曝各楼层优劣势 看西安东北区域折扣楼盘

关于楼层选择，每个人都有每个人的看法。低层担心采光通风，中间楼层有担心扬灰层到底存不存在，太高了又觉得出行会不方便。其实各个楼层都有自己优劣势，如何选择还得看自身情况。下面整理出来的各楼层的优劣势：

1层至6层

优势：方便老人小孩的出行、如果遇到意外方便逃生、还有就是价格比较低。

劣势：采光、通风效果比较差、视野也不够开阔、安全性需要注意、还有噪音问题也不容易解决，其中对于1楼来说，还会有潮湿的问题。

7-8楼 

优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度都比高层好。 

缺点：价格相对较高。 

9-11层 

优点：高度比较适宜，高度、空气、流通等不上不足，比下有余。 

缺点：一般认为“9-11层是扬灰层”这个高度灰尘密度较大。 

12-23层 

优点：对于高层住宅而言，这几层是理想的楼层，受购房者欢迎，楼层明亮，光线不易被遮挡，日照时间长，可以享受温暖阳光；噪音也小。 

缺点：高层住宅一般水压较小，会出现停水现象。遇到电梯故障，就会很不方便。发生意外时，不易逃生。

24层以上 

优点：明亮、清净、视野好；灰尘，噪音都不必担心。 

缺点：会发生水压；电梯等问题。 

顶层 

优点：视野好；无干扰；价格便宜。 

缺点：太阳直射楼顶；夏热冬冷；水压小。

以上是各楼层的优劣势，购房者可以做个参考，最终选择还是要尊重自身的情况，房子住着舒适就好。本周六（8月13日）相约搜狐焦点网，免费大巴带您去看西安东北区域楼盘，看房当天享受更大优惠，同时集赞可赢好礼品。接下来，小编给大家一一介绍本次看房的楼盘吧！

华清学府城 TEL.4008981656 

【编辑推荐】华清学府城位于幸福南路与建工路交汇处，千亩幸福林带以东。该项目是大体量的人文社区，项目绿化率45%，拥有2万平米（约三个足球场）的中央景观花园，社区生态环境好，居住舒适度高。另外，项目内部自建有幼儿园和小学，学校为建大华清小学，业主孩子上学方便。

【销售动态】华清学府城在售41、46号楼，总高32层。户型面积86-136平米，起价5800元/平米，均价6500元/平米。施工进度，41、46号楼已经封顶。交房时间41号楼预计2017年3月，46号楼预计2017年4月。现四期车位在售，均价14-17万。

华清学府城新推47号楼，总高32层，2梯4户和2梯5户设计。户型面积86-136平米，价格6000-7200元/平米，预计交房时间2017年12月31日。

华清学府城优惠：两室房源全款94折，按揭96折。三室房源全款96折，按揭98折。

龙腾万都汇 TEL.4008906127

【编辑推荐】龙腾万都汇位于咸宁东路与长田路交汇处向北80米，东临长田路，南临咸宁东路，西临酒十路，北临长乐东路。项目毗邻地铁1号线与6号线，属于双地铁物业，交通便利。该项目集住宅、公寓、酒店、写字楼、综合商业为一体，属于大型城市综合体，项目总占地约508亩，建筑面积约158万平米，其中住宅约130万平米，商业约28万平米。

【销售动态】龙腾万都汇目前五证齐全新推6号楼83平米两房， 108平米、116平米、127平米全优观景三房，成交均价5300元/平米。

龙腾万都汇1、5号楼户型面积75-144㎡，成交均价5400元/平米，全款96折，按揭99折，所有房源享交2千抵2万优惠； 1、5、6号楼总高33层，2梯4户设计，现已全部封顶，预计2017年6月交房。

华旗东郡 TEL.4008691111转13981

【编辑推荐】华旗东郡位于兴工东路和公园北路十字交汇处，在胡家庙商圈与长乐商圈交汇地段，繁华商圈，配套齐全。项目内部配套有宋庆龄双语幼儿园，业主孩子早教比较方便。内部还有12000平米私属公园绿地，小区内部的环境比较好，居住舒适度较高。项目周边是辛家庙老城区，而且距离轻工批发市场和康复路商圈较近，一些生活必须品就可以就近购买，生活便利度较高。

【销售动态】华旗东郡推出10套特价房，剩余不多，户型面积91.72平米，交3千8可享一口价50万元/套。

华旗东郡主要主推11、12、13号楼在售，11号楼总高12层，13号楼总高18层，均为2梯4户设计。户型面积89-136平米，成交均价6000元/平米，预计2016年8月底交房。

华旗东郡目前在售现房二期5、6、7、10号楼，5号楼总高22层，6号楼总高24层，7号楼总高11层，均为2梯4户设计。户型面积120、130、140平，成交均价5900元/平米。10号楼现房，总高24层，2梯5户设计。面积82-134平米，成交均价5600-5700元/平米。

华旗东郡一期1、2和4号楼现房清盘，房源面积53-134平，成交均价5600元/平米。

华旗东郡优惠：交3千8一室房源减6万，两室、三室房源减8万。

天香心苑 TEL.4008691111转14150

【编辑推荐】天香心苑位于东二环与矿山路北200米路东，北侧不远处是地铁3号线辛家庙站，周边来往公交有262路、20路区间、游8路、610等数十条，交通方面还算可以，业主出行比较便利。项目现在已经有业主入住，项目内部自建有新伯睿幼儿园，预计2017年9月开园。

【销售动态】天香心苑在售一期3、4、7号楼，（3号楼3个单元，1、2单元总高25层，3单元22层。4号楼2个单元，总高25层。7号楼三个单元，1、2单元）户型面积85.8、108平米，均价5700元/平米。3号楼预计交房时间2016年8月，4号楼预计交房时间2017年3月，7号楼预计交房时间2016年6月底。

天香心苑现房6号楼，仅剩余2套（32层和2层），户型面积110平米，均价6800元/平米。

天香心苑优惠：交8千总价减4万。

金科天籁城 TEL.4008982855

【编辑推荐】金科天籁城位于太华北路与凤城二路十字东侧，地铁4号线余家寨站就在太华路上，出门500米就到地铁口，后期交通方面非常方便。该项目自建有幼儿园、医疗机构、商业街区，基本上是可以满足业主日常生活所需。另外，小区出门就是大明宫万达广场，购物很方便，另外旁边还有正在建设的四海唐人街、华远好天地商业综合体，后期开业后，会更方便。

【销售动态】金科天籁城3号楼在售，户型面积87平米两室，均价7200元/平米，2016年年底交房。

金科天籁城5号楼在售，户型面积93两室，105、130平米三室、143平米四室，均价7300元/平米，2017年年底交房。

金科天籁城优惠：交8000抵3万。支持公积金贷款。

绿地香树花城 TEL.4008691111转14212

【编辑推荐】绿地香树花城位于东二环与北二环交汇处向北200米，是东北二环处一个大型社区，占地面积约240亩，分三期开发，内部配套有娱乐、美食、购物、生活等街区、商业独栋，业主后期可以享受完善的生活配套。该项目周边人流量大，来往的公交也多，距离地铁三号线辛家庙站也比较近，出行比较方便。

【销售动态】绿地香树花城在售楼花庭别墅1-43号楼，1梯2户，总高6层。分三类产品，分别是景墅237平米，售价在12500元/平米左右，院墅206平米均价12500元/平米，院墅275平米均价12500元/平米，中间3.4层是平层160平米，均价10000元/平米。

绿地香树花城56、57号楼，总高32层，面积73、81平米两室，4梯16户，成交均价6600元/平米。

绿地香树花城51、52号楼，总高32层，2梯4户，面积126、133平米三室，均价6900元/平米。

绿地香树花城已实行20%首付政策，支持公积金贷款。

华远枫悦 TEL.4008190258

【编辑推荐】华远枫悦位于凤城五路与太华路十字向东300米路北，地铁4号线百花村、常青路站都在项目附近，后期建成，交通将会很方便。该项目项目占地138亩，地上建筑面积32万平米，其中住宅建筑面积30万平米，商业建筑面积2万平米，项目开发物业类型涉及高层、小高层、洋房、集中商业、社区商业等多种物业类型，是华远地产西安城市公司继华远君城、华远海蓝城、华远锦悦之后在西安开发的第四个项目。项目内部规划有健身会所、泳池、品牌幼儿园、早教机构、社区医疗等，后期方便业主生活。

【销售动态】华远枫悦销售中心已开放，目前项目前期咨询，预计9月上旬开盘。

华远枫悦目前项目一期5、6、7、8号楼，面积90-125㎡，全部为三房产品，价格、优惠、交房待定。