西安毕业生月供953买套房 买房正确姿势解读
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又临近西安毕业季，拿着就业协议的同学们步入社会，首先面临的主要问题便是住哪里?除了租房住外，家庭经济条件良好的毕业族可以选择买套小户型，前期自己住，后期可以出租。
1、小户型如何选？
建议毕业生们优先选择距离工作地点近，交通便捷的房子，如果有精装房，可以优先考虑，省心省力。同时周边有基础的商业配套，若能临近热点商圈则更好，生活方便，还能与同事玩耍增进感情。
2、首付需要准备多少?
根据目前西安市场行情，小户型往往高于普通住宅的均价，以7000元/平米计算，30平米的小户型总房款大约为21万。
由此，商业性质(40年产权首付5成)的公寓，首付10万左右；住宅性质(70年产权首付2-3成)的公寓，首付4万-6万。
3、每月月供大致多少?
（1）商业性质的公寓：
21万总房款减去10.5万首付，需贷款10.5万；此类公寓仅支持商业贷款，通常情况下贷款年限为10年。按照等额本息还款方式计算，每月月供约为1108元。
（2）住宅性质的公寓：
21万总房款减去4.2万首付，需贷款16.8万；此类公寓支持公积金贷款、商业贷款，通常贷款年限为20年。按照等额本息还款方式计算，公积金贷款每月月供约为953元；商业贷款每月月供约为1099元。
依据这个标准，小编为大家推荐适合毕业生置业的西安小户型，一起来看。
宏府麒麟山:4008983511
【编辑推荐】宏府麒麟山位于西安市大寨路以北，丈八路以西，距离地铁3号线丈八北路站和地铁5号线西窑头站虽然有点距离，但也都在1.5公里内。周边有华润万家、餐饮等商业配套，距离软件园也较近。
宏府麒麟山本身也是以刚需置业为主，价位低，而且有精装房，适合首次置业的刚需住房者。
【较新动态】宏府麒麟山主售二期6号楼住宅和1号楼公寓产品，全部支持公积金，首付2成，产权70年。
宏府麒麟山的精装公寓，投资型房源2016年4月底已经交房，自住型房源2016年12月底交房，底部为西安市青年美术馆。
宏府麒麟山一期1号楼精装公寓，1个单元，共18层，自住10-18层，均价6600元/平，投资5-9层，均价7000元/平，4梯18户。目前精装公寓总价30万左右。
国宾中央区：400 898 3499
【编辑推荐】国宾中央区位于鱼化寨丈八北路，整个社区内部配套35万㎡商业配套，生活较方便。亮点是距离高新CBD办公区较近，基本都在6站内即可到达。后期木塔寺的西安万达开业，也可以共享资源。
国宾中央区40年的小户型公寓首付低，开发商提供无息借款，可以降低置业压力。
【较新动态】国宾中央区一期18号楼（28层，5梯22户，层高3.3米）在售。
国宾中央区面积43-52平米，首付5.5万起，5年分期，零手续费，零利息。
国宾中央区目前享受交5千抵3万，公寓起价5980元/平米，均价6500元/平米，毛坯精装均有。
国宾中央区43-52平米精装智能家具公寓、loft热销中。目前施工至正负零，预计2017年9月交房。
新旅城：4008691111转13900
【编辑推荐】新旅城位于建设西路中段56号323医院对面，交通方面比较便利，地铁4号线鲁家村站、李家村站在项目附近，乘坐公交5、21、25、30、41、601、606、609路等在323医院站下车也可到达。
新旅城一共仅有5栋高层，不过地理位置很不错，在南二环内，临近小寨商圈、大雁塔商圈。目前小户型中价位较低的是2号楼，44、47、53平米的大开间户型，均价6500元/平米。
【楼盘动态】新旅城西区在售的有5号楼，剩余44、47平米一室，70—80平米两室，均价7800元/平米。
新旅城东区2号楼为1个单元，3梯10户，总高33层，主要户型为44平米，47平米、53平米的大开间户型，均价6500元/平米。2号楼还剩余96平米两室户型2套，均价为7800元/平、8000元/平。优惠：全款97折。
龙记观澜山：4008981525
【编辑推荐】龙记观澜山体量不大，只有4栋楼，全部现房清盘。龙记观澜山位于科技二路沿线，属于西安软件园的辐射区域，周边企业较多，比较适合在周边工作的上班族。
龙记观澜山40年产权毛坯公寓，均价6800元/平左右，而且有首付分期政策，首付1万就能订房，在这个地段来说价格不算高，不过容积率也比较高，舒适度方面欠一些。
【楼盘动态】龙记观澜山4号楼为40年产权毛坯公寓，户型45、48、72、74平米，均价6800元/平米，全款97折，按揭98折。
龙记观澜山1、2号楼住宅，剩余9套，均是现房，户型86平米两室、136平米四室，均价7800元/平米。全款97折，按揭98折。
龙记观澜山4号楼公寓支持首付分期，首付1万，开发商无息借款，其余按30%、30%、40%比例分3次一年还清；1、2号楼住宅支持公积金贷款、组合贷。
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