较新!1.27万/㎡起,4盘房价公示,西安排名前列“限价盘”亮相

距离上次备案公示，已经整整一个月了，受疫情的影响，新房供应也有所放缓。而近日，不仅有4个楼盘备案价格公示，而且登记平台上也上线多盘同时登记。这4盘的产品有刚需，有改善，也有终极置业的叠拼产品，整体均价从1.27-2.32万/㎡不等。近期计划买房，可以深入了解一下。

4盘1696套房价格公示，其中主城2盘，西咸新区2盘。

主城2盘，共推616套房，都是毛坯房，整体均价在1.35-1.99万/㎡。2盘均在曲江大明宫板块，一个是龙湖星河紫云台，一个是龙苑新世纪（80年代）。

西咸新区2盘，共推1080套房，也都是毛坯房，整体均价在1.3-2.32万/㎡。2盘分别是云和悦（泾河新城）、绿城桂语云境（空港新城），均为纯新盘。

具体房源详情如下图：

项目所在位置示意图：

本次值得关注的几个点是：1、3个纯新盘公示：龙湖星河紫云台、绿城桂语云境、云和悦；2、4盘全部是毛坯房源3、西安排名前列“限价盘”亮相：龙湖星河紫云台；4、东二环刚需盘推新：80年代；5、西咸2盘产品全部为小高层和叠拼：绿城桂语云境、云和悦。

1、龙湖星河紫云台：西安排名前列“限价盘”亮相。

龙湖星河紫云台，位于曲江大明宫管理区的凤城一路与行舍路十字。

这块地是龙湖以较高限价摇号方式摘得的地块，毛坯房销售均价19868元/㎡。随着龙湖星河紫云台项目的面市，成为西安排名前列“限房价”入市销售的楼盘。

该盘规划2栋住宅，1#楼总高26层，2#总高24层，户型面积约84-143㎡，均价1.98万/㎡。

项目所在位置是大明宫板块的白菜心，地段优势明显。

周边地铁、公园、商业等配套所见即所得，邻近地铁4号线；大明宫万达广场、四海唐人街等商业体；以及千亩城市绿肺大明宫国家遗址公园。

龙湖的新盘这次价格没有太多意外，就是按拿地时的毛坯限价备案的，与周边二手房有倒挂。

社区体量小，户型设计适合首次品质置业和升级改善，但龙湖物业和龙湖的产品力是值得信赖的，主要就看大家的需求了。

2、80年代：东二环刚需老盘推新。

80年代，位于东二环与东元西路交汇处。

该盘属于主城老盘了，没想到还有房源销售。此次推售的1#楼，毛坯高层，总32层，户型面积约70-94㎡，均价13598元/㎡。

二环边、地铁3号线、价格不高、又是小面积户型，较低首付在29万左右，就是主城的刚需上车盘，向南是胡家庙商圈以及万和城商业体，三甲西京医院等资源围绕。

该盘是东二环刚需老盘推新，户型面积价格都相对不高，交通是较大的优势，地铁+二环+快速干道，出行十分便利。

不足就是产品比较陈旧，主力户型是94㎡左右，虽然上车易，但是时间不长会面临再次改善置业，这点需要把握好。

西咸新区此次公示2盘都是纯新盘，为绿城和产发置业的改善项目，产品全部为小高层和叠拼。

1、泾河新城的云和悦：整体均价15320元/㎡。云和悦，位于泾河新城泾河湾院士科创区核心地段，体育中心正北。是由产发置业打造的纯改善项目，项目占地61.71亩，容积率1.79，规划了10栋楼，小高的大平层以及叠院。此次是整盘公示一房一价，其中小高层户型面积134-185㎡，均价在1.37-1.53万/㎡；叠院仅有48套，户型面积202.50-297.43㎡，均价1.85万/㎡。

项目处于泾河院士谷核心区，与泾河新城体育中心一路之隔，东侧是泾河云廊、悦心公园，西侧紧邻泾河智谷，毗邻泾河新城排名前列中学、泾河新城第四小学。该盘在区域核心，配套资源环绕，产品主打低密，采用公建化立面、超大窗墙比，在小高层户型设计有通高露台、宽景阳台等是亮点，居住舒适度较高。2、空港新城的绿城桂语云境：整体均价16980元/㎡。绿城桂语云境，位于空港新城天正路与星驰大街交汇处东北角。项目占地约79.3亩，容积率为2.0，规划22栋楼，其中7栋小高层、15栋叠拼。此次也是整盘公示一房一价，小高层428套房，户型面积110-134㎡，均价在1.27-1.32万/㎡；叠拼234套房，户型面积155-246㎡，均价1.9-2.3万/㎡。

项目处于空港新城的生活会展服务板块，也是空港目前重点发展板块，区域内地铁、学校、商业以及多个住宅项目遍布。地铁地铁14号线在此有2个站点，艺术中心站和空港新城站，周边的国际美术城、自贸大都会、旭生ICC（在建）等商业；空港枫叶国际学校、空港实验学校（在建）等学校，以及空港城市中心公园、空港国际医院等配套，未来生活会很方便。2盘产品结构一样，且在不同的区域，但都是属于不限购区域。2个都是毛坯房，绿城桂语云境的叠拼产品比较多，云和悦量少，只有3栋；从户型面积上，云和悦更大一些；就看大家更倾向哪个区域。