德杰·国际城业主喜迎收房!秦汉新城未来可期!

2022年，“保竣工、保交楼”是行业的一大特色。住建部、地方和开发商都将此事列入工作重点之一，这也被看作是促进行业良性循环，保障购房人利益的重要之举。进入西安已久的德杰地产，2022年把“保交付、保民生”作为主题，积极推进项目交付。日前，其秦汉新城德杰·国际城项目的业主就喜迎收房。

▲德杰·国际城二期花满庭迎来交房

2月26日，对西咸新区秦汉新城德杰·国际城花满庭项目224户业主们来说，是个喜庆的日子：收房了！这一天，对于很多业主来说，期待已久。花满庭是德杰·国际城的二期，花园洋房小区，占地约72.16亩，共356户。2016年前后建设销售，当时毛坯房售价在8500元/㎡左右。项目推出后，在市场不太热的情况下，很快就售罄。

 ▲德杰·国际城二期花满庭实景

按照计划，业主们原本可以早一些收房。但是，因为区域调控等因素出现，导致在项目竣工已达到交付的条件下，业主未能如期收房。经过近几年停顿，在陕西省和西咸新区及当地相关部门的持续努力下，干扰因素被排除，业主们终于可以拿到钥匙收房入住。

▲德杰·国际城二期花满庭交房现场

当天，艳阳高照，春光明媚，确实是个好日子。早上9点左右，接到通知的业主们就开心地陆续到达现场，在物业人员的引领下，签署相关材料、有序收房。

▲业主们办理收房手续

▲业主们办理陆续收房

进入到小区里面，我们看到，项目的园林绿化、步行道及相关设施，全部早已完工到位，而且相对比较有质感。可以预期的是，随着业主们的陆续入住，小区将会更加有富有生气和活力。

花满庭位于西咸新区秦汉新城渭北片区，兰池大道西段，星河湾小区的西侧，其所在片区是秦汉新城重点发展的区域之一。项目紧邻渭河湿地公园、地铁14号线长陵站、兰池大道、星河湾酒店和秦汉新城管委会等，生态、交通、商务条件日渐成熟，前景可期。

▲项目内部实景

从最初的规划看，德杰·国际城拟总占地1300多亩，总体建筑面积达到140万方，是规划体量相当大的一个项目。该项目拟分5期进行开发，目前高层住区秦岭北麓和二期花园洋房花满庭2个组团已开发完成，还有3个组团的规划用地。随着本次花满庭组团的交付收房，显示德杰“保交付、保民生”策略取得重要进展，同时也意味着困扰秦汉新城的较大问题得以解决。

▲项目内部实景

值得期待的是，项目规划的后续地块，也有望在今年启动开发，悬念是后续产品如何定位。而对于秦汉新城区域内的开发商和买房人士来说，前两年困扰区域和项目的问题已过去，可以放心地开展项目建设和买房了。这对于区域、开发商和买房人来说，是多方共赢的好事。展望新年楼市，也让人对秦汉新城今年再度成为新房市场供应主力的区域，增加了新的期待。

秦汉新城在前两年虽然新房供应不多，但是在土拍上，还是动作频频，明星地块也是很吸引人。在新房市场上，秦汉新城区域内万科、中天、保利三盘，在前两年推出，均价在1.2-1.4万/㎡，销售火爆。在土拍市场上，紫薇、招商、旭辉、中天等不少房企首次或再度在区域内拿地，其中不乏楼面价在1万/㎡的明星地块成交，十分吸引眼球。

▲秦汉新城局部实景

2022年初，招商位于秦汉新城渭北片区的新盘价格公示，装修房价格在2万/㎡+的水平上，预示着秦汉新城房价进入新时代。据不完全统计，除了上述房企之外，早前已进入秦汉新城的德杰、云南城投、星河湾等房企，后续还有存量地块待开发。也就是说，秦汉新城新城今年将有多个新盘面市，主要集中在渭北片区和塬北片区，它们的产品定位和价格，无疑是个悬念。

▲秦汉新城管委会周边实景

几年前，秦汉新城作为西安中心城区主要的外溢置业地，受不限购和价差的影响，成为外来置业和本地改善置业的涌入地。如今，市场态势、产品定位和房价等，都发生了较大的变化，秦汉新城今年的新房市场热势是否依旧，值得关注。