连涨62个月​!二手房涨幅超新房,下一步会怎样?

官方数据来了！今天（6月17日），国家统计局公布5月份70城房价数据。

其中包含了两个“62”：

1、西安房价连涨62个月：西安新建商品房环比涨0.5%，二手房环比涨1.0%，至此，西安房价已经连涨了62个月。

2、62城新房价格环比上涨：重庆新房涨幅领跑全国，环比上涨1.9%；北京、徐州二手涨幅并列排名前列，环比上涨1.1%。

数据显示，5月西安新房价格环比上涨0.5%，同比上涨8.0%。

从户型来看，“144㎡以上”的大户型涨幅较大，环比0.9%。90㎡及以下和90-144㎡两个面积段的环比涨幅是持平的，均为0.4%。

大面积的户型多在一些改善项目，尤其是一些纯新盘的面市，起步面积都比较大，再加上备案价格会比老盘推新高，因此涨幅会比较明显。

现阶段，新房价格的关键在于纯新盘的备案结果。

5月西安二手房环比上涨1.0%，涨幅赶超新房。主要是由于今年新房供应短缺，摇号盘不断，不少购房需求转移到二手房。从户型来看，90-144㎡面积段环比涨幅较大，为1.2%；90㎡及以下小户型环比涨幅为1.0%；而144㎡以上涨幅最小，仅为0.4%。新房的千人摇、万人摇，劝退了不少陪跑者，转而在二手市场选择。从户型面积段来看，90-144㎡是二手房的主力成交面积段，也有刚需会选择90㎡及以下的小户型上车。

整体来看，5月新房价格环比上涨城市数量为62个，已连续两月保持不变。

相比新房而言，二手房价格更能反映市场真实情况。

5月二手房价格环比上涨有50城，比4月减少4个，已连续两月出现下降，二手房价格下调城市数量则为2021年以来较高。北京、徐州涨幅并列排名前列，环比上涨1.1%；紧随其后的是重庆、西安，均为1%。

不仅二手房涨幅赶超新房，在全国范围涨幅也比较显眼，那么，西安二手房会迎来大家期待的“二手房指导价”吗？

编辑=六言  编审=周鑫