城，总占地403亩，分六期开发，目前待售的为5期产品。项目紧邻唐都医院，自带商圈、学校，总体而言，也算是城东的品质盘。但是距离地铁1号线纺织城站稍远，有约2站路。刚需的话，这个盘可以重点关注。

公馆壹号，目前在售小高层和洋房。但是距离地铁稍远、学区待定、售楼部难找等瑕疵，也在一定程度上影响了项目的价值和潜力。

高新

南飞鸿十年城

产品类型：高层产品面积：93-120㎡楼盘户型：3室户型，4室户型是否为装修房：是预计价格：12600元/㎡

预计开盘套数：261套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：西三环，近科技二路

小编点评：

作为高新的老盘，价格依然是它的优势，虽然在位置和配套上的确比较一般，但前几批次较高的去化率，足以说明，这个盘人气还是有的，一心想住高新，买高新的刚需，是可以考虑的。

曲江

曲江美好时光

产品类型：高层产品面积：99-129㎡楼盘户型：3室户型，4室户型是否为装修房：否预计价格：12000元/㎡

预计开盘套数：120套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：南三环，近雁引路

科为城墅（正在登记）

产品类型：别墅产品面积：148-247㎡楼盘户型：别墅户型是否为装修房：否预计价格：24000元/㎡

预计开盘套数：110套

预计开盘时间：3月

区域位置：三环以外

项目地址：神舟四路与航开路十字交汇处西南角

小编点评：

刚需，建议买曲江美好时光，改善且需要品质的话，可以选择正在登记的科为城墅。

曲江美好时光，开发商美好置业来自武汉，这是它入驻西安以来的排名前列个住宅项目，为了打好口碑，所以项目的性价比没得说。但是交通不是很便利，距离地铁4号线2公里，稍微偏远，距离高速有点近，后期居住可能有噪音问题。

科为城墅，这个盘配套较为完善，曲江银泰城、金辉环球广场、大悦城、大唐不夜城、金鹰国际、永辉超市等商业，都已入驻。小区侧面存在废弃的变电站，对项目可能有影响。

城西

德杰状元府邸

产品类型：高层产品面积：97-150㎡楼盘户型：3室户型，4室户型是否为装修房：是预计价格：待定

预计开盘套数：132套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：红光路,近汉城南路

鼎诚馥桂园

产品类型：高层产品面积：75-114㎡楼盘户型：2室户型，3室户型，4室户型是否为装修房：否

预计价格：10335元/㎡

预计开盘套数：88套

预计开盘时间：3月上旬

区域位置：二环至三环

项目地址：丰盛路,近丰隆路

小编点评：

如果考虑孩子上学，德杰状元府邸是个不错的选择，这两个楼盘之前我在推送中都点评过，鼎诚馥桂园这个盘，勉强算是地铁盘，刚需的话，可以看看。

西咸

启迪佳莲未来科技城

产品类型：小高层产品面积：113-128㎡楼盘户型：3室户型，4室户型是否为装修房：否

预计价格：9800元/㎡

预计开盘套数：132套

预计开盘时间：3月上旬

区域位置：三环外

项目地址：兰池大道与秦宫三路西北角 

小编点评：

刚需盘，勉强算是地铁盘，离秦汉中学近，也算是个学区房，不过，周边的配套，以及目前的人气，都是项目的劣势，很明显，很具体。有在周边上班的刚需，倒也可以考虑，如果想要看到周边的快速发展，恐怕还是需要更多的时间。

经济开发区

龙湖景粼天序

产品类型：小高层，高层产品面积：166-188㎡楼盘户型：待定是否为装修房：是

预计价格：18500元/㎡

预计开盘套数：128套

预计开盘时间：3月

区域位置：二环至三环

项目地址：未央路与凤城七路东北角

小编点评：

作为经开区人气较高的楼盘，龙湖这块地位置确实还不错，不过价格却不太美丽。在龙湖景粼天序之前，龙湖在西安已经有了龙湖·花千树、龙湖·源著、龙湖•香醍西岸、龙湖·水晶郦城以及龙湖紫都城等众多项目。而龙湖景粼天序，则是龙湖先进类的产品，质量当然没得说，不过是装修交付，这个价格，这个位置，还是可以接受的。

来源：西安买房团