四季度首月,西安楼市“降温”明显,以稳为主

金九银十已过，西安楼市没有出现往年的火爆行情，10月供应和登记几乎腰斩。进入11份以来，随着观望情结渐浓，市场愈加冷淡，近日，关于“房价限跌”的话题引起了业内广泛关注。很多购房者由此认为，楼市或许开始进入了下行期。那么，年底到了，西安楼市走向如何呢?

　　“限跌”短期内不会在西安出现 西安新房长期依旧看好

　　“房价限跌”让部分购房者担忧，甚至有人预测，西安楼市也有可能出现限跌的情况。对此，业内人士认为，短期内西安不会出现，因为房地产不仅事关土地财政、城市发展，还牵扯到其上下游行业对经济的拉动作用。

　　行内专家认为，楼市在挤泡沫阶段，各级城市表现差异明显。对于基本面较差的城市，前期借着虚火抬高的房价会迅速回落，但是对于大多城市来说，稳经济保增长的方式还离不开“房地产”。而目前西安市场上，随着市场横盘时间越来越长，但土地和建设成本上涨，以及城市发展走势向好，西安的房地产市场，尤其是新房市场长期依然看好。

　　房产资深人士认为，短期内西安楼市限跌可能性不大，新房价格底部结构支撑明显，下探乏力且空间不足，不具备回落条件和市场背景。目前西安市场上，摇号楼盘在缓慢减少，中签率在持续上升，这跟主城区供应量减少有一定关系，从近期新盘以及推货量较多的房源来看，西咸新区占比较大。

　　房价停止大幅上涨

　　国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示，西安市8月开始房价的涨幅已经开始逐步减少，8月新建住宅房价环比仅上涨0.5%，这也是全年房价环比涨幅较低的一次，事实上从2019年8月开始，西安市的房价就已经开始停止大幅度上涨。

　　在9月的70个大中城市房价变动数据情况显示，西安新建住宅的房价环比上涨0.7%，涨幅也不大，虽然这两个月的房价涨幅仍是正数，但连续两月房价涨幅均突破1%也侧面说明西安市房价正逐渐停止涨幅。

　　从2019年国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据来看，西安市的房价环比总体涨幅是在逐月降低的，房价环比的涨幅减小也在侧面传递出房价涨幅变慢的信号，8月开始房价的涨幅已经低于1%，接下来零点几的涨幅对于西安市整体来说，是趋于平稳的。

　　市场两极分化严重，楼市整体以稳为主

　　四季度首月，西安楼市“降温”明显，而很多开发商的年度任务距离年初的设定，还有一段距离，主城区定价合理且配套完善的项目，价格依旧坚挺，相对比的是，新区、远郊的项目，因为价格因素和配套尚不齐全的原因，部分项目已经开始了优惠促销的活动，有个别项目力度较大，可见，市场两级分化现象还是比较明显的。

　　而上个月末，西安市政府办公厅发布“稳增长有关工作清单”，坦陈“全市经济下行压力持续加大”的同时，有关房地产市场的要求是“保持调控定力，严控房价涨幅”，从西安楼市目前的表现来看，多个楼盘开始推出打折优惠、全民转介、老带新送物业费等政策，各家房企忙着冲业绩，楼市趋于理性，预计到今年年底，西安楼市都以稳为主。

来源：西安阳光售房网