长安大学城板块海亮德文郡值不值得买?

搜狐焦点西安站 2019-09-26 11:21:16
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海亮德文郡项目总占地约 300 亩,分 4 个地块开发,分海亮德文郡、海亮芳华、海亮熙悦三大组团开发。项目整体以洋房、小高层、幼儿园、底商、步行街、高层等组成,丰富的产品线为广大业主定制需求打造全方位舒居生活。

要说西安市长安区名气最大的是哪个地方,那么除了经济发展比较靠前的“韦曲镇”,肯定就是“郭杜镇”了,郭杜镇做为最早的长安八大镇之一,历史悠久,人文气息浓厚。

昔日每逢过年都要去老郭杜镇十字买一些鞭炮回家燃放,现在还记忆犹新,伴随着城市化的发展,儿时常去的郭杜镇也发生了天翻地覆的变化,现在的郭杜镇,大学林立、马路宽阔、一座座高楼大厦拔地而起,这里所剩不多的村子也陆陆续续在拆迁,郭杜镇地理位置优越,不少知名开发商都看重该区域未来的发展,这其中就有今天要说的海亮集团。

自2013年11月海亮地产西安分公司成立,海亮地产在西安的发展不紧不慢,不温不火,在整个西安城南的项目不多,有海亮新英里、唐寜府等项目,而海亮德文郡则是今年的重要布局之一。

关于品牌:

海亮地产是海亮集团旗下城市运营商,自2003年初正式进入房地产行业,总部设于上海,凭借雄厚的开发实力及持续增长的经营业绩,海亮地产荣登“2015中国房地产开发企业50强”第32位,同时位列“2015中国房地产开发企业发展潜力10强”第2位。截止2013年底,海亮地产拥有总资产超过300亿元,在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、四川、江西、山东、陕西、内蒙古、甘肃、青海、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业,已逐步形成了全国化战略布局。 

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项目位置:

海亮德文郡位于长安区翰林北路与建业三路十字的东北角,售楼中心位于建业二路朱雀蔬菜批发市场斜对面,距离郭杜东街、郭杜西街直线距离约500米,距离主要干道西沣路、西部大道、子午大道也在3公里内,项目地处长安区郭杜镇片区,周边业态发展不够成熟,而且因为旁边是朱雀蔬菜批发市场,所以环境一般,生活配套方面齐全。

周边配套:

公交:项目周边公交线路比较多,距离项目最近的站点是翰林路中转站,相距500米,途径此地的有311、921、922路公交车,公交出行便利。

地铁:项目周边规划有地铁15号线,樱花广场站与郭杜镇站,直线距离步行2公里以内,该地铁修通交付使用后,该区域的交通状况将会有大的提升。

商业:目前项目周边的生活、商业配套有待完善,没有高端的商业配套,主要还是依靠郭杜镇街道和步行1公里左右的樱花广场周边的商业配套,如大林购物广场、人人乐超市等。

医疗:项目1公里左右樱花广场斜对面,有已经建成交付使用的西安交大一附院长安医院,该医院属于三级甲等医院,医院设备先进、功能齐全,项目地3公里内的医院还有西安市长安医院、西北大学长安医院、长安友谊医院、昌建医院等,该区域内医疗资源比较充沛。

教育:郭杜片区人口密集,教育资源比较充沛,距离项目最近的是郭杜中学,该学校属于公立学校,直线距离1公里,项目3公里内的教育机构还有长里村小学、张康小学、杜回小学、陕师大附属小学、郭杜中学、博雅艺术中学等,可选择性较多。

公园:项目步行一公里便可到达樱花广场与郭杜公园,这两个公园虽然面积不大,但是环境不错,基础设施完备,是散步、锻炼身体的好去处。

其他:小区内部有篮球场、羽毛球场、塑胶跑道、社区小广场、底商、诊所、幼儿园等,幼儿园品牌待定,尚未签约,位置在现在售楼部所在地。

项目简介:

海亮德文郡项目总占地约 300 亩,分 4 个地块开发,分海亮德文郡、海亮芳华、海亮熙悦三大组团开发。项目整体以洋房、小高层、幼儿园、底商、步行街、高层等组成,丰富的产品线为广大业主定制需求打造全方位舒居生活。首期开发地块为 13 号地。一期占地约 50 亩,总建筑面积约 13 万方,规划共 13 栋楼,由洋房(11 层)、小高层(16-18 层)组合而成。项目规划车位517个,容积率为3.20,绿化率百分之35,项目物业为: 海亮物业有限公司西安分公司,项目采用北高南低的整体布局,根据风光定位原理,楼栋分布错落有致,达到户户采光,窗窗纳景,定位为打造大学城学院派园林景观、英伦精装低密住区。

项目近况:

目前项目在售德文郡一期1号楼,为户型建面约48㎡的loft公寓,2梯8户,总高18层,1层为底商,参考均价约12000元/㎡。同时在售部分平层公寓,户型建面约38-43㎡,4梯19户,参考均价约9000元/㎡,具体一房一价,交房日期为2021年年底。

项目二期GN4地块海亮熙悦8号楼已经开始登记,登记时间为2019-9-25 08:00至2019-9-27 18:00,登记地点长安区翰林北路与建业二路十字海亮德文郡营销中心,房源共计136套,房源均价暂时没有公布。

小编点评:

优势:

1项目周围生活业态成熟,基础设施完备,不管是交通、还是商业、医疗、教育等配套较完整,可以满足日常所需。

劣势:

1项目对面便是朱雀农产品批发市场,交通拥堵,环境一般,随着西安大型市场与重工业外迁的政策实施,该市场如果后期搬迁,那么此区域内的环境与交通将有较大提升。

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