250套房,13500+人登记,奥体终于迎来“万人摇”!

虽然迟到，但终究还是来了！端午节期间，中心城区7盘1795套房接受意向登记。奥体板块是闪亮主角，有4盘同期推出新房源。其中，位于西安奥体中心东南角的金地玖峰汇，250套房取得13524人登记的盛况！这意味着，奥体板块终于迎来“万人摇”？！

6月10日到14日，西安中心城区6盘接受意向登记：1、招商城市主场：推出9栋楼，820套房，户型面积约90-126㎡，装修房，均价1.4万/㎡。6月10日推出登记，3天登记数3927个，核验通过3445个。2、融创时代奥城：DK3推出2栋楼，176套房，户型面积约114-149㎡，装修房，均价1.43万/㎡。6月10日推出登记，3天登记数3359个，核验通过2732个。3、华润未来城市：DK8推出3栋楼，共196套，户型面积约115-137㎡，均价1.43万/㎡。6月11日推出登记，3天登记数3404个。4、金辉长安云筑：位于长安韦曲，推出10号楼，共28套房，面积约140.66㎡，四室两厅三卫，均价18890元/㎡。6月11日推出登记，3天登记数80个。5、金地玖峰汇：本次推出5栋楼，共250套，户型面积约78-143㎡，装修房，均价1.36万/㎡。6月12日推出登记，3天登记数13524个！6、碧桂园锦程（锦里）：本次推出3号楼，共237套，户型面积约79-141㎡，毛坯房，均价16613元/㎡。6月12日推出登记，3天登记数为850个！7、华宇大明宫：本次推出1号楼，共88套房，户型面积约117-134㎡，装修房，均价1.92万/㎡。6月12日推出登记，3天登记数为231个！上述7盘，本次登记数都超过房源数，其中登记数过千的都是奥体板块的盘，有3个登记数在3000+，1个登记数在13500+！2020年12月，金地玖峰汇房价公示后，均价1.36万/㎡，引发购房人士和市场高度关注。因工地上方高压线影响，施工进度和预售证办理延后。时隔半年后，终于迎来开售，没想到反而“因祸得福”，首批次205套房出现了万人登记的盛况！

从2020年7月开始，截止目前，西安中心城区已有5个区域，共6盘9次“万人摇”，价格在1-2.1万/㎡之间：城北1个：紫薇东进，均价1万/㎡，2020年7月。航天1个：山水·美树，均价1.53万/㎡，2021年2月。浐灞1个：高科麓湾，均价1.21-1.23万/㎡，2021年3月和5月，共2次。高新2个：CID中央首府，均价1.74-1.82万/㎡，2021年3月和6月2次；保利天悦地块8，均价2.1万/㎡，2021年3月。曲江1个：中海曲江大城，均价1.87-1.93万/㎡，2021年5月和6月。。

本次，西安国际港务区奥体板块的金地玖峰汇，核验下来摇号人数在1万+的话，那么将成为第7个“万人摇”盘，“万人摇”次数也将增加到10次！

西安“万人摇”的产生，大背景是市场因素，具体来看，也分为两类情况：

一是价格低。与周边二手房新房，或者同类产品具有较大价格差，如紫薇东进、山水美树（洋房中较低）等，价格很诱人；二是价格和地段共同作用力。典型的是CID中央首府，地段内高价地多，未来售价在2万/㎡+上，未来倒推现在，该盘价格不高；另外就时CID规划前景。奥体板块是西安中心城区两代表性板块之一，同样兼具价格优势和地段价值前景，在当前，具有催生“万人摇”的基础和条件。

因为十四运主会场所在，经过4年多的交通、教育、环境、文体等配套建设，奥体板块目前已初步呈现出其靓丽形象。

当前，奥体板块房价在1.35-1.6万/㎡之间，是中心城区价格较低的板块之一，之前楼盘新房推出后“千人摇”比比皆是。在西安楼市当前状态下，从板块现状、发展潜力、房价因素等看，也需要“万人摇”来验证和说明奥体板块的价值地位。在此之前，西安国际港务区似乎有意避开市场对楼盘关注的聚焦度，连续多次让几个盘同时推出登记，引导购买分流。事实上，在前2次，也起到了这样的目的，融创、华润、中粮等项目虽然出现了3、4千人摇的情况，但没有万人摇。热势挡不住。此次，金地玖峰汇超万人登记，最终确定“万人摇”的话，但对奥体板块来说，确是一个非常重要的价值和潜力的“说明”。奥体板块后续新房还不少，华润未来城市、金地玖峰汇、融创时代奥城、电建泛悦城、招商城市主场等，都还有较多房源待推，可紧密关注。

编辑=六言  编审=周鑫