均价8000元/㎡起,最适合刚需上车的机会在这里!

搜狐焦点西安站 2019-03-25 09:30:58
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前段时间,国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。

前段时间,国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。

70个大中城市商品房价格指数

数据显示,一、三线城市房价环比均实现微涨,二线城市的新房和二手房价格环比一升一降,总体平稳。

整体来看,70城新房价格环比呈较平稳态势,回落均控制在0.4%以内,涨幅超过2%的仅有西宁一城,居70城之首。

同比涨幅超20%的有4座城市:西安、呼和浩特、大理、贵阳。

相比之下,二手房价格更体现出“稳”的特征。4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%,31个二线城市环比下降0.2%,35个三线城市环比微涨0.2%。

总体来看,无论是新房还是二手房,2月份价格表现均较为平稳。市场整体降温趋缓,与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调,部分城市的楼市现回暖迹象。

共3批次房源公示备案价

都说3月4月是楼市供应的旺季,单从目前3月公示的第6、7、8批次房源来看,市场的供应是保证了的,这里有几点可以重点关注一下:

1、先说数量,供应的房源总数为:5293套。

2、再说项目数量,一共21个项目,大都是加推的项目。

3、不管是未央还是长安,均有房源推出,而房源较多的区域还是属于浐灞,浐灞集中供应的情况,从年后就来势汹汹,想要在浐灞置业的朋友可以重点关注一下。

19盘拿预售

3月这19个拿预售的楼盘,目前有部分楼盘已经进入摇号选房阶段,只有少部分处于正在登记阶段,比如阳光城·丽兹PLUS、万科·澜岸等项目,目前依然可以登记。

从登记情况看,3月的热盘非公园华府、康桥·悦蓉园、大华·公园世家这三家莫属了,这三个盘登记人数都已经超过1000人及以上,其中大华·公园世家登记人数最多,有1837个。

价格上看,公园华府均价13195元/㎡、康桥·悦蓉园均价12690.81元/㎡、大华公园世家均价12600.04元/㎡。可以看出,大部分置业者的心理房价,目前停留在12000-13000元/㎡左右。

均价12000元/㎡以下楼盘推荐

如果说价格是选择房源的首要条件,那么我想,目前你所处的阶段,一定是刚需的阶段,所以,今天我按价格,分别统计了15个在售的万元内楼盘,以及19个在售的12000元内的楼盘。

从表中可以看出:

1、西咸新区是主力,价格大都可以满足在万元内。

2、未央、雁塔、灞桥、长安均可淘到万元内楼盘,不管是三室还是四室。

3、刚需重点推荐:高科麓湾国际社区绿地璀璨天城绿地新里格林公馆。

这里重点说说这几个备受大家关注的楼盘:

14500元/平方米

西咸新区 沣东新城天台路近征和四路 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 393029
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普通住宅

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1、蓝光公园华府

在西安是第一个项目,实力不差。项目三期12#楼在售,房源面积141-240平米,参考均价14500元/平,预计2020年3月交房;三期5#楼高层产品于2019年3月12日已取得预售证,房源面积110-133平米,备案均价11500元/平,预计2020年4月前交房。

项目优势:

价格方面,作为蓝光的楼盘,目前该盘的价格还是有一定的上浮空间,对价格有要求的置业者可以关注一下,早在一期的时候,开盘价好像是不到8000元/㎡的。

项目缺点:

装修交付,之前一期出现过维权情况,需要特别注意一下。此外项目周边环境确实不好,一墙之隔就是巨大的城中村和西部车城,且短期内看不到改造的迹象,配套和交通上,最近的万象城和地铁在一公里以外。

10049元/平方米

灞桥灞河东路 查看地图

暂无 70年

四居以上 |417-418 m² 全部户型

400-032-4608 转 166099
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普通住宅 小高层 板楼 河景地产

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2、 枫林九溪

项目B27号楼于2019年2月14日新获预售证,预售证号(2019053),本次开盘销售楼栋27#全部准售房源(住宅)共256套,面积约30106.28㎡,其中98㎡两室两厅一卫户型128套, 120㎡三室两厅两卫户型64套, 133㎡三室两厅两卫户型32套,169㎡三室两厅两卫户型32套。

项目优势:

河景房,位置算很不错,配套商业有砂之船奥特莱斯、华南城等。很宜居,小区绿化也较好,适合买来自住。

项目缺点:

周边配套,还是不够完善,还是需要时间沉淀,虽然规划上有,但是实现起来,还是需要一定的时间的。

12000元/平方米

灞桥迎宾大道与潘骞路交汇处东北 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 355828
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普通住宅 板楼 低层

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3、绿城全运村

绿城西安全运村二期精装高层2#、3#、8#于2019年3月15日已取得预售许可证(市房预售字第2019080号),房源户型面积约102㎡、127㎡、139㎡。精装小高层在售10、11,12、13、14#楼,户型面积143㎡,2T2户,带装修,均价12300元/㎡。

项目优势:

西安全运村是绿城第四个全运村项目。附近有能满足基本生活需求的区域:华联超市、西港花园超等休闲娱乐场所。还有华南城、砂之船奥莱。配套比较齐全。地铁3号线也已开通。

项目缺点:

以上配套,都离项目较远,自住起来还是不太方面,真正周边配套成熟了,价格恐怕也上去了,要想拥有比较完善的配套,还是需要一定时间。

来源:西安买房团

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