带装修1.3万/㎡可入手的恒大御龙!是否值得选择?

“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野”。曾经许巍的这首歌给了无数人对自由的向往以及对生活空间的无限遐想。带着诗和远方的憧憬，带着远离世俗的梦想，我们的车轮一路开拔到雁鸣湖......

纵观大西安宜居版图，拥有得天独厚生态环境的浐灞及有着丰富生态与文化底蕴的曲江无疑成为当下宜居生活的优选。而在曲江东与浐灞交汇的雁鸣湖板块，文化底蕴与生态环境的加持则让这里成为了一个全新的人居高地。

作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”，雁鸣湖版块左拥曲江、右抱浐灞，许多人早前对这里的印象一直都是“边缘地带”。但如今，两个板块的交界处本身，就已经是天生自带光环。

随着曲江的成长以及浐灞的发展，这里如今已经被定义为高端居住区。究其原因，有四：

雁鸣湖板块属于西安的主城区。西安经过火热的楼市后，主城区内可选的楼盘也越来越少，雁鸣湖区域的位置还在主城区内。

地铁五号线、八号线经过此地。很多沿着地铁沿线找房的人群也会关注到此地，有了双地铁的加持板块价值迅速彰显；还有两横三纵的交通路网分布（两横分别指南三环与绕城，三纵指的是东三环、浐河西路与长鸣路）交通出行十分便利。

有湖、河的宜居概念。临水而居对于西安来说还是比较稀缺的题材。13公里浐河林岸及浐灞四大湿地公园之一，全长6公里、总面积达1000亩的雁鸣湖湿地公园占据板块东部；曲江二期占地632亩的西安新植物园，公园的环绕为空气和环境质量提供了强大的保障。

△西安雁鸣湖湿地公园实景图

中国唐苑、杜陵国家万亩生态遗址公园也给区域居民提供天然氧吧；于2014年10月开始建设，预计2020年建成的幸福林带为区域提供延绵6公里的“镶边绿带”，绿化林带设计了3层，地上为生态林带，地下则为商区配套，未来不仅助力生态发展，也为商业提供了更明朗的发展空间。

商圈云集。雁鸣湖板块因距离曲江较近，曲江商圈的曲江创意谷、龙湖星悦荟、金地广场、永辉超市、芙蓉新天地、曲江书城等商业综合体能够为区域居住者提供便利。此外，城东区域的沃尔玛、苏宁易购等大型商超为雁鸣湖板块的居民提供商业配套服务，加持生活便利度。

△曲江创意谷项目效果图

因此，从长远的目光来看，雁鸣湖板块后期具有强大的升值潜力和保值能力，板块优势得以彰显，一个全新的人居高地吸引了越来越多品牌房企的关注。

西安最后的原生态稀缺湖景，未来是否能够撬动雁鸣区域的发展？

古往今来，但凡成功人士都向往湖居生活，所以西安的南湖，汉城湖，未央湖等等成了全民竞相追捧的湖居选地，而这些湖也被打造成了各具特色的游玩景点，但无一例外都缺少了几分原生态的元素。

雁鸣湖是“八水润长安”重要部署之一，总面积约660亩，其中水域面积345亩，绿化面积220亩。2016年雁鸣湖休闲公园一期开园，板块形象刷新，土地价值逐渐被打开。

△雁鸣湖休闲公园一期

雁鸣湖被政府规划为“浐灞六大园区”之一（六大园区即：总部经济园区、世园园区、国际金融商务区、领事馆区、雁鸣湖园区、湿地园区）。按照规划来看，雁鸣湖是六大园区之中，独树一帜的高端人居区。未来雁鸣湖将打造浐河酒吧一条街、滨河美食，使之成为西安及西北休闲娱乐规模较大的聚集区。

其定位参照曲江南湖。因此，雁鸣湖也成为当前浐灞最为集中的低密住区！因为雁鸣湖与曲江二期连为一体，因此，雁鸣湖一直都是南湖的“替代品”。

“根据房企拿地和开发的周期，雁鸣湖区域的产品即将迎来绽放。”一位业内人士介绍说，众多地产商布局雁鸣湖，都是围绕舒居低密社区这一定位来打造，也将奉献出很多精品，有望获得市场的追捧。

我们不妨做一个大胆的预测：在市区项目日益减少的情况下，在购房者更加注重舒适度的大背景下，随着雁鸣湖区域大量产品面世，该区域可能在2019年迎来一次大爆发，成为西安最火的区域。

而在雁鸣湖板块中，收割生态和政策红利最多的楼盘，当属断供许久、价格实惠的恒大御龙湾。

恒大御龙湾，最早于2016年入市，落子绿色、生态的雁鸣湖板块，是当时恒大在整个西北打造的排名前列TOP系产品，将西安第3个恒大影城落地到这个产品线。

△恒大御龙湾项目效果图

这个楼盘是为数不多的绕城高速以内的“别墅小区”，容积率仅为1.5。整个项目的物业类型以叠拼、双拼别墅以及洋房为主，是真正意义上的湖边别墅。

令人惊艳的是其别墅社区中藏有少有一栋小高层，为了将采光、日照、通风达到优质，其东西侧没有任何高楼遮挡，其东侧为7+1花园洋房，西侧一路之隔为学校，真正做到了视野通透，一楼采光也充足。

小高层的两室，建筑面积在86-90㎡，这样的小户型产品除了在总价、首付以及月供方面的极高的性价比之外，在后期转租和置换方面都具有一定的优势。虽然属于小高层产品，但坐落在别墅区内，享受着和别墅、洋房一样的小区景观。同时，纯粹的洋房社区能够保证邻里之间的高素质圈层。

△样板间示意图

恒大御龙湾1公里范围内有3大公园，2.5公里范围内有4大公园。该项目位于南三环与长鸣路十字向南800米路东，西侧一路之隔为西安新植物园，东侧一路之隔为雁鸣湖湿地公园三号湖，西南侧1公里是中国唐苑，2.5公里是杜陵文化生态景区。

如此大体量的公园绿地、湿地、水系的覆盖，形成天然的负氧离子的森林氧吧。除此之外，恒大御龙湾竟然拿出了超一半的土地用来打造园林景观，恒大极具代表性的“私人内湖”也在此体现，可谓是“内外兼修”。

△恒大御龙湾社区内“内湖”效果图

恒大御龙湾与曲江新区一路之隔，享受曲江醇熟的商业配套的同时，它还配置了约2.7万㎡的风情商业街，包含餐饮、购物、休闲、健康等多种业态；约1.1万㎡的恒大影城。无论是周末还是下班回家，都可以和家人一起享受时代前沿的视觉盛宴。

恒大拥有20余年的装修经验，在成品房交付体系上拥有全国统一的主材采购平台，完善监督机制，严苛的执行交付标准，精雕细琢设计、施工、监理、验收等全流程环节，多年来一直为业内所推崇。从100%的实地测量，到施工方、装修方整体的验收移交，再到物业全程的施工监督，恒大从未有过一丝懈怠。

恒大的社区会所，一直都是业内所熟知的“标配”，在恒大御龙湾项目一期内的2600㎡会所也已经初步完善，可以投入使用。

△恒大御龙湾项目一期内的2600㎡会所实景图

在物业方面，恒大御龙湾物业为金碧物业。其独创的“1530”式贴心服务，提供“24小时”全天候守护。1分钟记录在案，5分钟达到现场，30分钟内完成维护，金碧物业解决问题的效率得到了业主广泛好评。

△恒大金碧物业管理示意图

据较新消息，恒大御龙湾建筑面积约86-90㎡，均价12980元/㎡，带装修交付的少有一栋小高层正在热销，这可能是你入住湖景别墅社区的最后一次机会咯！