连涨62个月!二手房涨幅超新房,下一步会怎样?
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官方数据来了!今天(6月17日),国家统计局公布5月份70城房价数据。
其中包含了两个“62”:
1、西安房价连涨62个月:西安新建商品房环比涨0.5%,二手房环比涨1.0%,至此,西安房价已经连涨了62个月。
2、62城新房价格环比上涨:重庆新房涨幅领跑全国,环比上涨1.9%;北京、徐州二手涨幅并列排名前列,环比上涨1.1%。
数据显示,5月西安新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.0%。
从户型来看,“144㎡以上”的大户型涨幅较大,环比0.9%。90㎡及以下和90-144㎡两个面积段的环比涨幅是持平的,均为0.4%。
大面积的户型多在一些改善项目,尤其是一些纯新盘的面市,起步面积都比较大,再加上备案价格会比老盘推新高,因此涨幅会比较明显。
现阶段,新房价格的关键在于纯新盘的备案结果。
5月西安二手房环比上涨1.0%,涨幅赶超新房。主要是由于今年新房供应短缺,摇号盘不断,不少购房需求转移到二手房。从户型来看,90-144㎡面积段环比涨幅较大,为1.2%;90㎡及以下小户型环比涨幅为1.0%;而144㎡以上涨幅最小,仅为0.4%。新房的千人摇、万人摇,劝退了不少陪跑者,转而在二手市场选择。从户型面积段来看,90-144㎡是二手房的主力成交面积段,也有刚需会选择90㎡及以下的小户型上车。
整体来看,5月新房价格环比上涨城市数量为62个,已连续两月保持不变。
相比新房而言,二手房价格更能反映市场真实情况。
5月二手房价格环比上涨有50城,比4月减少4个,已连续两月出现下降,二手房价格下调城市数量则为2021年以来较高。北京、徐州涨幅并列排名前列,环比上涨1.1%;紧随其后的是重庆、西安,均为1%。
不仅二手房涨幅赶超新房,在全国范围涨幅也比较显眼,那么,西安二手房会迎来大家期待的“二手房指导价”吗?
编辑=六言 编审=周鑫
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