土拍王炸!28宗地成交,楼面价直逼房价,哪里将是“高地”?

9月的西安土地市场，又祭出多个“王炸”！

仔细梳理下来，亮点颇多。不仅大牌房企频繁高价拿地，增加仓储，拿地的区域，其新房市场价格格局也将被重新排序。

那么，从土地市场我们未来应该关注哪些区域，其新品又将呈现哪些特征，其新品价格又将如何？

如下图，9月西安土拍集中在西咸新区和高新三期。总计成交28宗土地，亩单价区间从130-2823万元/亩，高楼面地价集中在日前高新中央创新区成交的7宗地，有4宗住宅用地楼面价过万。

▲9月西安土地成交表（制表=西安楼市/数据=西安土地）

从上图，主要有以下几点值得关注：

1、主城已然一地难求

力排众难，在众多房企围猎中突围。如招商在浐灞北翼未央湖板块摘得1宗58.324亩居住用地，从30家品牌房企胜出。

三年等待，终成硕果，9月30日，融创底价拍得地铁口长乐坡137亩城改开发用地，为此已等了三年之久，最终收入囊中。

2、西咸新区打造A级标准中高端项目

西咸新区泾河新城成交的4宗土地，共245亩住宅地，泾河产发置业摘得3宗，容积率在1.2-18之间；南飞鸿摘得1宗，容积率在2.0-2.5。

这4宗土地按要求项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着将打造中高端项目。

3、高新三期CID进入高速发展阶段

28宗土地有12宗是在高新中央创新区，占比近半。

在9月28日引爆楼市，CID集中成交7宗土地，被高科、碧桂园、招商、重庆华宇瓜分，收入囊中。

其中高科集团摘得3宗，包含一宗限制高度为498米的超高层项目，将在竣工后3年内引入一家中国500强总部，10家上市公司区域总部，10家金融类机构区域总部。

其他4宗均为住宅用地，容积率均不大于2.8，且较高楼面价1.5万/㎡+，创下区域楼面价新高。从地价也能看出，后期高新三期会在西安房价格局中“越级”。

如此，也意味着，高新中央创新区（CID）进入快速发展通道，不仅住宅项目摘地，超高层等商业也正在积极推进，个别已完成摘牌。同时，国际医学中心已经完工投入使用、底前将通车的地铁6号线、刚开工的地铁15号线穿过等正在绘制板块轮廓。

在此之前，该板块也有房企在此重金拿地。2019年至今，高新CID板块已累积成交34宗地，其中住宅14宗，商业20宗，绿地、中海、紫薇、西部机场置业、阳光城及高新独角兽等在此拿地。

土地成交是房地产市场的风向标。这不仅意味着新项目的落定，也意味着楼市的新热点和房价的新趋势。

在主城区，目前楼市热点集中在东北和西南连个方向，东北即国际港务区，不仅有全运会这个东风，品牌房企项目集中度高，新房不断入市，房价也处于洼地。

西北即高新三期中央创新区，房企纷纷摘地，纯新盘迭出，此前热度在高新的软件新城和西安国际社区，眼下高价地的集中成交，高新中央创新区（CID）抢夺眼球。

除此之外，历经三载拿下长乐坡137亩地的融创新项目也值得关注，从市场流出的项目看，该项目即将面市，属于本月土拍成交最早面市项目，项目属于长乐坡地铁口上盖，高端改善定位，精装修，有高层、小高层等。

当前已经进入第四季度，从老盘和新盘的动作看，房企抢抓四季度的态势十分明显。老盘加推速度加快，新盘抢先亮相，急着抢眼球，截止目前已有24个新盘亮相，涵盖刚需、刚改和高端大平层，以及公寓类产品。

不仅如此，进入到10月份，西安还将有土地出让。据不完全统计，10月西安32宗近2275亩地挂牌出让，其中开发类用地25宗，共计1892.306亩；工业7宗，共计382.448亩。

其中，开发类用地中经开区供地面积最多，占比26%。值得关注的是，其中包含高新区及高铁新城板块的超高层用地。高铁新城的商服用地主要位于南广场东侧，将建设超高层/酒店等，同时，草滩板块也有多宗居住用地出让。

土地的成交关乎区域商品房的供量，房价的走势，楼市的态势的新走向，无疑，在10月的土拍中，高铁新城将成为关注的热点。