2021楼市“第一榜”!对新年买房有何启发?

西安楼市 2022-01-02 07:36:39
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西安楼市2021年“第一榜”日前出炉,由两个部分组成:西安房企销售业绩年度20强和楼盘销售额年度10强。这份榜单来自中指数据,统计口径来自2021年1月到12月期间各房企商品房的销售数据,相对较为可靠。从这份榜单中,不仅可以看出房企和楼盘一些情况,他们的市场影响和聚合度,对买房也有启发。 2021年

西安楼市2021年“第一榜”日前出炉,由两个部分组成:西安房企销售业绩年度20强和楼盘销售额年度10强。这份榜单来自中指数据,统计口径来自2021年1月到12月期间各房企商品房的销售数据,相对较为可靠。从这份榜单中,不仅可以看出房企和楼盘一些情况,他们的市场影响和聚合度,对买房也有启发。

2021年,西安楼市的新房供应量与往年相比,是持续下滑的。限购区域的新房供应结构性矛盾依然存在。数据显示,2021年西安限购区域,累计有311个盘次、79087套新房入市,较2020年84611套相比,下降了7%。1、市场总体供应虽然缩水,但是只要房企手上的盘多,而且有1、2个体量比较大且卖得好的话,在年度榜单中就可能占有一席之地。在2021年度西安房地产企业销售业绩TOP10中的房企,基本都有2个及以上的盘在售;TOP11-20中的房企,则有凭借1个盘市场反响不错就上榜的。

▲来源=中指数据

2、从销售金额看,排名前20的房企,累计销售额为1272亿元;排名前10位的房企累计销售额911亿,和去年TOP10超千亿相比下滑近20%。3、排名前10的房企入门门槛变化不大,2020年进入TOP10的门槛是64亿,2021年则是62亿,虽有2亿之差,但不是很大。本土房企紫薇和天地源进入前10榜单,占据两席,很多人可能对他们的业绩不是很了解,有必要多说两句:紫薇在沣西有3个盘,另外和万科、华发有合作项目,可能全部或部分业绩归紫薇财报;天地源自己有1个,和龙湖合作1个,业绩归天地源财报。总体来说,除了个别的,大多数能进入2021年度销售业绩前20的房企不出人意外。房企关注的是自己在榜单的位置,对于买房人来说,哪家房企值得自己信任才是关键。

我们再来看一下2021年度楼盘销售金额TOP10榜单:以下10个盘,哪些是你想不到的?

▲来源=中指数据

这个单盘的榜单,入门门槛是29.1亿。2021年度“万人摇”盘,有3个进入在其中。从销售单价看,入榜楼盘的均价在1.53-2.5万/㎡。部分楼盘在2021年早些时候,价格还稍微低些,比如融创时代奥城初期房源均价在1.33万/㎡。看到这份榜单,笔者对“融创奥城”的数据进行了核对,从销售金额看,应该是融创望江府和融创时代奥城两个项目的销售的结合。这个从西安城六区登记平台的公开数据可以测算得出来。其中望江府登记名为“西安融创奥城西区”,时代奥城的登记名是“西安融创奥城东区”。“融创奥城”约73.5亿的销售额,占了融创年度销售额的约38.7%;即便是剔除融创望江府约23.5亿,融创时代奥城约50亿的销售额,也能稳居第一。从这10个盘看,地段、价格、品质等,总体看还是不错的,绝大多数也是值得买的,但不等于没进榜单的就会差多少。在2021年,特性不错,房源比较多、卖得较好的还有华润未来城市,这次不知为何没上榜,是不想参与,还是要低调?另外,从登记平台的信息看,2021年摇号的盘次有175个,比不摇号盘次多39个,而且有13个盘次“万人摇”。这些盘中,大多数也是不错的。这两个榜单,对买房有什么启发呢?一个不容忽视的现象,受房企“三道红线”影响,买房关注房企实力、关注所买的盘能否如期交付成为购买决策靠前的因素。选择形象佳、声誉好的企业,这是买房人普遍的共识。而能达到这一点,则无疑是企业实力、能力和坚守初心等的综合体现。地段和产品、价格结合,产品价值更为突出的,选择性更强。不仅是买得放心,同时要兼顾房产未来价值的提升。这些,有些人或许认为这不是问题,大家都知道的;或者只是2021年才在要注意的,其实不然。问题的发生,往往就在不以为然,或者虽看到但不够重视,依然往下跳。在2022年依然要注意,甚至要更加重视。

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