刚刚2019年第9批房价公示,“金三”楼市已成定局?

25日，房管局下发了较新5个项目的预售证，为3月份最后一周的楼市战场备足了弹药。并且自3月15日以来，10天的时间，房管局共下发了19个项目的商品房预售许可证，放开口子，加速释放房源入市。但就在房源加速入市的节奏下，参与意向登记的项目，竟也呈现出一片飘红的态势，市场的回暖升温，金三银四的楼市规律，仿佛已被印证。

同时，就在刚刚，西安市2019年第9批（总第八十五批）商品房备案价格与西咸新区第七批商品房备案价格得到公示。

8盘价格公示，毛坯均价不过万

本次公示共有8个项目取得商品房备案价格，分别是华润置地未来城市、汇悦城、西安雨润·星雨华府、保利天悦、德杰状元府邸、金地曲江风华、金茂府以及西咸新区的保利和光辰悦项目。其中毛坯项目3个，精装房源5个，共计2914套房源。

丨西安市2019年第9批及西咸新区第7批商品房价格公示

本次公示有两个看点，排名前列，华润置地未来城市、汇悦城、西安雨润·星雨华府三个毛坯项目的整体均价不过万，再次延续了三月份西安市以刚需或首改产品为主的市场基调，如此价格实惠的房源或将引起新一轮的刚需热购潮。

第二，西咸新区的保利和光辰悦项目，由于是纯新盘，值得注意。据悉该项目用地与2018年9月初摘得，宗地属性为商服用地及商住用地，其中商住用地容积率为2.0-2.8，由此可以预计产品或将为洋房及高层住宅项目。

较新五盘获证，刚需产品为主

 丨昨日取得预售证的项目

3月25日房管局下发了5枚商品房预售许可证，除了保利林语溪为商铺，其余四个项目御锦城、中南樾府、振业泊岸、合能枫丹唐悦都为住宅产品，共计1270套房源。

其中，御锦城和振业泊岸两个项目为毛坯高层产品，均价都在11000-12000元/㎡之间，户型是现在市场上主流的90-130㎡左右的首套或首改户型。

中南樾府和合能枫丹唐悦两个项目为精装修的高层产品，均价在12000-13000元/㎡之间，户型也是现在市场上主流的90-130㎡左右的首套或首改户型。其中，中南樾府的69户型，和135户型，各只有两套房源。

总体来看，这一波的房源仍以刚需和首改为主，并且价格也非常适中，地段上都处于浐灞生态区，想在浐灞置业的朋友们可要重点关注这一波房源了，预计本周内就会上线登记了。

丨御锦城项目效果图

御锦城丨项目位于浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处），总占地2000余亩，建筑面积300万㎡。地处西安地铁一号线浐河站口，交通便利。项目内规划有3所幼儿园，2所小学，1所中学，虽然说业主的子女可以择优录取，但是由于小区业主数量众多，学位可能会有所紧张。还有一个利好消息是，御锦城凯德广场正在建设当中，家门口就是大型商业中心。本次获证的楼栋是29#，28#两栋毛坯高层，共计361套房源，整体均价11598元/㎡ 。

丨中南樾府效果图

中南樾府丨项目位于浐灞生态区世博园板块的核心位置，是中南置地进入西安市场后的排名前列项目，因此对于项目口碑还是非常重视的。周边配套正在逐渐完善，砂之船奥特莱斯、地铁三号线、浐灞排名前列中学与世博园小学都在项目周边。中南樾府本次获证的楼栋是21#、22#、23#三栋精装高层房源，共计286套，整体均价12036元/㎡。

丨振业泊岸效果图

振业泊岸丨项目位于浐灞生态区世博大道以东，世博中路以南，与前段时间开盘的网红盘紫薇花园洲相邻，因此在配套上两者都属于世博园板块的顶配。项目总占地约105亩，总建面约20万㎡，容积率仅为2.0，共规划有11栋洋房，3栋高层，1栋幼儿园。振业泊岸本次获得预售证的楼栋为1#毛坯高层房源，共计244套，均价11156元/㎡，对比隔壁的紫薇花园洲的热捧，相信振业泊岸的登记情况应该也会不错。

丨合能枫丹唐悦效果图

合能枫丹唐悦丨项目位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南，是远洋和合能联手打造的合能高端人居产品“枫丹系”。项目总占地70716㎡，容积率3.50，东侧是华海湖滨会馆和灞河环境还可以，但是由于地处未央和浐灞的交界处，发展比较缓慢，配套上比上面三个项目要差一点。

6盘登记，千人摇号成常态

丨今天正在登记的6个项目（数据更新截止3月26日16时）

今天共有6个项目正在意向登记平台上进行线上登记，公馆壹号是由于周末的平台维护，因此推迟到今天还在登记中，其余5个项目都是本周才开始登记的。

丨大华翰林华府登记情况（数据更新截止3月26日16时）

大华翰林华府，位于西安市航天基地航新路与神舟大道十字西北角，自项目首次开盘以来，一直都是片区内的网红楼盘，每次登记都是逢开必摇，此次也不例外，登记不到一天时间，人数就已破千人。项目本次登记的楼栋为7#精装高层，9#，10#为毛坯洋房，面积区间99-171㎡，整体均价为毛坯洋房11800元/㎡，精装高层11795元/㎡。

丨金地南湖艺境登记情况（数据更新截止3月26日16时）

金地南湖艺境，位于曲江新区唐华路以南、金羊路以北、青羊路以东，也算是曲江二期内的热门项目，此次登记15#为带装修超高层产品，面积区间100-127㎡，均价12413元/㎡，这个价格在曲江二期来说，非常具有吸引力，因此也是登记不足一天，人数就已破千。

丨金辉世界城D地块登记情况（数据更新截止3月26日16时）

金辉世界城D地块，位于曲江新区南三环以南，芙蓉西路以西，同样也是曲江二期的热点项目，但是由于本次登记的7#楼为带装修的洋房产品，户型面积较大，为162-371㎡，因此价格也就自然很硬20096元/㎡。但是出乎意料的是，项目上线登记一天，登记的人数也已超过了房源总数。

丨阳光100阿尔勒登记情况（数据更新截止3月26日16时）

至于浐灞桃花潭板块的阳光100阿尔勒项目，因其不错的地段，相对成熟的配套，以及毛坯高层10540元/㎡，精装高层12561元/㎡的亲民价格，自然是片区内的抢手货，606套房源，目前已经有接近2000人参与登记。

丨湾流登记情况（数据更新截止3月26日16时）

湾流项目，位于西安市浐灞生态区欧亚大道1501号，本次登记的房源为7#精装高层、5#毛坯洋房，共计146套房源，面积区间为96-308，价格为毛坯洋房13800元/㎡，精装高层12700元/㎡，截止2019-03-26 16:00 仅登记8人，平销基本成定局了。

总体来看，这一批登记项目仍然承袭了三月份以刚需或首改产品为主的市场基调，不仅价格普遍在12000元/㎡的市场良心价上下浮动，同时户型、地段、配套也都相对比较出色。因此创造出了6盘登记，3盘超千人登记的火爆场面。

登记普遍飘红，“金三”已成定局

当然，登记普遍飘红的原因也与市场的升温回暖有关，就意向登记的情况来看，在经历了2月份的市场冷淡之后，3月份的西安楼市升温明显。

 丨3月1日至今的意向登记情况

3月份以来共有24个项目进行了意向登记，其中只有4个项目登记人数不足房源总数，其余20个项目的登记人数均超过房源总数。在这20个登记飘红的项目中，又有7个项目登记人数超千人。

因此，我们可以肯定的是3月份的市场复苏已成定局，并且也为接下来的4月，甚至是全年的西安楼市给出了一定的市场信心。

再从价格的角度来看，3月份的住宅产品总体以刚需和首改为主，其中夹杂着个别几个纯改善的高端项目，因此价格普遍不高，甚至很多网红盘的性价比也极其诱人，例如高科麓湾，紫薇花园洲，以及刚刚物价公示的华润置地未来城市、汇悦城、星雨华府等，给购房者带来了价格和去年比没有太大涨幅的表象。

但是海风还是要提醒一下大家，一方面很多网红盘的数量就那么多，而且随着这些项目的不断推售，网红盘只会越来越少，刚需客户一定要且买且珍惜。另一方面，西安楼市在2016年就已经进入了改善型市场，后期随着改善项目的持续增多，以及全装修政策的实施发力，房价可能会再次悄无声息的上涨。