均价1.16-3.33万/㎡:20盘推新房,近一半不摇号!

9月在楼市上素有“金九”之说。今年的9月已过半，楼市情况怎么样呢？

9月1日到9月16日，城六区+长安区共有20个盘推出3635套新房，均价1.16-3.33万/㎡。

这期间，楼市既有爆点，也有冷门。

进入9月份，西安楼市的新房供应，处于基本正常的状态，各类房源都有较大的选择余地。

城六区+长安区推出的20个盘，分布在浐灞、城东、城南、航天和高新，区域分布还比较广。

具体信息如下：

这20个盘中，除了香山红叶截止发稿时，尚未明确核验人数外，其它19个都已出核验结果：

1、有11盘摇号。

在摇号的盘中，出现“千人摇”有4个，分别是CID中央首府、鑫苑府、英俊年华国际社区、龙湖天曜和翠景台；“万人摇”1个，山水美树，成为爆点。

2、有9个盘不摇号。

不摇号盘的价格段在1.72-3.33万/㎡，属于目前市场上的中高价位盘。其中，可选房源余地比较大的有高新·天谷雅舍、三迪·灞河壹號、源邸壹号。

3、房源登记比总体略有提升，核验比几无变化。

本次20个盘有3635套房，累计有33509个登记数，房源登记比为1:9，总体核验比为1:7，均较8月的下半月有所提高。

如剔除山水美树，其它19个盘的房源登记比则为1:5，核验比则为1:3，都和8月下旬差不多。

4、热盘选中难度依然大。

摇号盘的中签率总体较之前有提升，但是热盘的选中难度依然比较大：山水美树68选1、CID中央首府为35选1、英俊年华国际社区为73选1。

从9月上半月的情况看，城六区+长安区推出的楼盘，在市场中的关注度相对处于正常状态。

山水美树虽然再次成为“万人摇”，但是在目前的市场状态下，所引发的关注度和轰动效应，已较其在年初首次成为“万人摇”时下降不少。

令人意外的是一些老盘推出的新房源，因为受限价因素影响，价格相对较低，给人有“新房价格下降”的错觉。

虽然如此，这些盘都以其刚需特性，户型相对较小、品质一般，价格不高，地段还行，满足了部分刚需置业之需。

目前，市场上，待售房源、不摇号可直接选的逐步增多，这也给部分不想摇号的人士买在中心城区提供了契机。

近期买房，可在关注新推房源的同时，也可在这些直接买的盘中找机会。

9月下旬以及未来一段时间，新房供应是否能够持续目前的势头，这是未来市场情况值得注意的关键点。