月度总结 衡水房地产2018年8月楼市交易数据分析

一、整体情况

时光如梭，衡水楼市即将迎来传统的“金九银十”热销期

作为"金九银十"的前奏,业界一向将8月列入楼市销售"平缓期"。8月份，衡水楼市表现的并不是很活跃，各个楼盘的成交量与上月基本持平。让我们在期待金九楼市战况的同时先回顾下8月份楼市的成交情况吧。

二、具体情况

根据成交均价和成交数量的走势图可看出，楼盘均价从进入2018年居高不下，但不会出现2017年的房价峭壁曲线，房价趋于稳定。进入2018年以来国家对于房地产调控从未放松。按照房地产怪圈思维：房价趋于稳定，群众的消费欲望会随之降低，2018年的销量随着房价稳定也逐步趋于稳定，不复2017年抢购人潮现象，人们消费归于理性。

据新浪乐居不完全统计：从上图可以看出，8月衡水开发区的成交量以占比52%独占鳌头。其他各区域也出现较大差别，河东和河西平分秋色。路北区以刚需户型取胜，占比优胜河西河东综合，成为8月成交第二区域。成交跌幅较大的是没有房源库存的滨湖新区，成交几乎为0.

根据新浪乐居不完全统计：上图曲线图中显示河东区、路北区和开发区的区域均价都低于8月衡水整体均价，三区域波动不大数据显示，三区域均价差距不明显，基本处于持平状态。整体拉高衡水均价的区域非河西区和滨湖区莫属，河西一应配套齐全，逐渐发展成为衡水的主要生活城区，改善项目颇多;滨湖区受衡水向南发展和优美自然环境以及教育园区南移的影响，房价也逐步提高。人们逐渐不满足高楼大厦的冰冷建筑，喜欢和乐融融向往养花自耕闲暇生活，恰好滨湖新区的新型别墅和合院应运而生。

据新浪乐居不完全统计：2018年8月衡水库存量处于充足的状态，其中河西区的库存储量最充足，其他区域的房源储备也处于平稳波动的状态下。河东区和滨湖区的库存基本持平，两个区域一直是城区发展的强调区域。开发区成为库存量的后起之秀。随着大房企的进驻，库存量也逐步走上充足。

以上作为新浪乐居不完全统计数据，数据仅供参考。

来源：新浪乐居(仅转载版权归原作者所有)