9625元/平起!曲江二期精装修,即将开盘!

搜狐焦点西安站 2019-03-12 09:05:53
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众所周知,自打去年9月一纸“房住不炒”政策,西安楼市结束了大半年的“楼市疯狂期”,进入“稳定平稳期”。在近一年的时间中,楼盘“朝开夕罄”成为常态化,万人空巷的抢房热潮,让西安赚足了各方的眼球。然后,潮水退去之后,才是检验一个楼盘成色的真正时期。

众所周知,自打去年9月一纸“房住不炒”政策,西安楼市结束了大半年的“楼市疯狂期”,进入“稳定平稳期”。在近一年的时间中,楼盘“朝开夕罄”成为常态化,万人空巷的抢房热潮,让西安赚足了各方的眼球。然后,潮水退去之后,才是检验一个楼盘成色的真正时期。

在今年第6批次的房源备案价中,位于曲江二期核心的曲江褐石小镇(金地南湖意境),价格9625-13359元/㎡之间,吸引了我的注意。 

本周我们实地去了解一下这个项目,带大家看看这个盘究竟如何?看看位于曲江二期核心、均价12000左右的曲江褐石小镇(金地南湖意境)有没有竞争力?

1.地段和配套

周边配套还算“完善” 

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曲江褐石小镇位于南三环曲江二期西安中央文化商务区(CCBD)的边缘,整盘体量很大,是曲江二期重点项目,打造纯粹褐石洋房住区,力求打造曲江的高端社区。项目超过35%的绿化,宜居程度值得信赖。

区域内名流印象(毛坯价11374元/平),曲江大城(精装价14950元/㎡),虽然项目为超高层,但是精装修12028元/平的价格,同样极具竞争力。 

周边配套

(1)交通方面

在交通方面,192路的春临二路站就在项目门口,方便搭乘;距离地铁4号线金滹沱站稍远,达到2.8公里。如果自驾,项目北邻绕城高速,距离曲江立交仅2公里,可以快速通达各个区域。

(2)教育方面

根据目前的学区划分,项目所在的区域位于曲江四小和曲江三中的学区范围,相对而言教育水平和教学质量还算上乘。但具体的学区划分还应以当年度的教育局的学区划分为准。

(3)商业方面

整个曲江二期而言,缺乏大型商业综合体也是通病,项目距离金辉世界城距离超过3公里,相对偏远;但目前小区底商较为丰富,基本能够满足业主的日常生活需求。

(4)医疗配套

项目距离西北妇女儿童医院仅有2公里;距离在建的西安市人民医院约5公里,周边医疗配套相对完善。

2、产品规划

超高层设计的住宅产品

曲江褐石小镇,位于曲江二期西安中央文化商务区(CCBD)东段公田五路春临二路十字东南角,分为两个组团,一组团是金地·褐石公馆,目前已交房入住;二组团则是金地·南湖意境项目,分三期开发,目前金地·南湖意境一二期已售罄,三期仅剩两栋(15#、16#)超高层产品待售。均价为12028元/㎡,面积分别为100平和127平两个户型。目前价格已经备案登记,处于前期蓄客咨询阶段,预计将于近期开盘。

虽然位于曲江区域,但依然打造了2栋超高层建筑,这种超高层建筑对于项目的后期维护以及居住体验将是一种挑战。 

在超高层落地之后,项目的容积率提高也是理所当然的。两栋超高层都为2T4户设计,未来户数达到642户,相比较万科翡翠国际这种3T9密集超高层,项目的居住体现或许更好一些。

3、户型分析

主力户型略有缺陷

127平的户型作为本次预售的主力户型,必然也会吸引更多的目光。从整体而言,该户型的优缺点主要有以下几个方面:

优点:

①客厅、主卧朝南,有利于采光和通风;

②各空间户型方正,南北通透;

③餐客一体,餐厨一体,L型厨房设计;

劣势:

①该户型进深过大,会导致北侧卧室的光照和采光不足;

②动静分区不明显,在舒适度层面略受影响;

③东北侧客卧距离卫生间较远,也会在一定程度上影响居住体验。

4、项目优劣

(1)优点

价格确实有优势

虽然项目是超高层设计,但是架不住真便宜,位于曲江核心区域,均价1.2万/平出头,即便是放在全城,都极具竞争力,更何况是在环境极佳、教育资源优越的曲江板块。

配套较为完善

作为区域内的大型社区,周边底商可满足日常需求,同时加上较为优质的医疗资源、教育育资源,项目自身的配置较为完善。

区域居住氛围浓厚

金地周边的住宅很多,后续都会陆续交房,像附近的的招商依云、金地中心风华,住宅集聚,生活氛围更加浓郁。

(2)劣势

距离大型商圈较远

整个曲江二期最大的问题就是楼盘林立,但缺乏商圈,而项目距离金辉世界城大约3公里,对于需要大型购物需求的客户而言,距离偏远。

超高层舒适度略差

超高层项目,由于楼层较高,住宅人员众多,一旦电梯出现故障,会给带来诸多不便。同时一般的超高层项目会采用高速电梯,很容易带来眩晕、失重等不适感。

轨道交通略有不便

交通是项目的另一大短板,距离最近的四号线金乎沱站近3公里,未来新开门南路打通后离八号线寒窑站应该更近一些。

附近变电站可能有影响

根据群友反应,小区不到200米处有一座110KV的变电站,对居住者而言,也可能会有一定的影响。

总结

项目处于曲江二期,整个区域目前发展已经陆续成熟。本次公示15#、16#栋楼属于43层超高住宅,从舒适度上会略微较差,但是,9625-13359元/㎡的价位在曲江二期买到精装房,还是非常值得期待的。

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