地铁口“倒挂盘”,1.29万/㎡,即将开盘,错过再无!

年前西安主城区迎来一波新盘潮，对于刚需而言，正迎来今年以来较好的买房机会。为什么要这么说？首先，是金融政策放松，央行降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。其次，是适价盘的集中推售，如辰宇世纪城、保利天悦、万科金域东郡、华润置地未来城市等一批老盘推新，在严格控价下，性价比突出。因而，登记人数突破新高。令人比较惊喜的是，长乐东路的辰宇世纪城项目，此次登记了1259个，喜提“千人摇”。辰宇世纪城能跻身“千人摇”，有以下几点是你没有想到的。

其一，均价1.29万/㎡，严格控价下“零涨幅”的惊喜。在西安楼市，控价力度一直未松懈。尤其是拿地较早的一批老盘，随着周边交通的改善，配套的完善，以及城市界面的提升，性价比凸显。如御锦城、辰宇世纪城等皆是如此。辰宇世纪城较新一批房源登记，均价约1.29万/㎡，与其上个批次推售的房源价格相比（2018年6月），几乎是“零涨幅”，因此在登记时喜提“千人摇”。 

▲ 辰宇世纪城规划效果图一方面是，低总价、低首付。首付约38万起，且房源类型比较丰富，更适合刚需/初阶改善选择，是目前主城非常难得的上车盘。另一方面是，新房和二手房的价格倒挂。据贝壳平台数据显示，辰宇世纪城二手房挂牌价格约在1.5-1.7万/㎡左右。

虽然价格刚需，但产品不止于刚需。既有适合刚需置业，面积段约96.96-97.32㎡、约103.39-120.8㎡，均为三室两厅；也有面积段约128-144㎡的改善户型，尤其是约131㎡、144㎡，是初阶改善低总价买大户型的“少有机会”。

其中，约131㎡户型为四室两厅设计，主卧套房、南北双阳台（北向带生活阳台），实现刚改的“多一间房”，以及初次置业的“一步到位”需求。

约144㎡的户型在设计上，充分考虑到当前市场置业主流需求，后期可以依据家庭需求自行改造。改造前是四室两厅两卫，改造后是三室两厅两卫，实现大家喜欢的“大横厅+大阳台”，客厅可达约7米的宽度，舒适度更高。相对市场上在售的同类面积户型，总价可控、首付更低，以较少的资金上车，对于想“钱少一些、面积大一些”的刚改而言，真的很难得。

其二，区域升级，打造区域生活/消费中心，繁华未来可期。在资金的投入、时间的沉淀下，项目所在堡子村商圈正升级为城市生活主场。这里，处在“东轴线”国际文化交流轴上，轴线由北向南，从港务区奥体/保税区、会展会议经济（浐灞）、堡子村商圈（城东）、到南部的浐河智都（浐灞），是一条集经济与文化交织的国际化封面。

▲城东发展十字交汇核心

▲辰宇世纪城区位示意图这里，是城市东部门户处，占据成熟重要配套资源。半坡博物馆、半坡国际艺术区、约405亩西北首席铁路主题公园、灞桥区文化艺术中心等城东文化创意聚集地；华为物联网中心，新兴产业孵化器等科技创新类产业；以及三甲唐都医院、国家分子医学转化科学中心等医疗健康体系，焕新东城生活新局面。

▲华为物联网中心效果示意图这里，是东城交通多条要道枢纽。堡子村环岛联通西安各方向多条交通要道，地铁三线交织，其中1+9号线将贯通咸阳-西安-临潼三地，形成最强通勤的横向轴线，后期还规划有西安东站，东城区域立体交通枢纽已初步成型。这也是，为什么灞桥区要规划斥资120亿重磅升级堡子村商圈。随着城市的发展，交通、消费等生活场景升级，一个“东部新中心”正在兑现中。

▲ 堡子村环岛实景图立体交通出行，地铁三线交织（1号线、6号线二期、9号线），以及东三环、东绕城形成立体交通，支撑起大西安“都市圈/城市群”的未来快捷出行需求。区域消费场景升级，区域大型商业如凯德广场、华阳城、龙湖西安香醍天街均已营业，辰宇世纪城也自建有约5万方商业MALL。

▲ 辰宇世纪城商业效果图此外，还有“世纪工程”幸福林带一期运营中，二期在施工中，对标高新唐延路，这里未来将建设成为集总部办公、商贸服务、都市休闲等于一体的城市综合体。可以预见的是，这里正在凝聚城东繁华盛况，即将呈现一幅未来美好生活版图。很显然，辰宇世纪城于繁华之上，打造城东蝶变的地标之作。

▲幸福林带实景图

其三，辰宇世纪城最后一个住宅地块，大城将成，兑现度更高。辰宇世纪城还有住宅推售，这是大家没有想到的。因为该盘此前在售的是金寓产品，大家一度以为住宅早已售罄。直到11月底的价格公示中，出现辰宇世纪城房源信息，原来该盘还有住宅房源，将是最后一个地块。大城将成，兑现美好生活期待。辰宇世纪城总占地约320亩，总建面约100万㎡，产品规划涵盖住宅、精品金寓、超高层（星级酒店+甲级办公）、约50000㎡区域级购物中心、约3000㎡幼儿园等，以城市综合体打造城东城市封面。 

▲ 辰宇世纪城规划示意效果图目前推售的是住宅最后一个地块，从位置上该地块距离地铁口、商业等配套更近一些。兑现成熟的生活氛围。项目前期住宅大部分已经交付入住，社区底商等满足日常生活需求，有一定的生活氛围。兑现地铁上盖商业综合体。项目在地铁一号线半坡站上盖物业，商业综合体正在施工建设，未来便利繁华的生活场景跃于眼前。

▲地铁1号线半坡站实景图

东城大盘，正汇聚板块消费中心，雏形可见。项目约5万方的商业MALL包括购物中心、街区商业、精品金寓等，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体，汇集国内外一线品牌，不必驾车、不必远行，在家门口满足家庭一站式的娱乐消费需求。

▲ 辰宇世纪城商业规划效果图此外，项目还规划有高端商务中心，将建设约150米超高层，规划有高端星级酒店、高端写字楼等，纯幕墙超高摩天建筑，紧抓大西安发展脉搏，将焕新区域形象，吸引名企进驻，打造城东高端商务地标。目前，辰宇世纪城已经签约洲际酒店集团，全球化品牌酒店的进驻，不仅是对项目品质的肯定，更是对区域未来发展的认可。

▲ 洲际酒店效果示意图

最后的高性价比产品，席位有限，错过再无。为什么说错过项目可惜？目前项目住宅仅剩最后5栋楼，3栋高层+2栋小高，这次登记的是2栋高层+1栋小高层。这今年的最后一个月，随着一批老盘推新，刚需上车的窗口期，已经来了。近期，大家也明显能感觉到，楼市有回暖迹象。新盘潮袭来，登记楼盘数、登记人数不断攀升，一时间，多盘创出千人摇。但是分化却在加剧，有盘登记人数直逼“万人”，中签率很小；也有盘无人问津，登记流摇、核验后人数更少。很显然，买房人都紧抓楼盘背后那条隐藏的价值线：区域核心+资源环伺+价格倒挂=错过可惜！也正是区域发展，资源呈现，辰宇世纪城因此也跻身“千人摇”。眼下，项目已经结束登记，即将开盘。试想一下，主城核芯板块、地铁口、全业态组合的城市综合体，均价1.29万/㎡就可以上车，一城繁华尽揽，对于主城刚需/改善置业，或许这是今年仅有的机会了，不容错过。