250套房,13500+人登记,奥体终于迎来“万人摇”!
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虽然迟到,但终究还是来了!端午节期间,中心城区7盘1795套房接受意向登记。奥体板块是闪亮主角,有4盘同期推出新房源。其中,位于西安奥体中心东南角的金地玖峰汇,250套房取得13524人登记的盛况!这意味着,奥体板块终于迎来“万人摇”?!
6月10日到14日,西安中心城区6盘接受意向登记:1、招商城市主场:推出9栋楼,820套房,户型面积约90-126㎡,装修房,均价1.4万/㎡。6月10日推出登记,3天登记数3927个,核验通过3445个。2、融创时代奥城:DK3推出2栋楼,176套房,户型面积约114-149㎡,装修房,均价1.43万/㎡。6月10日推出登记,3天登记数3359个,核验通过2732个。3、华润未来城市:DK8推出3栋楼,共196套,户型面积约115-137㎡,均价1.43万/㎡。6月11日推出登记,3天登记数3404个。4、金辉长安云筑:位于长安韦曲,推出10号楼,共28套房,面积约140.66㎡,四室两厅三卫,均价18890元/㎡。6月11日推出登记,3天登记数80个。5、金地玖峰汇:本次推出5栋楼,共250套,户型面积约78-143㎡,装修房,均价1.36万/㎡。6月12日推出登记,3天登记数13524个!6、碧桂园锦程(锦里):本次推出3号楼,共237套,户型面积约79-141㎡,毛坯房,均价16613元/㎡。6月12日推出登记,3天登记数为850个!7、华宇大明宫:本次推出1号楼,共88套房,户型面积约117-134㎡,装修房,均价1.92万/㎡。6月12日推出登记,3天登记数为231个!上述7盘,本次登记数都超过房源数,其中登记数过千的都是奥体板块的盘,有3个登记数在3000+,1个登记数在13500+!2020年12月,金地玖峰汇房价公示后,均价1.36万/㎡,引发购房人士和市场高度关注。因工地上方高压线影响,施工进度和预售证办理延后。时隔半年后,终于迎来开售,没想到反而“因祸得福”,首批次205套房出现了万人登记的盛况!
从2020年7月开始,截止目前,西安中心城区已有5个区域,共6盘9次“万人摇”,价格在1-2.1万/㎡之间:城北1个:紫薇东进,均价1万/㎡,2020年7月。航天1个:山水·美树,均价1.53万/㎡,2021年2月。浐灞1个:高科麓湾,均价1.21-1.23万/㎡,2021年3月和5月,共2次。高新2个:CID中央首府,均价1.74-1.82万/㎡,2021年3月和6月2次;保利天悦地块8,均价2.1万/㎡,2021年3月。曲江1个:中海曲江大城,均价1.87-1.93万/㎡,2021年5月和6月。。
本次,西安国际港务区奥体板块的金地玖峰汇,核验下来摇号人数在1万+的话,那么将成为第7个“万人摇”盘,“万人摇”次数也将增加到10次!
西安“万人摇”的产生,大背景是市场因素,具体来看,也分为两类情况:
一是价格低。与周边二手房新房,或者同类产品具有较大价格差,如紫薇东进、山水美树(洋房中较低)等,价格很诱人;二是价格和地段共同作用力。典型的是CID中央首府,地段内高价地多,未来售价在2万/㎡+上,未来倒推现在,该盘价格不高;另外就时CID规划前景。奥体板块是西安中心城区两代表性板块之一,同样兼具价格优势和地段价值前景,在当前,具有催生“万人摇”的基础和条件。
因为十四运主会场所在,经过4年多的交通、教育、环境、文体等配套建设,奥体板块目前已初步呈现出其靓丽形象。
当前,奥体板块房价在1.35-1.6万/㎡之间,是中心城区价格较低的板块之一,之前楼盘新房推出后“千人摇”比比皆是。在西安楼市当前状态下,从板块现状、发展潜力、房价因素等看,也需要“万人摇”来验证和说明奥体板块的价值地位。在此之前,西安国际港务区似乎有意避开市场对楼盘关注的聚焦度,连续多次让几个盘同时推出登记,引导购买分流。事实上,在前2次,也起到了这样的目的,融创、华润、中粮等项目虽然出现了3、4千人摇的情况,但没有万人摇。热势挡不住。此次,金地玖峰汇超万人登记,最终确定“万人摇”的话,但对奥体板块来说,确是一个非常重要的价值和潜力的“说明”。奥体板块后续新房还不少,华润未来城市、金地玖峰汇、融创时代奥城、电建泛悦城、招商城市主场等,都还有较多房源待推,可紧密关注。
编辑=六言 编审=周鑫
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