期待新作!楼面地价9737元/㎡!金茂曲江新区CCBD再拿地!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
1月17日，西安市曲江新区挂牌成交1宗37.667亩住宅用地，土地总价68465万元，由西安汇茂置业有限公司摘得。
最大的看点在于金茂此次所拿地块位于金茂和云府（备案名）北侧，两个地块紧邻，后续是否会合并打造一个全新的曲江CCBD金茂府，十分令人期待。
地籍编号：QJ4-3-81
宗地位置：曲江新区汇新路以东，航天北路以北；
净用地面积：37.667亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：≤20%；
绿地率：≥35%；
容积率：≤2.8；
计容建筑面积：70311㎡；
起始价：68465万元；
成交价：68465万元；
土地单价：1818万元/亩；
楼面单价：9737元/㎡；
摘地企业：西安汇茂置业有限公司。
这是第二次，金茂携手曲文投摘地曲江新区CCBD。去年11月，该宗地南侧一宗34.939亩住宅用地（地籍编号QJ4-3-82）同被金茂与曲文投所拿，楼面地价为9917元/㎡，略高于此次成交地块。
年初，QJ4-3-82地块规划公示，备案名为金茂和云府。项目规划了1栋16F小高层、1栋23F高层、6栋17F小高层，共计8栋住宅。产品采用“第四代住宅”理念设计，部分楼栋有架空层，同时还有科技路金茂府的下沉式庭院等，妥妥的品质改善气质。
从位置来看，该宗地位于曲江CCBD南区。
曲江CCBD位于曲江核心区，北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积约290公顷。以西安绕城高速为界分为南北两个区域，其中北区面积约92公顷，南区面积约198公顷。
根据规划，CCBD整体按照“两心、两轴、多片区”的空间结构，突出都会之心、丝路公园、立体街道、创意高线四大城市设计亮点。
沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，集聚高能级文化产业、现代服务业，三环内为商业中心、三环外为商务办公中心和总部经济中心；构建“三横三纵”的轨道交通网，打造“窄路密网”；形成以丝路公园为核心，绿廊渗透、公园覆盖的绿色网络。
据曲江新区官网消息，目前，曲江重点开发建设的两大区域为雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）。而作为重点建设区域之一的西安中央文化商务区（CCBD），当下开发如火如荼。
CCBD北区，总建筑面积超60万方的华润国际文化商业中心项目，规划为集高端购物中心、超甲级写字楼及五星级奢华酒店为一体的综合商业集群。其商业部分将于2024年底开业，酒店部分将于2025年年底开业。
宗地所在的曲江CCBD南区，有东三爻和东三爻堡两个城中村，以及一些特殊用地为主，内部居住小区也不少，但整体城市界面较差，急需改造。
配套齐全 楼市以二手房为主
宗地周边，各项配套基本齐全。东侧约1公里为金辉环球广场，西向三爻地铁口附近还有南飞鸿乐荟中心；距离地铁2号线三爻站大约在1公里左右；东侧为一宗教育用地，此外，周边1公里左右的范围内，还拥有1所九年一贯制学校（正在建设）、1所完全中学、3所小学，教育资源丰富。
目前，地块周边以二手房为主。新房仅有保利天珺，产品为2T2平层、第四代住宅，主力户型建面约128-186㎡，毛坯均价约2万/㎡。
周边二手房小区，最大的小区是金辉世界城，也是区域内二手房热点小区。据贝壳二手房信息，金辉世界城二手住房均价约2.5万/㎡，A区挂牌量相对较大，约147套。
此外，千林郡二手住房均价19868元/㎡，部分房源挂牌价超过2万/㎡，小区挂牌量较大，约112套。曲江观山悦二手住房均价18683元/㎡，二手房挂牌量125套；西延澜山二手住房均价13107元/㎡，挂牌量35套。
自2023年三季度以来，曲江新区土拍和新房市场明显活跃了起来，新房在售的有曲江星河湾、唐顿庄园，待售的除过金茂的项目外，还有中铁阅唐府，后续改善置业者可多加关注。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
