跌回4年前!西安多小区惊现历史超低价!红盘新房市场,哪些可以捡漏?
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到底怎么回事?西安一批红盘业主、炒房客，集体出逃。
砸盘离场?惊现历史最低价?二手房开始上演心理战?
表面上看大家对楼市信心还没恢复，但实际上西安二手成交数据还不错，嘴上说着不买，实际都在偷偷抄底~
近两个月的二手网签数据都在9千套以上，说明放开限购之后进入二手市场的需求不少。
其次，不得不说二手房性价比真不错，西安不少板块都可以抄底了。
像曲江、高新、经开等热门板块二手房大部分都在跌，价格回到2年前，其他板块更不用说了。
低于开盘价9000元/㎡！沣东红盘业主渴望解脱。
12月20日，西安住建官网公示湖光山色项目最新房源备案价，本次价格公示为6层叠拼产品，面积区间270-440㎡，全部均价2.9万/㎡。
其中有部分房源单价在3万/㎡以上。该小区目前二手房成交价却在2万/㎡左右，与新房价差达9000元/㎡。
据了解，湖光山色对外挂牌仍是2.9万/㎡，但实际标价2万/㎡，且这个价格卖出去可能性较小。
不过目前的挂牌价，感兴趣的网友还是挺多的，特别是其洋房产品，一部分认为很值得去抄底。
湖光山色是昆明池板块的豪宅小区，整个小区比较低密，最高时卖到3.4万/㎡。现在业主降起价来，可不是开玩笑的。
价格跌回4年前，这里低价二手可以上车。
沣河边小区沣水云岭，最新挂牌房源109㎡三室总价138万，单价1.26万/㎡，4年前沣水云岭平均售价在1.6万/㎡。
如今这个价格倒是适合在高新上班的刚需人群，远低于高新、雁塔的上车门槛，沣东的低价二手就可以捡漏。
跌破1.9万/㎡，中海凯旋门缩水1.1万/㎡。
作为曲江网红小区，中海凯旋门2021年巅峰时，小户型两室可以卖到3万/㎡，当然也不愁卖。
而现在，同样的两室户型，单价已经跌破1.9万/㎡，较之2年前缩水了1.1万/㎡，总价亏了近100万。
要说这两年亏得最惨的人，无疑是2021年高位接盘二手房的这波买房人。
房主砸盘离场，并不罕见。近日，西安多个小区二手房成交价创下历史新低，引发广泛关注!
曾经房价要冲10万/㎡的曲江玫瑰园，如今成交价6.2万/㎡，豪宅也开始砸盘了。
老牌豪宅曲江玫瑰园如今挂牌房源9套，达到历史最高纪录。之前楼市巅峰时期，二手房价预计要冲10万/㎡，平均挂牌也在7.5万/㎡以上。
而近半年成交价为6.2万/㎡，也是刷新了单价最低值。
近日，华润曲江九里成交1套149㎡洋房，最终460万成交。看到房主预计是总价475万出手，带双车位，而且是降价23万。
而该小区同户型在今年8月的挂牌价是556万，仅4个月时间，同一套房源降价了96万。
金地中心风华143㎡四居室，成交总价280万，单价低至1.8万/㎡，同样刷新小区成交价记录。
降价卖房，亏本离场，已经成为西安二手房市场关键词。翻看各大平台发现，不少诚意出售、降价卖房的信息，少则二三十万的降，多则五六十五，主要看房主是否急用钱。
目前西安二手挂牌量已经超20万套，业主感受到了来自市场的压力，价格挂牌本就不会太高。
同时在政策利好的背景下，部分业主出于套现、优化资产、出手置换等原因，想要加快离场的步伐、缩短房屋置换周期，因此选择大幅降价加快成交。
所以二手笋盘也多了起来，扛不住压力的更是割肉放血，要是刚好2021年巅峰入手的，就更不敢细想，动辄亏损百万。
体感上好像市场很差，但事实是成交量确实上去了，部分购房者也在抄底进场，如果有可以捡漏的二手也不要犹豫。
其实大家对市场也不必太悲观，预计接下来还有政策刺激。
于真正置业人群而言，这是难得的上车时机，除了二手房，红盘越来越少的新房市场，还有哪些可以捡漏呢?
信达·雁熙雲著项目位于永松路与丁白路交汇处，雁塔区核心地段。距离3号线太白南路站不到1公里，小区自建幼儿园、小学，并且已签约陕师大。咫尺可达小寨商圈、大雁塔商圈。
项目户型建面约99-129㎡，价格待定，即将首开。
项目位于城南大学城板块，紧邻长安公园，规划9栋住宅，距离地铁15号线邮电大学站约1.5公里，一路之隔为西安湖滨学校(原铁一中湖滨学校)。
项目户型建面约95-143㎡，单价1.6万/㎡，首开即摇号。
项目位于未央区北辰大道与永信路交汇处西南角，紧邻地铁10号线、4号线和8号线，占地76亩，由未央城建开发建设，绿城代运营。
项目南侧1.5公里有麦德龙、红星美凯龙等商业、周边还有未央实验学校、西航一中南校区等配套，营销中心已开放。产品为建面118-143㎡，首开9、10#楼。
项目位于港务区奥体板块，秦汉大道与灞渭大道十字，紧邻铁一中陆港中学、铁一中陆港小学。周边地铁有3号线、14号线、10号线，临近奥体三大场馆、长安云、长安乐等。
规划4栋洋房+10栋高层，产品面积108-137㎡，均价1.6万/㎡，是目前奥体板块上车门槛较低的楼盘。
项目位于雁塔区茅坡路与樱花二路交汇处，占地约60亩，规划9栋楼。周边有雁塔七小和雁塔四中，距离较劲的地铁是在建的15号线，距离雁南公园1公里左右，周边不远还有宜家荟聚、山姆等商业配套。
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