踩盘报告!实探融创港务区纯新盘,六答购房者问!

融创长乐坡纯新盘融创宸阅和鸣1.5万元/平的备案价出来一鸣惊人，登记更是创“7千人摇”的佳绩，而融创港务区的纯新盘融创时代奥城也有了新动静，预计年前备案，年后将迎首开。

2020年7月9日，融创36亿摘得国际港务区578亩开发用地，一口气拿下8块地，7块住宅，1块商服，陕师大附小陆港小学旁边的4块地楼面价约4000元/平，案名定为融创时代奥城。

融创纯新盘即将备案，雨墨排名前列时间前往售楼部，采集一手踩盘资料，供各位购房者置业参考！

图|售楼部实景

一问：融创地产押宝的“国际港务区”现状如何？

答：本次，雨墨踩盘较大的感受就是“国际港务区”日日都在变化，上次去的时候还是8月份，短短5个月时间，发生了很多变化，对此也有了新的认知：

其一：即将进入重大工程快速“兑现期”。

以全运会为契机，国际港务区的工程都在以少有的速度前进着，而2021年6月是港务区工程交付的一个重要节点，譬如地铁14号线、奥体中央公园等重大工程。

其二：港务区住宅/土地均价逐年上涨。

如图所示，自从2016年1月4日全运会落地国际港区，住宅均价及土拍楼面价呈现逐年上升趋势，就拿住宅均价来说，2016年港务区住宅整体均价5053元/平，2017年均价8092元/平，2020年，上涨到1万3左右，摇号楼盘不断。

其三、港务区品牌房企云集 价格很亲民

目前的港务区板块已经集齐了万科、绿地、华润置地、融创中国、招商、绿城、电建、高新地产等一线房企，蓄势待发。另外，区域内楼盘价格均在1.3万元/平左右，对于刚需购房者来说比较友好。

二问：融创时代奥城项目体量如何？什么时候交房？工地状况如何？

融创时代奥城一期共由DK3、DK4、DK5、DK6四个地块组成，总占地210亩，建筑面积36万方，每个地块容积率都是2.5，总户数3013户，精装交付，物业融创自持，售楼部的位置在DK4的位置，后期作为商业使用。

图|融创时代奥城地块实景

融创时代奥城项目车位充足，DK3地块1:1.37，DK4地块1:1.38，DK5地块1:1.39，DK6地块1:1.34，预计2023年年底交房。

目前工地情况展示如下：

三问：融创时代奥城预计什么时候首开？首开推货量如何？

答：融创时代奥城预计首开10栋楼，总计860套房源，建筑面积99-150平，预计年前备案，年后开盘，楼栋信息如下：

DK3地块首开1、3、5#楼，总高22层，1个单元，2梯4户，把边户129平，1#楼中间户99平，3、5#楼中间户115平。

DK4地块首开6、10#楼，6#楼总高22层，把边户150平，中间户115平，10#楼总高23层，把边户129平，中间户99平。

DK5地块首开1、4、5#楼，总高21层，1个单元，把边户全是129平，1#楼中间户99平，4、5#楼中间户115平。

DK6#楼首开8、9#楼，8#楼总高21层，9#楼总高22层，把边户都是129平，8#楼中间户115平，9#楼中间户99平。

图|沙盘首开楼栋楼位实景

四问：融创时代奥城产品怎么样？主推户型有哪些？

答：港务区整体限高70米，局部限高60米、限容不得高于2.5，所以目前小区的楼层都在21/22/23层左右，本次首开主打4个户型，分别是99、115、129、150平，全部2梯4户，全明户型，南北通透，所有的户型有一个特点就是都设置了避难间（房子最结实的一间，可供遭遇地震等灾难时躲避使用）。

1、99平户型（3室2厅1卫）

典型的三居室户型，比较中规中矩，南向双卧，U型厨房是这个户型的亮点。

2、115平户型（3室2厅2卫）

这个户型是雨墨最喜欢的大横厅户型，南面全部赠送大飘窗，采光面足，主卧也是当下改善户型流行的“衣帽间+主卫”的南北通透，115平能做到这样一个户型还是不错的。

3、129平户型（3室2厅2卫）

相对于115平来说，这个户型没有做大横厅，另外，南向采光面足足小了大概一个餐厅长度，但是，毕竟面积大，厨房倒显得宽敞很多。

4、150平户型（4室2厅2卫）

经典的四室改善户型，四开间朝南且带赠送的飘窗，南向三个卧室，整个房间采光充足，居住体验不错，且带有北向生活阳台，生活便利。

作为改善户型，这个户型的厨房有点小，尤其是窗户，如果做到129平的厨房那就优质了。

五问：融创奥城时代周边的配套现状如何？都有什么？

图|区位沙盘实拍

答案：项目周边的配套可以用一句话概括“学校旁+地铁口+奥体公园+管委会+融创雪世界” 。

图|区位图实拍

【交通】地铁是项目的一大卖点，项目西侧紧邻在建的地铁14号线三义庄站，约130米的距离， 如图所示，真正的“地铁盘”，预计2021年6月份开通，现场现在是一片忙碌，实拍图如下：

目前距离最近的已开通的地铁是3号线国际港务区站，下车后有接驳的公交车，248路和陆港1号线（免费）两站路可达售楼部。

图|地铁3号线国际港务区站实拍

图|公交站实拍

自驾的话，项目东侧即港务大道，双向16车道，售楼部门口即港丰路。

【文娱】最特色的配套就是项目北侧在建的融创雪世界，2020年5月17日签约，总投资50亿，将打造西北较大的室内冰雪运动馆和主题乐园。

【商业】离项目最近的就是华南城，华南城的地块特别大，从地铁口一直延伸到项目售楼部都有分布，但是最受关注的还是华南城奥特莱斯（步行约2.1公里）、砂之船奥特莱斯（步行约3.8公里），这2大商业中心也是港务区的“地标”配套。

图|砂之船奥特莱斯实拍

【教育】项目西侧隔壁即陕师大附小陆港小学，公办院校，目前已开学，小学旁边还有一所西安国际陆港第三幼儿园，公办，已开园， 这些都是2020年港务区教育发展的“成绩”，填补了下港务区整个片区的教育短板，项目的业主能否上，一切要看当年的学区划分。

图|陕师大陆港小学实拍

图|西安国际陆港第三幼儿园实拍

【医疗】港务区目前在建一座交大一附陆港医院，三级甲等，距离项目约5.2公里。

【环境】据置业介绍，项目北侧在建的奥体中央公园，是港务区的一个“地标”，由全运湖湖景、奥体场馆、中央公园三部分组成，类似的是高新唐延路的“遗址公园”布局打造，预计2021年6月份呈现。目前，项目周边一片在建中，规划路都正在修建中，未来成啥样还得等。

六问：国际港务区整体均价1.3万元/平，融创项目放风价1.5万元/平，值得入手吗？

答：来自克尔瑞较新的数据，2020年12月港务区均价13027元/平，较8月份上涨1000元/平，融创奥城时代精装房放风价1.5万元/平，高出板块均价2000元/平，最终定价以备案价为准。

再来看周边新房价格，来自登记平台的数据，近三个月来港务区登记过的楼盘均价分别是华润置地·未来城市12970元/㎡，绿地丝路全球贸易港12967元/平，枫林九溪14285元/㎡，绿城西安全运村13392元/平，汇悦城10220元/㎡。

踩盘心得

雨墨踩盘当天，售楼部的样板间在改造中，无法参观。

项目放风价目前跟同区域热点楼盘相比起来，不算便宜，但是就融创的品牌溢价来看，还是有一定的竞争力。

再加上项目能看见的地铁，学校等配套，雨墨认为融创时代奥城是一个不错的选择。

最后雨墨祝大家买上自己满意的房子，春节给自己在西安安家，提前祝大家新年快乐，年后雨墨再来跟大家唠唠买房的那些事。