西安奥体核芯-多宗住宅用地规划曝光,有哪些看点?

这一周，关于国际港务区与浐灞生态区合并的消息日嚣尘上。对于东北片区的未来发展再次引发大家的关注。

谁是西安东北片区的C位?

作为西安东北方向的两大开发区，浐灞生态区和国际港务区的发展一直以来各有千秋。

前者生态资源无可替代，后者奥体中心、名校，央企总部配套密集。近两年来，也都是楼市的热门板块。

如今传闻整合在一起，成为全新的浐灞国际港，规划面积将达到近249平方公里，这样既整合了资源，又拓展了土地、人口，更为未来增添了更多想象空间。

在各大板块中，谁将率先获利，成为价值高地，也成为大家关心的话题。从区位占位上看，近几年热度最高的奥体板块从此成为了真正C位的存在，未来发展不可估量。

但与此同时，伴随着5年来的开发建设，片区土地存量逐步减少，奥体板块未来还将有哪些土地供应也将成为大家最关心的话题。

奥体核芯3宗优质土地规划公示

就在近日，港务区奥体板块公示了3宗住宅用地，共计142.269亩，这3宗地均位于欧亚大道沿线。

其中宗地一，地籍标号为GW1-16-6，该宗地位于西安国际港务区内，欧亚大道以西，港润路以北。

规划净用地约4.9966Ha(约74.949亩)，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.5(上限管控)、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤124915㎡(住房建筑面积11741㎡，配套公共建筑面积7496㎡)，地下建筑面积≥40040㎡。地块建筑高度限高80米，规划一所9班公办幼儿园。

宗地二，地籍标号为GW1-16-8，该宗用地位于西安国际港务区内，和悦路以东，港润路以南。

规划净用地约2.2815Ha(约34.223亩)，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.5(上限管控)、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤57038㎡(居住建筑面积53603㎡，配套共建建筑面积3435㎡)，建筑高度80米。

宗地三，地籍标号为GW1-16-7，该宗用地位于西安国际港务区内，欧亚大道以西，港润路以南。

规划净用地约2.2065Ha(约33.097亩)，用地性质为二类城镇住宅用地(070102)，容积率2.5(上限管控)、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤55163㎡(居住建筑面积51853㎡，共建配套建筑面积3310㎡)，地块建筑高度80米。

能否诞生港务新“地王”?

从这三宗地所处位置看，均位于欧亚大道以西，奥体核芯板块，这一板块聚集了绿城、中国铁建、龙翔、鼎诚、中粮等知名房企，也是港务区1.8万元/㎡+高价改善盘最为集中的片区。

这三宗地为紧邻地块，周边配套资源相差不大，位置十分不错。

东侧紧邻的是地铁3号线新筑站，地铁1站路为地铁3号线与地铁14号线的换乘站+双寨站。妥妥的地铁盘;

地块南侧约500米处为西安奥体中轴公园及奥体中心场馆;

西侧约700米处为西安国际港务区铁一中陆港小学、西安国际港务区铁一中陆港中学;

北侧七八百米处为港务区区域内唯一一家三级甲等医院——西安交大一附院国际陆港医院，

西南侧不远为在建的中粮大悦广场(在建)和11月份签约王府井国际港丝路购物中心(预计2024年试营业)。

周边云集了优质教育、地铁、公园、医疗、商业等资源，土地成色相当不错。

从体量上看，这三宗地GW1-16-6地块最大，适合实力较强的房企，而其余的GW1-16-7、GW1-16-8两宗地块较小，只有三四十亩，适合资金有限的中小企业，当然实力允许的话，也可以将紧邻的GW1-16-7、GW1-16-8两宗地一并拿走。

此时，留给市场两个悬念：

其一，这三宗地如何定价，能不能诞生出港务区的新单价地王?毕竟欧亚大道沿线盛产楼面地价7000元/㎡+的高价地，同时港务区的新单价地王就分布在其沿线。

其二，谁将获得这三宗土地，三家，两家，甚至是一家?这一切都让我们拭目以待吧。