楼市大禁忌 买房如何规避烂尾楼风险?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为较高，四级为较低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是较低的。

2、考察开发商的信誉

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

以上四点买房前一定要认真考虑清楚，千万不能马虎，如果真的出事了后悔怎么都来不及。本期导购，小编给大家推荐几个西安评价还不错的楼盘，以下这些楼盘6字头价格，五证齐全，项目自身配套不错，另外附近都有地铁，交通也是比较好的。

鼎正大都城  (4008691111转14314)

【编辑推荐】鼎正大都城项目位置在西安市凤城七路与朱宏路十字东北角（朱宏路东侧），交通方面，旁边就是汉城商业街公交站，途经的公交车有9辆，距离项目2站路是地铁2号线行政中心站，1站路左右是4号线文景路站。

鼎正大都城在市政商圈内，相比区域内其它楼盘，这个项目还算是综合评价不错的楼盘，目前项目均价6200元/平米，户型南北通透，有适合刚需置业小三室。小区自建20万平米商业，后期建成基本上可以满足业主日常生活所需。另外，周边一两站路北侧有人人乐超市，东侧是汉神百货，南侧有沃尔玛，配套方面也是很方便的。

【项目动态】鼎正大都城现主推16楼精装公寓，五证齐全准现房，面积区间55-110㎡，3.5m层高，70年产权，精装均价7000-7500元/㎡，支持公积金，首付分期仅需交纳10%首付，剩余首付交房前还清，公寓预计交房时间为2016年12月31日。目前认筹享交1千抵1万元，开盘当天可享受额外优惠。施工进度：外立面玻璃幕墙基本竣工，正在做周边硬质铺装。

鼎正大都城在售二期水景4、8、17号楼住宅，五证齐全。南北通透或纯南采光；8号楼2梯4户，户型面积91㎡2室、112㎡3室、121㎡3室；4号楼2梯3户，户型面积为98㎡2室、118㎡3室、142㎡的3室，目前均价6200元/㎡；17号2梯2户，户型面积140㎡，均价6900—7000元/㎡。2017年年底交房。施工进度：地上8层，正在做7000㎡中央水景示范区管路敷设。

鼎正大都城住宅支持省市公积金，商业贷款，组合贷款，较低可做至20%首付。首付分期无息，2房首付2万，3房首付3万，剩余首付款分3次交清即可。

鼎正大都城目前已签约吉的堡幼儿园，预计2018年初开学。

名京九合院  (4008982488)

【编辑推荐】名京九合院项目在公交六公司对面，斜对面是城北客运站，项目周边人流量大，来往公交车比较多，地铁2号线大明宫西站也在旁边，交通方面，出行还是很方便的。

名京九合院项目位置在二环内，均价7000元，相比其它楼盘价格稍微高点。该项目占地约300余亩，是老北城二环内少见的百万平米体量大盘。该项目周边有华润万家超市、人人乐等，配套比较齐全。另外还靠近大明宫国家遗址公园、文景公园、平时休闲娱乐也比较方便。教育方面，小区有新概念双语幼儿园，另外还引进陕师大附小名京分校，业主孩子有优先上学权，目前开始报名，今年9月1日开学。

【项目动态】名京九合院二期15、16、17、18、19、20号楼在售，房源面积88-137平米，两室均价7500元/平米，三室均价7000元/平米。（2梯4户，总高33层，15、16、17号楼2个单元，18、19、20号楼1个单元）

优惠：交2万抵5万，全款98折，按揭99折，目前已经全部封顶，外立面及景观施工开始，五证齐全，最迟预计2016年7月30交房。

中渝国际城  (4008983466)

【编辑推荐】中渝国际城项目位置在明光路与尚稷路交汇处向西500米（北客站西），地铁4号线尚稷路距离项目大概一站路，小区门口是238路公交站，旁边一站路处有901、214、265、727路公交，交通方面，目前有点欠缺，后期会有更进一步提高。

中渝国际城项目均价4900，位置稍微便宜些，但是价格很便宜，很适合在北郊上班的人们。该项目由高层和洋房组成，小区绿化45%，容积率3.2,楼间距70-110米，整个小区生态环境非常好，现在都可以自由参观。

中渝国际城社区涵盖2万平米底商，今年年底投入使用，四期自建9万平米商业综合体，计划2020年建成并使用。小区自建新加坡品格双语幼儿园，目前已经封顶，2017年9月正式开学。另外，社区还签约西罗姆医疗机构，今年年底业主就可以享用。配套方面，尽管周边还没发展起来，但自身还是很齐全的，后期不但可以方便自己业主生活，还能够带动整个区域的人气。

【项目动态】中渝国际城三期26号楼在售，户型面积74-105平米，均价4900元/平米。

26号楼总高34层，2梯5户设计，交房时间2017年年底，目前盖到地上13层。

三期18号楼，花园洋房，户型面积127、177、245平米，平层均价6500元/平米，跃层均价7500元/平米。总高6层，1梯2户设计，交房时间2017年年底。

优惠：交4000抵3万。

中航华府 (4008983622)

【编辑推荐】中航华府丈八北路与大寨路交汇处向西500米，项目距离地铁3号线鱼化寨站较近，地铁3号线开通以后，交通会比较便利。

中航华府是央企开发商中航地产在西安的排名前列个楼盘，项目总共由12栋高层组成，分两期开发，目前一二期同时在售，价格比较低，适合置业高新的刚需人群，比较受欢迎的就是77平米的精装小三室，赠送面积大，，也有77、109、128平米的毛坯房，价位相对精装房较低。小区自身的商业配套已经建成，部分都开始运营了，教育资源是对面小区内的陕西师范大学铭城小学。

【项目动态】中航华府一期主推5号楼，77平米精装总价约63万，加赠送单价7000元/平，77平米毛坯房加赠送6400元/平米，109平米毛坯房总价约86万，加赠送单价6300元/平米。5号楼34层，2个单元2梯5户。预计2017年6月交房，施工进度是正在做保温层。

二期11号楼，户型77、109、128平米，加赠送单价6000-6500元/平米，施工进度到地上10层，预计2017年底交房。11号楼34层，2个单元2梯5户。

中航华府优惠1万抵3万。首付2成，支持省市公积金，按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。

项目1号、15号、16号商铺的电梯以南区域商铺月底开盘，面积30-300平米，价格18000-40000之间，一铺一价。优惠交3万抵15万，认筹当日至开盘前一日，每日总房款立减1000元，较高优惠30000元。

曲江悦 (4008691111转14249)

【编辑推荐】曲江悦位于曲江新区西影路付46号，是一个小体量社区。在教育方面有翠华路小学分校、曲江一中一小等学校。目前周边居住西勘小区、八一社区等研究所工作人员，周边整体居住人群素质较高，具有居住氛围。加上项目距离北池头、大唐芙蓉园较近，周边休闲娱乐等配套相对成熟；体量较小，适合看中曲江环境和配套的刚需人群选择。交通方面，项目距离地铁3号线北池头站很近，未来还有地铁5号线经过该区域，后期的交通状况会得到很大改善。

【项目动态】曲江悦2号楼20203户，98.97平米户型，原价7429元/平，现价6611元/平，原总价735248元，现总价654371元。

2号楼20204户，98.97平米户型，原价7394元/平，现价6580元/平，原总价731784元，现总价651288元。

3号楼20303户，87.85平米户型，原价7479元/平，现价6656元/平，原总价657030元，现总价584757元。

曲江悦共1栋住宅，2个单元，总高26层，2梯4户。

曲江悦户型80-115平米，两室87平米均价6800元/平米，三室102均价7300元/平米、115平米户型均价7100元/平米。

交房时间预计2016年8月31日。

灞业大境 (4008983660)

【编辑推荐】灞业大境位于长乐东路，在地铁1号线的长乐坡站附近，周边经过的公交很多，因此，出行比较便利。

灞业大境项目楼间距较大，与浐河距离较近，整体居住舒服度还是比较高的。社区内部有俱乐部、游泳池、幼儿园、运动场、商业街、社区便利超市，一期已经入住，社区规模已经形成，周边的商业配套众多，能够满足业主日常生活所需。

【项目动态】灞业大境19号楼3月1日开盘，19号楼总高33层，2梯5户。

灞业大境在售1、2、5、18、19、21号楼。总高33层（2梯4户、2梯5户），户型面积71-132平米，起价4600元/平米，均价5200元/平米。1号楼交房时间2016年7月，18号楼交房时间2017年8月31日,19号楼预计交房时间2017年9月。2、5、21号现房在售。目前2、5号楼房源不多。

优惠：交5千抵3万。5、21号楼支持公积金。

天悦东都 (4008691111转14464)

【编辑推荐】天悦东都项目位置在长乐东路地铁一号线长乐坡站，周边公交线路较多，交通优势比较明显。

天悦东都项目社区有底商，可以为业主生活提供便利。周边算是老城区改造，现在有点混乱，交房时间也比较晚，后期有待更好的发展。

【项目动态】天悦东都目前在售一期6、7号楼（总高34层，2梯4户、2梯5户设计），其中6号楼为三室房源，面积有101、114平米。7号楼为两室房源，面积有75-77平米。6号楼三室房源均价5800元/平米，7号楼两室均价5300元/平。施工进度：已经封顶，预计交房时间为2016年年底。

新推8号楼，总高33层，2梯5户设计，户型面积66-88平米，均价5500元/平米，施工进度地上3层，交房时间2018年5月。

优惠：全款93折，50%首付94折，30%首付95折。（按揭银行，秦农银行）。

海伦国际 (4008982677)

【编辑推荐】海伦国际位于西安市西影路铁设院向东200米，是西影路上的一个热销楼盘，在公交站铁设院边上，交通比较方便。而且今年地铁3号线建成运营后，业主可以在青龙寺地铁站乘车出行。

海伦国际社区建设的比较分散，不同的楼栋落在不同的地块。社区内部有11万㎡商业、双语幼儿园、延兴门小学等，整体的配套还是比较齐全的。

【项目动态】海伦国际7号楼新开盘，32层2梯3户，户型为130平，均价6300元/平。已封顶，预计2016年11月8日交房。

在售38号楼，2个单元2梯3户，1单元12层，2单元32层。116平、123平、125平仅剩顶层，156平米剩余较多。均价5800元/平，可公积金。进度地上3层，预计2017年8月底交房。

33号楼现房，32层，2梯3户，156平米四室，均价5800元/平。

三期18号楼145平的四室，均价6800元/平。2016年5月8日交房。