龙湖·上城 | 地价即房价,浐灞土拍再次刷新西安楼面价

  3月1日，西安浐灞生态区6宗居住、商服用地共349.569亩土地拍卖，其中住宅用地297.579亩，商服用地51.99亩，吸引40家开发商竞拍，楼面价较高达18989元/平米，成交总额达86.5亿元。

　　地价即房价，西安土拍“万元”楼面价频出

　　“面粉贵过面包”是一二线城市房产圈里流行了多年的话题，并且呈现从北京、上海、广东、深圳逐渐地向内陆蔓延的趋势，最近在西安愈演愈烈。继2月19日曲江土拍“地王”之后，土拍蝶变之势已成，万元地已成常态，将推动西安房价继续剧烈上涨。

　　回顾2020-2021年西安市土拍历史，先是高科以15415元/㎡刷新了西安土拍历史，然后软件新城和高新三期接二连三的过万楼面价，市场逐渐认识到了高新的区域价值，下半年开始未央湖板块、航天城新城板块、大明宫板块陆续爆出万元地，2021年开年绿城、奥园死磕，最终由绿城以297%的超高溢价率摘得沣东能源金贸区的102亩用地，也以16044元/㎡楼面价成为“西北地王”，仅仅一个月，中铁建以23552元/平米的价格再次刷新西安楼市天花板。

　　三大核心因素，驱动西安土地市场升温

　　一、城市核心地段土地越来越稀缺。从西安市国土资源局发布的西安市2017-2021年土地供地计划来看，供地集中在西咸新区及港务区等新区，目前西安市三环以内的土地及其稀缺，每供一宗地都会引来市场高度关注。

　　二、全国土地集中供地政策使得西安市热度再次上升。西安作为政策外的城市，在土地市场及商品房市场热度兼具的情况下，将承接更多房企在西安进行土地储备。届时西安市的竞争将更加激烈。

　　三、土地热度反哺楼市热度，客户的置业热情和心理预期不断被拔高。仅从近期来看，年初能源金贸区楼面价达到1.6万/㎡，到曲江二期的2.3万/㎡，再到今天浐灞的1.9万/㎡楼面价，每一次土拍都刷新了区域楼面价记录。2021年春节前后几次意向登记将主城区的热度再次激发，也让开发商更加重视主城区的战略布局。

　　龙湖百万方大城系著作，代言咸阳未来人居新地标

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