评测:300亿三桥新街 华润重金打造二十四城

西咸新区是西咸一体化进程中的一个重要区域，不管是在经济建设、道路修建、文化旅游等各个方面，都有重大的利好支持。尤其近几年，西咸新区的发展势头迅猛，而最接近西安市区的沣东新城作为西咸新区的门户，已经在发展的过程中抢得先机。比如，在沣东新城的三桥区域投资300亿打造三桥新街，目前已经形成了以“宜家、华润万象城”为核心的三桥商圈，填补了商业少有。同时，华润二十四城也成了三桥区域的地标楼盘，涵盖了写字楼的华润国际广场，大型商业和公寓的华润万象城，以及特色街区。

整体规划：

西安华润二十四城总建面约150万方，涵盖中国第14座万象城、都会华宅、180米华润国际广场、万象金街、soho公寓等全业态。绿化率30%，容积率3.6，共30栋楼，总户数达到3203户。华润二十四城是三桥区域的一个城市综合体，除了大规模的住宅外，还将建成华润万家西北旗舰店。

位置交通：

华润二十四城位于西咸新区三桥新街与天台路交汇处，项目从地铁一号线三桥站B出口出来，就是华润二十城的万象城商业体，这部分商业已经封顶，在做内部装修。华润的万象城门前留有地铁的出入口，预计商场开业的时候改地铁出入口也会对外开放。

由于华润二十四城项目较大，从地铁口到住宅区，还有一段路程。此外，华润的门口就有三桥站的公交站，往来的公交有725路、901路、222路、K630路等，交通便利。华润万象城往东走直接可以上西三环，开车出行走三环一般不会堵车。

配套设施：

商业方面：首先，华润二十四城的万象城到时会有购物广场、餐饮、超市等，配套齐全。其次，紧邻的三桥新街，集餐饮、娱乐、银行等一体，业态丰富。还有，对面规划建设的西城往事，仿古建筑打造特色旅游项目。

教育方面：社区自建启蒙教育实验幼儿园，周边有车辆厂小学和车辆厂中学，教学质量还不错。

医疗方面：一站路内有武警医院和未央三桥医院，周边还有未央区第二医院，车辆厂医院、和兴园医疗站等医疗机构，满足基本的医疗需求。

销售信息：

华润二十四城26、28号楼总高33层2梯4户，户型为123平米3室，均价6100元/平米。已封顶，预计2017年8月交房。

华润二十四城目前在售26、28、36号楼，每栋楼的房源均不多。36号楼总高28层2梯4户，户型有86、98、126平米2-3室，成交均价6200元/平米。全款95折，按揭96折。施工进度之地上11层，预计2018年年底交房。

华润二十四城三期住宅全款92折按揭93折。支持省市公积金贷款，按揭银行为农行；商贷按揭银行为农行、中行。

华润二十四城在售40年产权多层花园公寓29#、30#、31#楼，总高5层2梯52户。户型面积35-40平米，均价6000元/平米。已封顶，预计2017年8月底交房。

华润二十四城30-40平米万象公寓，总高30层5梯36户，均价6000元/平米。施工进度已封顶，预计2017年6月交房。

华润二十四城后期将推出35号楼，总高19层2梯4户，户型面积为87、98小三房。

编辑点评：

优点：

1、华润二十四城社区商业配套齐全，一期已入住，社区底商也开业了很多家，生活便利；

2、华润的万象城将成为三桥区域较大的购物中心，较大的华润超市，带动周边发展；

3、品牌开发商，实力强大，物业服务有保障；

不足：

社区的只有绿化30%，不是特别高。