红盘实踩|逢开必摇的高科麓湾国际社区预计3月新推776套房源
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高科地产在西安来说口碑一直不错，尤其是天生带有“雁鸣湖畔”“高新一小”“浐河”等生态宜居的标签的高科麓湾国际社区，更能打动购房者的心，再加上比较低的价格，自2018年9月线上登记以来，一直都是“逢开必摇”的状态，稳坐西安红盘前列。
近期，高科麓湾国际社区自从2020年6月份登记之后，时隔半年再推出5号块最后3栋楼，雨墨听闻后排名前列时间前往售楼部踩盘，看看这个红盘究竟给我们带来了什么样的产品？价格怎么样？一手踩盘资料奉上，供您置业参考！
图|售楼部实景
再开始说楼盘之前，雨墨先分析一下高科麓湾国际社区这个盘为什么会成为网红盘？吸引购房者的点在哪里？
其一：性价比高。
本次即将推出的房源放风价1.2-1.3万元/平，毛坯交付，正好对的是西安目前的刚需线1.3万元/平，很诱人的价格，就譬如紫薇东进的1万元/平的价格，成就“万人摇”，航天山水·香堤50多平的小户型的“5千人摇”，关键都在一个点“价格低”。
再来看周边二手房的价格，来自贝壳的数据显示，同小区高科麓湾一期均价1.35万元/平，隔河而望的海伦湾1.35万元/平、绿地与湖1.49万元/平，融创天朗融公馆（2万元/平）、一路之隔的合能十里锦绣一期均价1.5万元/平。
其二：浐河+雁鸣湖公园+地铁+名校=配套优势
项目较大的亮点就在于环境，项目整体沿着浐河东岸布局，称得上是“河景房”。
另外，雁鸣湖休闲公园与项目直线距离约300米，过个天桥就到了，家门口的“公园”，宜居特色明显。
高新一小麓湾分校的签约引入，为项目加分不少，地铁5号线雁鸣湖站就在小区门口附近，后期开通后交通会很方便。
其三：高科口碑不错。项目开发商系大型现代国有企业，目前在西安开发的项目有高科麓湾国际社区、高科绿水东城、玫瑰大楼、高科广场、高科朗山、高科尚都等项目。另外，据雨墨了解，高科的产品，这么多年在西安的口碑还是不错的。
1、项目概况：5大地块沿浐河“纵向”排布
高科麓湾国际社区位于浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，雁鸣湖公园东岸，项目总占地562亩，总建筑面积约117万平，容积率3.1，绿地率35%， 整个社区以沿着浐河“纵向”排布，南北纵向约2公里，产品主要以高层、洋房，风情商业街、运动会所等多种业态组成。
图|项目在百度地图上区位图
项目整个共分为5个地块开发，其中1号地块为纯高层产品，2号地块为学校，3号地块为高层+洋房布局，4号地块为商业+住宅，5号地为纯高层产品。
图|项目整体效果图
本次雨墨踩盘主要以即将推出的5号地块麓屿为主，总占地112亩，共建有7栋高层组成，开发商系国企高科，一级资质物业高科物业。
图|项目楼栋实景
图|项目楼栋实景
2、项目销售动态：新推房源预计3月份推出
项目预计3月份推出5号地块麓屿社区最后3栋楼2、3、4#楼，共计776套房源，预计2022年12月底交房，2梯4户，纯板高层，主力户型105、115、135平，放风价1.2-1.3万元/平，毛坯交付，具体价格以后期备案价公示为主。
3、项目工地
雨墨沿着项目四周走了一圈，目测了一下，有已经交房入住的，有还没有交房的，还有正在建设中，即将新推的3栋楼所在的5号地块正在建设中，实拍图如下：
项目地处东三环、南三环交汇处的雁鸣湖板块，西临浐河和雁鸣湖休闲公园，生态环境优势凸显，东侧紧临东三环，与合能十里锦绣仅一路之隔，地铁5号线在建的雁鸣湖站点，交通便利。另外，引入的高新一小麓湾分校，为购房者吃了最后一颗定心丸。
环境实踩：“河景房”，是项目较大的卖点之一，一路之隔即浐河，项目对岸就是雁鸣湖湿地公园，直线距离约300米，跨过天桥即可到达，站在雁鸣湖休闲公园即可看到项目楼栋，实拍图如下：
图|站在雁鸣湖公园看项目
图|雁鸣湖公园实景
不过，浐河目前沿岸两边是围挡，正在提升改造中。
图|浐河实景
教育实踩：项目自带英赫高科麓湾幼儿园，还有已经引进的最吸引购房者的高新一小麓湾分校，于2018年已正式开学，据置业顾问介绍，一学期的学费大概在6000元左右，位于项目2号地，5号地块麓屿距离学校步行约1.5公里。
图|高新一小麓湾分校实拍
图|幼儿园实景
交通实踩：
地铁：地铁5号线二期就在4、5号地块中间穿越而过，小区门口设有站点雁鸣湖站，地铁5号线西安东站、雁鸣湖站、月登阁三站初期暂缓开通。
图|实拍地铁5号线线路图
另外， 地铁1号线浐河站换乘133路公交都可达项目，实拍图如下：
图|地铁1号线浐河站
自驾：由于项目东临东三环，南靠南三环，所以目前出行主要以自驾为主，比较方便，5号地块紧邻月登桥。
公交：公交站点相对来说还比较多，围绕项目四周分布：
商业实踩：
缺乏商业一直是整个区域的薄弱点，目前项目周边并无大型商业综合体，项目自带8万方商业，主要项目自带商业+地铁商业为主，实拍图如下：
图|项目一期底商实景
医疗实踩：附近没有啥大医院，离的比较近的就是唐都医院（开车约9.5公里）、曲江妇女儿童医院（开车约7.9公里）。
说完项目周边配套，我们再把笔墨拉回到项目的本身，未来住的好不好，户型和产品是关键中的关键，项目预计3月份推出的主要户型105、115、135平户型，南北通透,全明户型,楼栋分布图如下所示：
1、106.06平户型
典型的三室户型，预计384套房源，分布于中间户，看整个布局，结构比较紧凑，无浪费面积，三开间朝南，就是主卧面积偏小，且跟卫生间几乎门对门。
2、117.29平户型
三室户型，约192套房源，分布于边户，这个户型乍一看，在市面上很少见，主要表现在厨房的位置，放在了房间中间，这个户型较大的不足之处就是动静分离不明显，两个次卧的门对着餐厅、主卧的门对着客厅，还有一个不足之处就是次卧均朝北，面宽太短，室内采光受影响。
3、135.71平户型
四室户型,约192套房源,分布于边户,这个户型较大的优势就是无浪费面积,紧凑的四室户型,不足之处就是多出了一个西向次卧,避免不了“西晒”，另外，2个北向次卧,只有2开间朝南,采光或多或少都会受到影响。
关于雁鸣湖板块，这两年来整体还不错，不管是投资还是自住、养老，价值已然凸显，标志性位置就是雁鸣湖休闲公园，地产浐灞、曲江交界，生态标签是具备的，而项目是所处的区域算是雁鸣湖板块发展最早的那一片，目前来说相对比较成熟，由于整个板块是一个新型区域，规划、在建落地还需要等。
不过有几点要提醒大家，项目的不足之处主要表现在以下三个方面：
一是：过分靠近三环，交通便利的同时，噪音带来的困扰也相伴而生，尤其是东三环，白天黑夜车流量都很大，沿线的楼栋会受很大的影响，这就要看购房者如何取舍的问题了。
二是：根据规划，高科麓湾业主约7338户，但目前只有1所幼儿园和1所小学，对于一个大型社区来说，前期学校压力不大，等全部交房入住后未来学校压力可能会有点紧张，这也是项目后期存在的一个隐患。
三是：5号地南侧一路之隔即加油站，方便加油的同时也存在潜在的危险。
图|加油站实景
总体来说，高科麓湾国际社区优势大于劣势，且项目本身受众群体广、刚需、投资、养老、上学都可选择，雨墨认为，若是有机会能买的话，千万不要错过这个项目。
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