置业向西,多地铁覆盖的土门板块发展潜力如何?

城西的土门板块，也曾有属于自己的辉煌时期，但如今也沦为西安著名的铁锈地带，与东北铁西区一样，在历经工业时代辉煌之后，变成既难拆迁，又难安置的片区。

但不可否认的是，城西区域土门板块的地理位置特殊，所以即便是不好发展，西安市也会积极发展。毕竟，土门板块作为西安市主城区衔接西安新区发展的咽喉地带，想要推动“大西安”建设及西咸新区的发展，势必需要出重拳进行改造和拆迁。

在当代、德杰、远洋之后，富力落子土门区域着力打造土门开远城，未来土门板块的发展依旧可以后来居上。

目前城西在售、待售项目情况

随着主城区开发几近饱和以及沣东、浐灞等区域房价的上涨，城西逐渐成为西安楼市地图中的价格洼地，因此，近期的城西也出现了“千人摇”热门楼盘（德杰状元府邸）。

目前土门板块的在售、待售楼盘有以下几个

基本上均价都超过1.2万/平，但都不足1.3万，这个价格比比克而瑞较新公布的4月房价地图中的西安整体均价1.3万元/平低出近1000元/平，价格优势可谓明显。

如此低的价格，土门置业是否存在隐患？

土门买房，到底有没有坑？或许是很多人关注的问题，毕竟在买房人眼中“高价不一定好，但低价一定有问题”。

但这一规则在土门板块的这几个楼盘或许不会看到，毕竟实打实的地铁盘、毗邻高新、价格便宜、配套完备等优势，都是其他区域所无法媲美的。

（一）立体化交通体系加成

区域内的昆明路快速干道，2016年开工，计划2020年完工，总投资20.3亿元，工程西起西三环立交，东至高新四路，全长5.7公里，是城西片区二环与三环之间的快速连接线，高架桥为双向六车道。从快速干道可实现与高新等板块的无缝衔接。

地铁五号线，西安轨道交通线网中东西向骨干线路，主要的客流走廊和客流集散地。全长25.37公里，车站21座。计划2019年四月“轨通”，2020年通车运营，而其中的新桃园、汉城南路、西窑头等站点均横穿土门而过。

立体化的交通体系，是土门板块的较大优势。

（二）毗邻高新的区位优势

土门板块，南下高新，团结南路双向六车道，距离三号线2.4公里。去旁边的丰庆公园，1.6公里，几乎零距离直接高架快速干道上西二环。

在2018年12月1号，团结南路打通了昆明路以北和丰镐西路以南约700米的部分，双向六车道，未来，土门板块的区域优势也更加明显。

（三）无可比拟的价格优势

目前沣东的保利和光尘樾、中南上悦城均价都超过1.3万/平；高新的保利天悦等，基本上也在1.7万/平以上。

所以均价在1.2-1.3万/平的土门板块诸多楼盘，在价格方面自然也成为高新上班人群的重要选择。

（四）配套完善的服务加分

相比较沣东等区域，三环内土门板块的配套优势少有。

完善的商业配套是区域的另一大优势。德杰状元府邸自带3.5万㎡商业体，红光路十字有总建面4万㎡的华东万锦城，当代宏府商业综合体，同时土门商圈涵盖诸多商业综合体和超市，也是目前城西区域较大的商圈。

城西目前有哪些楼盘可以关注？

具体到小区，目前能看到的住宅项目并不多，主要以当代宏府、远洋落子栖、德杰状元府邸以及纯新盘富力开远城。

当代宏府MOMΛ

位置：红光路与汉城南路交汇处向南200米

交通状况：

1.公交线路：225/212/312/219/202/300/711等线路在北窑头下车；

2.周边地铁：地铁5号线（在建）；

3.自驾：三环/二环

16年底的时候，宏府和当代签订协议，共同开发宏府鹍翔九天，也就是此后的当代宏府MOMΛ，6栋楼2000多户，容积率高达6.5，不过现状也是，整个小区密度非常的高，面积也多为70-100平的小户型的，自住会面临户型较差，小区环境一般。

但这个位置在城西还算不错，土门区域虽然说堵车严重，上下班混乱，摩的司机横行，但好在距离昆明路不远，以后门口有地铁；加上周边都是老小区，生活还是很方便的，生活成本较低。

德杰状元府邸

交通状况：

1.公交线路：312/219/302等线路在起重机站下车；

2.周边地铁：地铁5号线（在建）；

3.自驾：三环/二环

德杰状元府邸所处的这个位置离高新比较近，周边配套较全，区域相对成熟，但城西有一个关键的问题就是大环境有点乱，待搬迁的工厂很多，环境状况比较差。

好的地方是红光路算一条东西主路，周边的交通规划不错，楼盘本身性价比还行，尤其教育资源是非常吸引人的一点，项目后期的商业配套也可以期待一下。

远洋落子栖

交通状况：

1.公交线路： 201/15/212等线路在北窑头站下车；

2.周边地铁：地铁5号线（在建）；

3.自驾：三环/二环

远洋也是很牛的开发商，但落地西安的排名前列个项目只有两栋楼和一栋公寓的迷你规模确实没想到，位置确实是好，距离5号线不远；同时在区位划分上，属于高新区，周边人人乐超市、医院、药房、酒店、菜市场一应俱全，生活方便。

小区户型为34层的2梯3户的高层毛坯，虽然只有200户，但容积率达到了5.06，小区自身配套和绿化非常少；目前备案价12000块左右，比较适合要在高新附近买的刚需；至于物业的投入不足倒不担心，毕竟排名前列个项目。

富力开远城

在2015年西安楼市较低迷的时候，莲湖区想打造一个精品区域，于是选择了离高新最近的区域，拱手相让，献给富力，初心就是希望富力能将莲湖区这块最值钱的土地开发好，要知道富力城改也是拿手好戏。

富力开远城位于昆明路以北，丰镐西路以南，西二环以西，汉城南路以东，占据了土门核心的位置。作为一个投资高达260亿体量的巨无霸，相信富力能够改变土门。

总结：

楼盘品质不足，一直是土门板块发展的羁绊，相信随着富力开远城的进驻，土门的楼盘品质将会更进一步。