西安5月份新房价格环比上涨0.3%,二手房环比下跌0.4%

6月16日，国家统计局发布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：5月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下跌0.4%。今年以来，西安二手房持续出现下跌，此外成都以0.9%的涨幅排名排名前列。

5月新房价格环比下降城市个数减少

2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

5月西安新房涨幅扩大，二手房持续下跌

据国家统计局数据显示：2022年5月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%，相较于4月份，5月份环比涨幅扩大0.1个百分点，同比涨幅缩小0.3个百分点。

从新房面积区间分析来看，90㎡及以下面积产品环比上涨0.1%，同比上涨5.4%，90—144㎡面积产品环比上涨0.3%，同比上涨5.2%，144㎡面积产品环比上涨0.2%，同比上涨4.0%。

5月的西安楼市新房价格整体来讲比4月份涨幅扩大了0.1个百分点，据统计，整个5月，西安城六区+沣东新城+临潼区，共有25盘5470套房源意向登记进行了意向登记，19776组家庭进行了登记，核验通过15218组，其中刚需家庭4003组，普通家庭11213组。

意向登记的25个项目中，产生了3个“千人摇”项目、7个摇号项目、15个平销项目。

3个“千人摇”项目：天地源云水天境、华润·紫云府、万科东望

7个摇号项目：中国铁建西派国樾、上河雲璟、启迪·大院儿、鑫苑府、保利锦上璟悦、保利锦上珺悦、红星·天铂

15个平销项目：新希望·锦麟天玺、碧桂园高新云墅、高新·天谷雅舍、龙湖天奕、中梁鎏金雲玺、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、旭辉国宸府、高新金茂悦园、浐灞旭辉国宸府、绿地新里城二期、龙湖云璟、旭辉国宸府、香榭汇沣、盛唐融城

可以说，红盘依旧热，但大部分楼盘表现平平，不需摇号可直接购买。

整体来说，新房价格虽有涨幅，但是幅度不大，此外，意向登记的项目也表现平平，关注了新房，我们再看看二手房表现如何？

国统局数据显示：2022年5月份，西安二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.4%，比起4月份，5月份的二手房跌幅扩大了0.3个百分点。

二手房面积区间分析来看，90㎡及以下楼盘产品价格环比下跌0.1%，同比上涨0.8%，90—144㎡楼盘产品价格环比下跌0.5%,同比上涨0.3%，144㎡以上楼盘产品环比下跌0.5%，同比上涨0.2%。

距离西安楼市528新政出台刚过半月，二手房市场无疑再次受到了广泛关注。据诸葛找房官网显示：截至目前，西安二手房挂牌量119025套，其中降价房源6170套，新房房源9668套，挂牌量还在不断攀升，新政威力在不断显现。

房地产市场出现积极变化，未来可期

6月10日，人民银行发布5月金融统计数据报告。5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中中长期贷款增加1047亿元。

此外，中指研究院数据显示，5月，中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面，5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。

贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。

此外，根据统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长45.9%；全国商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月各指标已经出现了环比拉升的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。

展望下半年，业内普遍认为，尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响，但随着政策力度持续加码、落地，下半年房地产市场将得到进一步修复。

来源：环球网