【保利云谷天汇】怎么样值得买吗?域配套分析/项目最新情况
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现在西安市场变化很快，在万人摇一去不复返之后，哪家项目千人摇，哪家就一定有最优答卷！
比较典型的一个案例，就是保利·云谷天汇，2023年8月首开，入市销售8亿；9月二批次销售，开盘当天去化超95%，热销10亿；10月三批次再推，成为整个区域“金九银十”唯一“千人摇”楼盘；12月四批次销售，146套房源667个家庭通过核验……
西安【保利·云谷天汇】
售楼处电话 TEL: 02989612003【售楼中心】
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这里面有什么秘密？很多人都在问，这个项目为什么会持续热销？
在我们看来，保利·云谷天汇这个项目一直是个逻辑鬼才，什么意思？预判了别人的预判，还提出了新预判！
我们从两个维度来观察，大家一目了然，其实软件城市场就是一个“局”，只有最具竞争力的产品，最终才能够赢跑市场。
其一，入场就是“人无我有”。在这个项目入市之前，软件城的住宅一味追求大面积、大户型，在生活场景塑造上乏善可陈，但保利·云谷天汇入场，将“改善”属性进一步沉淀，在户型之外实现密度更低、场景更新、公摊更低、赠送更大，还打造了千平下沉式会所，契合高端改善生活需求，变成了片区最优选。
其二，升级就是“人有我优”。随着第四代产品风靡高端改善，保利·云谷天汇又变成了“解题专家”，推出了14F小高层“天空院”，这是软西唯一的小高层第四代产品，也是唯一楼间距超过1:1的天空院，楼体高度只有14F*3.1米，但楼间距竟然有约58米，这比高层社区百米楼间距还要稀缺，再次一跃而出。
说到底，保利·云谷天汇就是主打“人无我有，人有我优”，当市场在狂卷第四代住宅之际，保利化身“解题专家”，给出了一个更高的门槛，三秒KO！
前面已经说了，保利·云谷天汇是“解题专家”，每一次逻辑胜出，都让市场感觉恰到好处，又有些心思被猜透了的不甘心。
这一次，保利·云谷天汇还是如此，在规划之前就做好了功课，第五次加推终于放出了项目终极大招，2#楼是小高层、5#楼是高层，尤其是“央景王座”2#楼，只有14层高度，纯粹约185㎡户型设计，堪比洋房大宅的居住体验。
当前，西安市场产品换代加速，如果不是第四代总感觉略有遗憾，但大部分第四代产品在卖什么？卖悬浮院境，纯户型输出！但保利主打“三个维度”。
其一，小高热度：在“天空院”横空出世之后，大家是不是很少听到小高层？因为在“天空院”的金字塔家族之中，高层为主、中高紧缺、小高珍稀、洋房更少，在软西小高层本来就是凤毛麟角，保利·云谷天汇的容积率仅约2.5，这已经是软西罕见的低密度，小高“天空院”更是从未出现过。
其二，揽景尺度：保利·云谷天汇有三栋楼可以称之为“王座”楼栋，依次为15#楼18F、8#楼15F、2#楼14F，皆可欣赏中庭景观，视线渐次滑落，2#楼位于“王冠”位置，向南有约58米楼间距，与楼栋高度比值超过1:1，向北瞰去仅有多层，大部分视野无遮，这种瞰景舒适度，可以独步软西市场。
其三，空间尺度：此次加推的“央景王座”2#楼，只有14F高度，四面宅间花园环绕，整栋楼只有约185㎡一个户型，居住体验接近洋房，且仅有56套，这个稀缺数量无疑代表着高价值。这款户型我们反复看了十几遍，不得不惊叹保利在户型设计上的独到之处。
四室两厅三卫设计，2T2规划让每家都是私梯入户，并且独享电梯厅，不仅形成“私家门厅”的高端礼序，还增加了约8㎡的空间。进入室内，除了南北双阳台，最惊艳的还是LDKG一体化设计的大宅视野，餐客双厅围合出约50㎡超大社交空间，约16.2米南向面宽、约6.1米大宽厅、约9.1米大阳台连通露台，带来的不仅是奢阔视野享受，更延伸出生活的尺度感。
一边是风云际会的会客主场，另一边是观心自在的私享空间，南向双主卧套房也是一大亮点，超30㎡尊崇休憩空间，搭配衣帽间+独立卫浴，市场上难得一见的阔绰尺度。此外，这款户型还可以改造为“4+1室”，约6.1米大宽厅设计成“客厅+书房”绰绰有余，从而可以多一间卧室，满足家庭多元化需求。
真正打开类洋房视野的设计，是约13㎡独立的“浮岛式”露台，可以无遮瞰景。以约185㎡奇数层户型为例，“浮岛式”露台与宽幕长阳台结合，室内270°转角瞰景、露台东西两侧皆可实现转角瞰景，楼下四季风景、孩童游憩玩耍，尽在眼底。
这么大的纯南向露台到底可以规划什么场景？打开小红书检索一下，大家就会大开眼界，“露台控”们可以打造成空中花园，亮着露营灯的“派对基地”，或是一座远离尘嚣的“星空茶社”......
由于电梯厅和露台都不计入建筑面积，阳台一半计入建筑面积，这款约185㎡户型的得房率接近完美，在目前软西市场是独一份的存在。
还有关键一点，购买这款户型的家庭，身价不会低于千万级别，纯粹的邻里圈层，意气相投之下，遇到一些有价值的好友，极有可能会让人生再次进阶。
可以肯定，叠加了“央景王座+洋房体验+浮岛露台+高得房率”，这次保利·云谷天汇2#楼约185㎡户型推出，必将再次预定热销！
在高端改善领域，目前第四代住宅遍地开花，如何在这个细分领域之中，一直处于引领位置？关键还是要有解题能力。
正对高新五小“名校+”，保利·云谷天汇占地约118亩，共规划14栋高层、8栋小高层，主打建面约125-185㎡改善之作，三个方面的雕琢让项目脱颖而出：
其一，“浮岛”剧场园林：项目联袂豪宅御用团队-GVL怡境国际，规划“双轴、八景、五园”园林体系，迎面便是酒店式归家入口，对称式水景迎宾，穿堂入园，还有酒店式大堂、约3600㎡云境漂浮岛、精装下沉式会所，这样的高端配置在整个高新区也是位列前排。
其二，超千平下沉会所：保利·云谷天汇高配下沉式艺术庭院，与周围的建筑和景观相互融合，形成高奢视觉体验感。恒温泳池、有氧健身中心、亲子游乐场等社交中心场所，值得消磨一整天的时光，也是圈层共享的俱乐部。
其三，宽幕流体式立面：项目采用超流体立面设计，建筑顶部采用弧角矩形冠顶，立面还有“浮岛式”露台，宽幕巨幅玻璃窗、造型优美的弧形玻璃栏板，再加上香槟金材质点缀，让项目的美学价值无限延展。
当然，这些都是社区内的配置，站在社区外，我们的感受是什么？建筑变成了风景线，生活场景与众不同。
所有优质的产品都是随类赋彩，越是优质的地段，越要重资投入，打造更好的产品。
丝路软件城，作为西安新热点板块唯一“先有产业，后有住宅”的区域，赶在保利入场之前，36家世界500强已经入场，还有30万名程序员，每年还在以数万人的速度飞速上涨，地铁3号线二期正在规划、高新云巴已经试运营，此外，还有高新19小（高新5小名校+）、高新第四初级中学（高新一中第一分校）、高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、高新喜来登酒店等重磅配套环绕。
当然，最后还是一本经济账，这里要强调一下，目前软件城均价在约2.6万/㎡，但大家的公摊差距却是天差地别。
虽然都是2T2改善盘，但保利·云谷天汇的“电梯厅+全赠送露台+半赠送阳台”设计，却将公摊一减再减，可以让同等价格购买到更多的使用空间，在高房价时代，这无疑是巨大的优势。
目前，保利·云谷天汇约185㎡类洋房大宅即将取证，线上登记即将开启，56套“浮岛式”天空院极致单品，错过再无！
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