均价8000元/㎡起,最适合刚需上车的机会在这里!

前段时间，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。

70个大中城市商品房价格指数

数据显示，一、三线城市房价环比均实现微涨，二线城市的新房和二手房价格环比一升一降，总体平稳。

整体来看，70城新房价格环比呈较平稳态势，回落均控制在0.4%以内，涨幅超过2%的仅有西宁一城，居70城之首。

同比涨幅超20%的有4座城市：西安、呼和浩特、大理、贵阳。

相比之下，二手房价格更体现出“稳”的特征。4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%，31个二线城市环比下降0.2%，35个三线城市环比微涨0.2%。

总体来看，无论是新房还是二手房，2月份价格表现均较为平稳。市场整体降温趋缓，与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调，部分城市的楼市现回暖迹象。

共3批次房源公示备案价

都说3月4月是楼市供应的旺季，单从目前3月公示的第6、7、8批次房源来看，市场的供应是保证了的，这里有几点可以重点关注一下：

1、先说数量，供应的房源总数为：5293套。

2、再说项目数量，一共21个项目，大都是加推的项目。

3、不管是未央还是长安，均有房源推出，而房源较多的区域还是属于浐灞，浐灞集中供应的情况，从年后就来势汹汹，想要在浐灞置业的朋友可以重点关注一下。

19盘拿预售

3月这19个拿预售的楼盘，目前有部分楼盘已经进入摇号选房阶段，只有少部分处于正在登记阶段，比如阳光城·丽兹PLUS、万科·澜岸等项目，目前依然可以登记。

从登记情况看，3月的热盘非公园华府、康桥·悦蓉园、大华·公园世家这三家莫属了，这三个盘登记人数都已经超过1000人及以上，其中大华·公园世家登记人数最多，有1837个。

价格上看，公园华府均价13195元/㎡、康桥·悦蓉园均价12690.81元/㎡、大华公园世家均价12600.04元/㎡。可以看出，大部分置业者的心理房价，目前停留在12000-13000元/㎡左右。

均价12000元/㎡以下楼盘推荐

如果说价格是选择房源的首要条件，那么我想，目前你所处的阶段，一定是刚需的阶段，所以，今天我按价格，分别统计了15个在售的万元内楼盘，以及19个在售的12000元内的楼盘。

从表中可以看出：

1、西咸新区是主力，价格大都可以满足在万元内。

2、未央、雁塔、灞桥、长安均可淘到万元内楼盘，不管是三室还是四室。

3、刚需重点推荐：高科麓湾国际社区、绿地璀璨天城绿地新里格林公馆。

这里重点说说这几个备受大家关注的楼盘：

1、蓝光公园华府

在西安是排名前列个项目，实力不差。项目三期12#楼在售，房源面积141-240平米，参考均价14500元/平，预计2020年3月交房；三期5#楼高层产品于2019年3月12日已取得预售证，房源面积110-133平米，备案均价11500元/平，预计2020年4月前交房。

项目优势：

价格方面，作为蓝光的楼盘，目前该盘的价格还是有一定的上浮空间，对价格有要求的置业者可以关注一下，早在一期的时候，开盘价好像是不到8000元/㎡的。

项目缺点：

装修交付，之前一期出现过维权情况，需要特别注意一下。此外项目周边环境确实不好，一墙之隔就是巨大的城中村和西部车城，且短期内看不到改造的迹象，配套和交通上，最近的万象城和地铁在一公里以外。

2、 枫林九溪

项目B27号楼于2019年2月14日新获预售证，预售证号（2019053），本次开盘销售楼栋27#全部准售房源（住宅）共256套，面积约30106.28㎡，其中98㎡两室两厅一卫户型128套， 120㎡三室两厅两卫户型64套， 133㎡三室两厅两卫户型32套，169㎡三室两厅两卫户型32套。

项目优势：

河景房，位置算很不错，配套商业有砂之船奥特莱斯、华南城等。很宜居，小区绿化也较好，适合买来自住。

项目缺点：

周边配套，还是不够完善，还是需要时间沉淀，虽然规划上有，但是实现起来，还是需要一定的时间的。

3、绿城全运村

绿城西安全运村二期精装高层2#、3#、8#于2019年3月15日已取得预售许可证（市房预售字第2019080号），房源户型面积约102㎡、127㎡、139㎡。精装小高层在售10、11，12、13、14#楼，户型面积143㎡，2T2户，带装修，均价12300元/㎡。

项目优势：

西安全运村是绿城第四个全运村项目。附近有能满足基本生活需求的区域：华联超市、西港花园超等休闲娱乐场所。还有华南城、砂之船奥莱。配套比较齐全。地铁3号线也已开通。

项目缺点：

以上配套，都离项目较远，自住起来还是不太方面，真正周边配套成熟了，价格恐怕也上去了，要想拥有比较完善的配套，还是需要一定时间。

来源：西安买房团