四季度首月,西安楼市“降温”明显,以稳为主

西南搜小狐 2019-11-18 10:07:52
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金九银十已过,西安楼市没有出现往年的火爆行情,10月供应和登记几乎腰斩。进入11份以来,随着观望情结渐浓,市场愈加冷淡,近日,关于“房价限跌”的话题引起了业内广泛关注。很多购房者由此认为,楼市或许开始进入了下行期。那么,年底到了,西安楼市走向如何呢? “限跌”短期内不会在西安出现 西安新房长期依

金九银十已过,西安楼市没有出现往年的火爆行情,10月供应和登记几乎腰斩。进入11份以来,随着观望情结渐浓,市场愈加冷淡,近日,关于“房价限跌”的话题引起了业内广泛关注。很多购房者由此认为,楼市或许开始进入了下行期。那么,年底到了,西安楼市走向如何呢?

  “限跌”短期内不会在西安出现 西安新房长期依旧看好

  “房价限跌”让部分购房者担忧,甚至有人预测,西安楼市也有可能出现限跌的情况。对此,业内人士认为,短期内西安不会出现,因为房地产不仅事关土地财政、城市发展,还牵扯到其上下游行业对经济的拉动作用。

  行内专家认为,楼市在挤泡沫阶段,各级城市表现差异明显。对于基本面较差的城市,前期借着虚火抬高的房价会迅速回落,但是对于大多城市来说,稳经济保增长的方式还离不开“房地产”。而目前西安市场上,随着市场横盘时间越来越长,但土地和建设成本上涨,以及城市发展走势向好,西安的房地产市场,尤其是新房市场长期依然看好。

  房产资深人士认为,短期内西安楼市限跌可能性不大,新房价格底部结构支撑明显,下探乏力且空间不足,不具备回落条件和市场背景。目前西安市场上,摇号楼盘在缓慢减少,中签率在持续上升,这跟主城区供应量减少有一定关系,从近期新盘以及推货量较多的房源来看,西咸新区占比较大。

  房价停止大幅上涨

  国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示,西安市8月开始房价的涨幅已经开始逐步减少,8月新建住宅房价环比仅上涨0.5%,这也是全年房价环比涨幅最低的一次,事实上从2019年8月开始,西安市的房价就已经开始停止大幅度上涨。

  在9月的70个大中城市房价变动数据情况显示,西安新建住宅的房价环比上涨0.7%,涨幅也不大,虽然这两个月的房价涨幅仍是正数,但连续两月房价涨幅均突破1%也侧面说明西安市房价正逐渐停止涨幅。

  从2019年国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据来看,西安市的房价环比总体涨幅是在逐月降低的,房价环比的涨幅减小也在侧面传递出房价涨幅变慢的信号,8月开始房价的涨幅已经低于1%,接下来零点几的涨幅对于西安市整体来说,是趋于平稳的。

  市场两极分化严重,楼市整体以稳为主

  四季度首月,西安楼市“降温”明显,而很多开发商的年度任务距离年初的设定,还有一段距离,主城区定价合理且配套完善的项目,价格依旧坚挺,相对比的是,新区、远郊的项目,因为价格因素和配套尚不齐全的原因,部分项目已经开始了优惠促销的活动,有个别项目力度较大,可见,市场两级分化现象还是比较明显的。

  而上个月末,西安市政府办公厅发布“稳增长有关工作清单”,坦陈“全市经济下行压力持续加大”的同时,有关房地产市场的要求是“保持调控定力,严控房价涨幅”,从西安楼市目前的表现来看,多个楼盘开始推出打折优惠、全民转介、老带新送物业费等政策,各家房企忙着冲业绩,楼市趋于理性,预计到今年年底,西安楼市都以稳为主。

来源:西安阳光售房网

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